Prodej bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyMünchen Maxvorstadt Bayern 80335

Památkově chráněný obytný dům ve výjimečné poloze Maxvorstadu pochází z roku 1897 a je ve špičkovém stavu. V roce 2002 byl celý dům v rámci přestavby půdního patra rozsáhle zrekonstruován a později oceněn městskou cenou za fasádu v Mnichově. Jedinečný je především nesrovnatelný šarm staré budovy v novorenesančním stylu, který je patrný na vstupním portálu a ve schodišti. Dnes se vícebytový dům skládá ze 16 bytových jednotek a je zasazen mezi historické budovy na jedné straně a moderní obytné stavby postavené v kvalitní architektuře na druhé straně.

Dům je energeticky ve výborném stavu. Okna i střecha byly vysoce kvalitně zrekonstruovány, přičemž zdivo v přízemí bylo izolováno proti vlhkosti a zatepleno. Budova je vybavena centrálním topením a od roku 2016 je připojena na dálkové vytápění města Mnichov. V roce 2023 byly rozsáhle zrekonstruovány venkovní prostory – celý vnitřní dvůr a příjezdová cesta byly důkladně přepracovány, zeleňovány a kanalizace budovy i pozemku byla obnovena.

Co pak láká, je tichá, ale centrální poloha domu v mimořádně oblíbené čtvrti Maxvorstadt. Stanice metra Mailingerstraße je dosažitelná pěšky za 5 minut a v bezprostřední blízkosti se nachází veškeré zařízení pro každodenní potřeby, včetně lékařů, lékáren, obchodů s potravinami, restaurací, kaváren a škol.

Na náměstí kolem velmi charakteristického kostela sv. Benna se každý pátek koná trh s lokálními a regionálními produkty, který zve k posezení pod stromy. V bezprostřední blízkosti se nachází také Nymphenburgerstraße, Stiglmaierplatz se svým tradičním podnikem a pivovarem, Königsplatz se svými impozantními budovami, Siegestor, a Pinakotéky s unikátní nabídkou umění a kultury. Maxvorstadt je architektonicky i kulturně jednou z nejatraktivnějších a nejvýznamnějších částí Mnichova.

Městská vysoká škola Mnichov a Německé centrum pro srdce jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Také v bezprostřední blízkosti se nachází Technická univerzita, Ludwig-Maximilians-Universität, řada centrálních správ významných společností, Technopark Arnulfstraße a všechna bavorská státní ministerstva a další instituce. Kromě historického významu je typickým rysem této oblasti také živá směs studentských hospod, kaváren a bistrolů až po nejluxusnější gastronomii, která dnes charakterizuje život v Maxvorstadu.

3,5-pokojový byt okouzlí nejen svým dokonalým půdorysem, ale i prvotřídním standardem vybavení, který splňuje nejvyšší požadavky na bydlení. Po nákladné a s láskou provedené kompletní rekonstrukci je hlavním lákadlem bytu jedinečná kombinace jeho půvabného starožitného kouzla s moderními vybaveními, čímž vzniká jedinečná a zvláště stylová obytná atmosféra. Mezi výrazné prvky vybavení patří mimo jiné velkoformátové italské podlahové dlaždice z křemenné keramiky, olejovaný masivní dubový parket, nástěnné dlaždice s mramorovým efektem, kvalitní osvětlovací koncept se stropními LED reflektory, parapety z bílého Carrara mramoru, truhlářský umyvadlový pult, koupelnové baterie z leštěné mosazi a mnoho dalších detailů.

Už při vstupu do bytu vytvoří prostorný vstupní prostor pocit velkorysého bydlení, který přetrvává v každé místnosti. Kuchyň je vybavena vysoce kvalitní a elegantní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně všech elektrospotřebičů a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné uspořádání jídelního koutku. Koupelna s dostatkem denního světla ve vzhledu bílé mramoru disponuje vanou, designovým umyvadlem s pultem a podpěrným rámem, bateriemi z leštěné mosazi, stmívatelným LED zrcadlem s funkcemi a velkým ručníkovým ohřívačem. Všechny obytné prostory jsou vybaveny dubovým parketem.

Byt je dále vybaven balkonovou elektrárnou (mini fotovoltaickou elektrárnou) s výkonem 600 kW pro vlastní využití. K bytu náleží také samostatné, uzamykatelné a suché sklepní oddělení o přibližně 7 m² užitné plochy a stálé parkovací místo ve sklepním koleji.

Vnitřní nádvoří nabízí nejen příjemné prostory k odpočinku v zeleném prostředí, ale také grilovací plochu s plynovým grilem určenou pro společné využití.