Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Byt – váš nový domov s výhledem

Přibližně 86 m² velký 3+kk byt se nachází v 2. patře pečlivě udržovaného vícegeneračního domu (rok výstavby 1982) v klidné čtvrti. Promyšlené členění prostoru je ideální pro páry, malé rodiny nebo profesionály s potřebou pracovat z domova.

Zvláštní přednost: Prostorný obývací pokoj se otevírá na slunný balkon na jižní straně – s nezakrytelným výhledem až k pohoří Siebengebirge.

Další výhody:

• Dvě dobře uspořádané ložnice, případně pracovny či dětské pokoje

• Samostatná kuchyně s praktickým členěním

• Koupelna s vanou

• Chodba s vestavěnou skříní pro další úložný prostor

• Možnost připojení pračky a sušičky ve společné prádelně

Tento byt zaujme svou solidní výbavou:

• Obytná plocha: cca 86 m², 3 dobře uspořádané místnosti

• Balkon s nezakrytelným výhledem do dáli

• Koupelna s vanou

• Vestavěná skříň v chodbě

• Laminátové a dlažební podlahy

• Plastová okna s izolačním sklem (obnovena v roce 2013)

• Bezpečnostní cylindrický zámek u vstupních dveří

• Vlastní sklep

• Parkovací místo v podzemní garáži v ceně

• Služby správce domu a úklid schodiště

• Udržovaná venkovní úprava a možnost využití zahrady

• Centrální topení na zemní plyn (od roku 2025/2026 přestavba na hybrid s tepelným čerpadlem)

• Energetický štítek k dispozici

• Připojení přes běžné elektrické a vodovodní sítě

• Měsíční správní poplatek: 469,21 €. Do poplatku jsou zahrnuty mimo jiné: tvorba rezerv, odvoz odpadu, pojištění nemovitosti, služby správce domu, společné osvětlení, topení, voda a kanalizace.

Lokalita – městsky i přírodně zároveň

Vítejte v Troisdorf-Eschmar – v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí města. Tento půvabný vlastnický byt se nachází na klidné ulici s vynikající dopravní dostupností a kombinuje bydlení blízko přírody s městským komfortem.

Zde budete mít všechny každodenní vybavenosti na dosah:

• Zastávka autobusu "Parkfriedhof" (cca 1 minuta chůze): přímo před domem, směr Kolín, Troisdorf a Siegburg (S-Bahn Spich); další linky do Bonnu a Troisdorfu/ Siegburgu jsou rovněž dostupné pěšky

• Mateřská škola a pekárna: dostupné pěšky

• Lékaři, lékárna a nemocnice: dostupné pěšky

• Školy všech stupňů (základní škola, všeobecná škola, gymnázium): v okruhu 1–2 km

• Dálnice A59 (směrem do Kolína/Bonnu): pouhých cca 2,9 km

• Centrum Troisdorfu a vlakové nádraží: pohodlně dosažitelné za cca 4,4 km

• Supermarkety, gastronomie, další lékaři a lékárny: cca 1,4 km

Prodej bytu je možný pouze včetně parkovacího místa v podzemní garáži. Celková kupní cena nemovitosti je tak 287 600 €.

Půdorys

Podrobný půdorys najdete v přiložené půdorysové kresbě.

Upozorňujeme, že žádosti vyřizujeme pouze s úplnou poštovní adresou. Toto platí i pro žádosti zaslané e-mailem.