Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyWuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Balíček nemovitostí – 2-pokojový byt + obchodní prostor

*** Bez provize, přímo od vlastníka ***

2-pokojový byt:

Video prohlídka bytu:

https://www.youtube.com/watch?v=TA8cYvnyvOI

2-pokojový byt s vysoce kvalitním standardem se rozkládá na 45 m² a byl velmi důkladně zrenovován (viz „Poznámky k vybavení“). Jedná se o bývalý obchodní prostor, který byl přestavěn na byt (dříve: kancelář zdravotní pojišťovny). Díky umístění v přízemí je byt téměř bez bariér. Byt má samostatný vstup s vlastní adresou a schránkou.

Z hlediska stavebního práva i podle předpisů bytového spoluvlastnictví/knížky nemovitostí se jedná o byt. Příslušné změny využití u stavebního úřadu a v prohlášení o dělení byly provedeny.

Dispozice místností zaujme kuchyní instalovanou v roce 2022, která je otevřeně propojená s obývacím pokojem. Vrcholem koupelny je bezbariérová dešťová sprcha. Byl zde vybudován malý úložný prostor s možností připojení pro pračku. Ložnice lze díky elektrickým roletám kompletně zatemnit. Bývalá výloha byla opatřena ochranným krytem a prostorově oddělena. Přímo vedle ložnice vzniklý prostor lze využít jako šatnu, chodbový skříň nebo prostý úložný prostor.

Byt je vytápěn plynovým podlažním topným systémem (rok: 2018). Poplatky spojené s vlastnictvím domu (hausgeld) tedy neobsahují náklady na vytápění/teplou vodu.

Přesný rok výstavby domu bohužel nelze určit, protože archive stavebních dokumentů ve Wuppertalu byl za druhé světové války zničen. Odhaduje se přibližně kolem roku 1930 (+/- 5 let). Nemovitost není chráněná jako památka.

Díky samostatnému vstupu, vlastní číselné označení domu a vlastní topnému systému se byt podle GEG 2024 považuje za samostatnou budovu. Energetický průkaz pro tento byt tedy podle § 79 odst. 4 věta 1 ve spojení s § 3 odst. 1 bod 17 GEG 2024 není vyžadován. Pro hlavní budovu, ve které se nachází 8 bytů, existuje energetický průkaz, který lze nahlédnout při zájmu. Ten se však výslovně nevztahuje na tento konkrétní byt.

________________________________

Obchodní prostor:

Obchodní prostor je rozdělen na hlavní místnost (cca 40 m²) a zadní místnost (cca 25 m²) s vynikající dispozicí. K obchodnímu prostoru patří i toaleta, ke které se přistupuje chodbou domu přes výstupové dveře v zadní místnosti.

Obchodní prostor i toaleta jsou bezbariérové a nacházejí se v přízemí. Před obchodním prostorem se rozkládá větší terasa. Zahrada za domem je k dispozici ke společnému využití.

Od roku 2018 je obchodní prostor pronajat kosmetickému studiu. Nájemní vztah lze oboustranně vypovědět s 6měsíční výpovědní lhůtou každý rok.

Konečná energetická náročnost budovy: 114,65 kWh/(m²*a)

Hlavní zdroj energie: zemní plyn

________________________________

Následující platí pro OBA objekty:

Uvedený poplatek spojený s vlastnictvím domu (hausgeld) je součtem pro oba objekty. Část přenositelných provozních nákladů se dělí podle počtu osob obývajících objekt. Uvedené poplatky jsou počítány pro využití jednou osobou. Nepřenositelná část poplatku činí celkem přibližně 1 600 EUR ročně (což odpovídá cca 133,33 EUR měsíčně) pro oba objekty.

Příjmy z nájemného bez příplatků činí celkem 10 380 EUR ročně (což odpovídá 865 EUR měsíčně). To znamená hrubou výnosnost z nájmu 6,1 % vzhledem k uvedené kupní ceně. DPH se neúčtuje.

Obě nemovitosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti Bergské univerzity ve Wuppertalu. Obytná lokalita je též označována jako „Grifflenberg“ nebo „Obere Südstadt“. Jedná se o jednu z nejkrásnějších lokalit pro bydlení v blízkosti centra.

Oba objekty jsou od sebe vzdáleny cca 200 metrů.

