Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyLenting Lenting Bayern 85101

Hlasný podkrovní byt s promyšleným dispozicím a udržitelným energetickým konceptem

Dispozice tohoto světlého podkrovního bytu ve 2. podlaží je optimálně navržena a vytváří příjemný pocit bydlení na přibližně 63,4 m² obytné plochy. Bezproblémové bydlení i pro starší osoby je zajištěno bezbariérovým výtahem až na úroveň bytu.

Budova byla postavena v roce 2020 a nachází se v udržovaném stavu. Bytový komplex zaujme udržitelným tepelným konceptem: Moderní topení na dřevěné pelety umožňuje cenově efektivní a ekologické vytápění – což se pozitivně odráží i v nízkém měsíčním poplatku 181 €.

Byt je v současnosti užíván vlastníkem a je k dispozici po domluvě – předpokládaný nástup k bydlení je možný k přechodu roku 2026.

Okrajová lokalita s dobrou infrastrukturou, občanskou vybaveností a dopravní dostupností

Byt se nachází na okraji Lentingu v udržovaném vícebytovém domě. Lokalita nabízí úspěšnou kombinaci bydlení v přírodním prostředí a městské dostupnosti.

Nákupní možnosti, gastronomie a poskytovatelé služeb v nedaleké obchodní zóně jsou pohodlně dosažitelní pěšky. Lékárna a praktický lékařský ordinace jsou rovněž v bezprostřední blízkosti a zajišťují kvalitní základní zdravotní péči. Pro volný čas a sport nabízí TSV Lenting se sportovním hřištěm a širokou klubovou nabídkou možnosti přímo v okolí.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je výborné: Několik autobusových linek spojuje Lenting s Ingolstadtem a okolními obcemi – včetně přímých spojení na hlavní nádraží a k areálu závodů AUDI. Přípojka na dálnici A9 je vzdálena pouhých přibližně 1 km, což zajišťuje rychlé spojení směrem k Mnichovu a Norimberku.

Rodiny ocení kvalitní vzdělávací infrastrukturu: Dvě mateřské školy a základní i střední škola se nacházejí přímo v Lentingu. Další vzdělávací instituce, jako je reálná škola a gymnázium, jsou snadno a rychle dostupné v okolních obcích.

Vybavení bytu:

• Dlaždicová a vinylová podlaha

• Podlahové vytápění s pokojovými termostaty

• Trojitě zasklená střešní okna s automatickým dešťovým senzorem

• Elektrické rolety

• Koupelna s přirozeným denním světlem, sprchou a topným tělesem pro ručníky

• Vestavěná kuchyň

• Skladovací místnost a sklepní kóje

Technika a komfort:

• Možnost připojení optickým vláknem, síťové zásuvky k dispozici

• Interkom, proti vloupání odolné dveře bytu

• Výtah až do bytu

Venkovní prostory a společné zázemí:

• Balkon (cca 10,10 m², orientován na sever, s granitovými deskami)

• Společné zelené plochy ve vnitřním dvoře

• Uzamykatelný úkryt pro kola

Kvalita budovy a služby:

• Standard KfW-Effizienzhaus 55

• Správa domu a služba domovníka jsou k dispozici

Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě.

Stav: jako nový, udržovaný

Zásobování: městské vodovodní a elektrické sítě

Ostatní: k uvolnění