Prodej domu • 192 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento prostorný rodinný dům byl postaven ve dvou etapách. První část, orientovaná k ulici, byla dokončena v roce 1987 v masivní stavbě. Nejprve bylo zrekonstruováno pouze přízemí a v roce 2005 bylo rozšířeno i patro nad ním.

V roce 2009 byl navíc postaven o přibližně stejné velikosti přístavek orientovaný směrem k zahradě, rovněž v masivní konstrukci. Celková obytná plocha nyní činí 192 m², přičemž v horních patrech jsou stropy se šikmými částmi, takže podlahová plocha je ještě větší.

Obě části domu se vzájemně odlišují použitím různých obkladových cihel, střešních tašek a lehce posunutou výškou.

Na pozemku o rozloze 1098 m² se dále nachází dvojgaráž (50 m²) s přilehlou dřevěnou stavbou v podobě karportu (27,5 m²), skladová hala s vraty (50 m²) a menší skladovací hala (31 m²), obě z roku 2006. Vchodové vrata velké skladu mají šířku 2,50 m a průjezdovou výšku 2,54 m.

Nová část rodinného domu je částečně s podkrovím. Suterén se skládá z malé dřevěné skladové místnosti, do které lze dřevo zvenku pomocí skluzu vkládat, z topného prostoru a z běžné sklepní místnosti s navíc malým plazivým sklepem sloužícím jako úložný prostor. Jde o vlastní svět s mnoha možnosti využití a o vzácně dostupnou nabídku vedlejších staveb a užitkových prostor.

Jelikož byly vedlejší stavby postaveny pro podnikání (ovocná pěstitelství), jsou velmi dobře vybaveny elektřinou, připojením na silný proud i osvětlením.

K vytápění lze využít dva nezávislé systémy: jeden s klasickou kondenzační plynovou kotlem a dále velký topidelný kotel na dřevo s akumulačním zásobníkem umístěným v suterénu, který zajišťuje teplo a teplou vodu a je dimenzován tak, aby mohl fungovat jako jediný zdroj tepla. Díky tomu je bez problémů možné i do budoucna zajistit, že minimálně 65 % tepelné energie bude pocházet z obnovitelných zdrojů a topný systém bude připraven na budoucnost.

Při přístavbě bylo připraveno pro instalaci solárního ohřevu užitkové vody – je již zajištěno vedení až do podkroví a topné řízení je na tento systém nastavitelné.

Kvalitní materiály, jako jsou pravé dřevěné parkety a mahagonová okna, potvrzují vysokou úroveň vybavení.

Stavbou obou částí domu se zabýval technicky zdatný inženýr, navíc u druhé části byl pověřen dozor TÜV, takže celý dům má velmi dobrou kvalitu a neobsahuje stavební vady.

Menší z obou dřevěných domů má rovněž schválený krb na dřevo.

Pro připojení k internetu je již k dispozici optické připojení.

Tato nemovitost se nachází v klidné a zelené vesnické lokalitě – ideální pro všechny, kteří ocení bydlení v přírodě, ale nechtějí se vzdát dobré infrastruktury. Ulice je klidná obytná ulice bez průjezdného provozu, s udržovanou a přátelskou sousedskou komunitou. Okolní krajina, tvořená rozsáhlými poli, loukami a lesy, láká k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům či jízdám na koni. V samotném středě vesnice se v současnosti staví supermarket otevřený 24 hodin a lékařská ordinace pro dva praktické lékaře, přičemž dokončení obou je plánováno na rok 2026.

V řádu několika minut dojedete do sousední obce Steimbke, která disponuje základní občanskou vybaveností – moderním kombi obchodem, základní školou, mateřskými školami a lékaři, tedy vším, co potřebujete pro běžný život. Zvláště rodiny profitují z blízkosti vzdělávacích zařízení a krátkých cest.

Kouzelná střední města Nienburg (Weser) je dostupná za 10 až 15 minut jízdy autem a nabízí vynikající infrastrukturu. Vedle četných obchodních příležitostí zde najdete také střední a vyšší školy, moderní nemocnici, specialisty z různých oborů, restaurace, kavárny a oblíbený týdenní trh, který nabízí regionální produkty včetně čerstvého ovoce a zeleniny.

Co se týče volnočasových aktivit, Nienburg má co nabídnout – idylické historické centrum s tradičním fachwerk šarmem, břeh Weseru, četné cyklistické a turistické stezky a kulturní program v podobě divadel, muzeí a různých akcí, který přispívají k pestrému a kvalitnímu životu. Obzvláště oblíbené jsou dobře značené cyklotrasy podél Weseru, ideální pro klidné výlety do přírody. Kdo hledá klid, ale také dobrou dopravní dostupnost do města, se zde jistě ihned usadí.

Díky blízkosti silnice B6 a nádraží Nienburg/Linsburg je regionální dopravní propojení excelentní. Hannover a Bremen jsou snadno dostupné autem či vlakem – ideální pro dojíždějící nebo městské cestovatele.

Celkově poloha domu nabízí harmonické spojení venkovské rekreace, praktické blízkosti k městu a občanské vybavenosti, což představuje ideální podmínky pro rodiny, milovníky přírody a sportovní nadšence.

• Rok výstavby 1987 / 2009 – dobrý udržovaný stav

• 3 plnohodnotné koupelny, všechny se sprchou (jedna s extra nízkou sprchovou vaničkou)

• 2 centrální topení, jedno s využitím dřeva

• Kryté dřevěné skladovací prostory v zahradě

• Slunečná terasa před obývacím pokojem, stinná terasa za malým dřevěným domkem

• Kromě kuchyně, jídelny a obývacího pokoje je k dispozici dalších 6 místností a úložný prostor

• Vysoce kvalitní dvojskla v mahagonových oknech

• Žaluzie u všech oken, v obývacím pokoji elektricky ovládané

• Podlahy z dlaždic a pravých dřevěných parket

• Hlavní koupelna se sprchou bez prahu – funkční a moderní

• Samostatné hostinské WC s vlastní sprchou – praktické a pohodlné pro návštěvy