V blízkém okolí se nachází:

– Areál Grifflenberg (cca 250 m)

– Areál Freudenberg (cca 1 km)

– Univerzitní hala (cca 1 km)

– Obchody běžné denní potřeby (v okruhu cca 1 km)

– Zastávka autobusu „Schreinersweg“ (cca 50 m) s přímým spojením do Wuppertalu hlavního nádraží, Cronenbergu a Remscheidu, a také noční expres (poslední pouze o víkendech)

– Wuppertal Hbf a pěší zóna v Elberfeldu (cca 2 km)

– Křižovatka Sonnborner (cca 5 minut jízdy autem) s napojením na Düsseldorf (A46), Velbert (A535) a Essen (A535/A44)

– Dálniční příjezd Ronsdorf (A1; cca 10 minut jízdy autem) s napojením do Kolína nad Rýnem a Dortmundu

– Alternativně: Dálniční příjezd W.-Elberfeld (A46; cca 10 minut jízdy autem)

– Park Von-der-Heydt (cca 2 km)

– Gelpetal (cca 3 km)

– Okresní sportoviště Freudenberg (cca 500 m)

– Školní středisko Süd (cca 2 km)

Parkování je možné na veřejných parkovištích přímo před objekty nebo na přilehlých ulicích (všechna parkovací místa nejsou časově omezená). Nemusí však být součástí nabídky žádné vyhrazené parkovací místo ani garáž.

2-pokojový byt:

Hlavní přednosti rozsáhlé a kvalitní rekonstrukce:

– otevřená vestavěná kuchyně ve vysoce kvalitním provedení (značka: Nobilia) s indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, křemenným dřezem a pultem s barovými stoličkami

– koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou, novým koupelnovým nábytkem a řadou doplňků

– malý prostor s připojením pro pračku (je zde také možnost realizovat variantu s vestavěnou skříní pro pračku nebo kombinaci pračky a sušičky)

– vinylová podlaha v obývacím pokoji s otevřenou kuchyní, v ložnici, šatně a prádelně

– dlažba v koupelně a chodbě/předsíni

– nová elektroinstalace v celém bytě s několika LAN zásuvkami

– spuštěný strop s vestavěnými LED svítidly v chodbě, ložnici a šatně

– ostatní lampy v bytě včetně venkovního osvětlení jsou také nové a vybavené LED žárovkami

– tapeta s hrubou strukturou (Rauhfasertapete) ve všech místnostech

– nová topná tělesa v koupelně, obývacím pokoji a ložnici

– topné a studené vodovodní potrubí bylo obnoveno či kompletně přeinstalováno

– všechny vnitřní dveře včetně rámů byly vyměněny

– elektrické rolety na zadních oknech (ložnice a kuchyně)

Další výhody bytu:

– výloha opatřená ochranným krytem spolu se vstupními dveřmi pochází z roku 2014, stejně tak zadní okno v ložnici

– závěs s vertikálními lamelami v obývacím pokoji

– plynový kotel (rok: 2018) včetně ohřevu teplé vody

Do vestavěné kuchyně nepatří lednice.

Příjem televizního signálu je možný pouze prostřednictvím internetové televize nebo pokojové antény (DVB-T2).

Na obrázku je patrná francouzská postel, komoda a stůl se židlemi, které již nejsou součástí vybavení.

________________________________

Obchodní prostor:

Obchodní prostor je ve velmi udržovaném stavu, s laminátovou podlahou a bílou latextapetou. Podlaha toalety je kryta granitovými dlaždicemi. Zobrazené vybavení (kancelářský nábytek) již není přítomno. Současné vybavení je většinou majetkem nájemce. Nad obchodní frontou je prostor určený pro venkovní reklamu (je zde instalována rozbočovací krabice pro světelnou reklamu). Okenní fasáda spolu se vstupními dveřmi se rozprostírá na 6 metrů. V prodejní místnosti je několik LAN zásuvek.

Dům je vybaven plynovým centrálním vytápěním. Poplatky spojené s vlastnictvím domu tak zahrnují i náklady na vytápění. Teplá voda je zajišťována dle potřeby prostřednictvím bojleru či zařízení umístěného pod pultem.

________________________________

Následující platí pro OBA objekty:

*** Plánováno připojení optickým vláknem pro rok 2025! ***

Oba objekty nemají k dispozici žádný sklep.

Dokud je inzerát online, je nabídka stále aktuální. Proto prosím vynechte zbytečné dotazy typu „Je to ještě k dispozici?“.

Dotazy od makléřů, kteří byli osloveni zájemci o koupi, jsou vítány. Naopak dotazy od makléřů směřující k objednání ze strany pronajímatele nejsou vítány.