Prodej domu • 1531 m² bez realitkyLantzalle 1 Düsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Níže je překlad textu označeného XML tagem :

Nabízí se balíček atraktivních 8 novostavbových bytů s obytnou plochou 549 m² v této exkluzivní, reprezentativní a architektonicky působivé novostavbě v srdci Lohausenu, která byla dokončena v roce 2020 v rohové poloze. Je nabízen mix bytů o rozloze od 27 m² až do 91 m², který díky různorodosti, kvalitě a umístění zajišťuje spolehlivou, dlouhodobou a udržitelnou pronajímatelnost. V současnosti je jeden byt v penthousu volný, a ten lze flexibilně využít pro vlastní potřebu nebo jej opět pronajmout.

Čisté roční příjmy z nájmů činí přibližně 110 000 €, což generuje čistý výnos z nabízených objektů 3,52 %.

Třípatrová masivní stavba s mezistupňovým podlažím a převislým střešním podestou vytváří samostatný, reprezentativní a designově vysoce kvalitní signál v městské tkáni Lohausenu.

V nové budově se nachází 19 moderně uspořádaných, dobře využitelných a bezbariérových bytových jednotek s otevřenými kuchyněmi, přičemž v přízemí je rovněž umístěna ordinace lékaře.

Byty jsou přístupné přes centrální schodišťové jádro s nepřetržitě fungujícím výtahem, který spojuje podzemní garáž až do posledního patra.

Podlahová okna, zejména v výčnělcích se skleněnými zábradlími, propouštějí spoustu světla a v kombinaci s otevřenými kuchyněmi a prostornými obývacími prostory vytvářejí moderní obytné prostředí.

Exkluzivní koupelny jsou až po strop obloženy velkoformátovými bílými dlaždicemi a mají přírodním kamenem – v odstínu tmavě zeleně –, dále jsou vybaveny nejmodernějšími koupelnovými prvky včetně samostatně nastavitelného topného tělesa pro ručníky.

Všechny byty mají ve všech místnostech podlahové vytápění a vlastní elektronicky řízenou "bytovou stanici" s nepřímou přípravou teplé vody. Díky tomu lze mimo jiné snížit vysoké nároky aktuální energetické normy (EnEV), což šetří náklady na vytápění a provoz a je zároveň příznivé pro životní prostředí.

Každý byt disponuje také rychlým připojením k Wi-Fi přes optické vlákno a má vlastní sklep. Parkovací místo v podzemní garáži je možné dokoupit.

Nově vzniklý Lohausen Care´ se nachází na adrese Lantzallee 1, jedné z nejatraktivnějších ulic v této čtvrti, lemované cenným starým stromovým porostem po obou stranách.

Odsud je snadno dosažitelný jak pěšky, tak na kole například známý Lantzsche Park, Lohausener Rheinaue s exkluzivními jezdeckými stájemi, dále centrum Düsseldorfu či historické jádro Kaiserswerthu.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí známé diskontní obchody, takže pokrytí denních potřeb je zajištěno během krátké procházky. V okolí jsou rovněž rozmístěny školy různých kategorií, lékaři, lékárny, provozovny gastronomie, restaurace a specializované obchody.

Linka U 79 spojuje Lohausen na jih směrem k hlavnímu nádraží v Düsseldorfu až k univerzitě Heinrich Heine a na sever vede do Kaiserswerthu až do Duisburgu. Před budovou je zastávka autobusu linky 760.

Stará, klidová silnice B8 spojuje Lohausen s přípojními komunikacemi k dálnicím A 44, A 52 a A 57, které mají svá napojení na evropskou dálniční síť.

• Nejmodernější, elektronicky a digitálně řízená kabelová výtahová instalace firmy "KONE" spojující všechna patra až do podzemní garáže. Rychlost výtahu: 1,42 m/s.

• Moderní podlahové vytápění ve všech místnostech, elektronicky řízené a programovatelné dle potřeb uživatele.

• Centrální ohřev teplé vody na plyn, individuálně ovladatelný a regulovatelný v bytové jednotce.

• Podlahová a celopatrová okna s trojsklápeným zvukově izolačním zasklením, třída III.

• Celopatrové výčnělky jako fasádní prvky s vnějším skleněným zábradlím z bezpečnostního skla – plně otevíratelné.

• Moderní koupelny s velkoformátními dlaždicemi, obložené až po strop a po obvodu; podlahové krytiny z přírodního kamene "Anröchter Dolomit, třídění – zelená".

• Všechny koupelny mají zvukově oddělenou předinstalaci pro závěsná WC, umyvadla a nízko umístěné vany se sprchovou funkcí.

• Všechny byty mají vlastní přípojky pro pračky, sušičky a myčky.

• Celoplošná přírodní kamenná podlaha "Anröchter Dolomit, zelená" ve schodišti až do sklepu.

• Nejmodernější protipožární ochrana díky integrovanému systému SÜLA s nouzovým generátorem.

• Prostorná podzemní garáž s elektricky ovládaným vratem na klíčové ovládání.

• Tepelná ochrana dle EnEV 2016 je překonána o 25 %.

• Moderní, bezbariérové a bezschodové terasy v přízemí a střešním patře, přístupné díky prostorným, komfortním a celopatrovým posuvným dveřím.

• Moderní, 1 metr širové protihlukové a protirakově dveře T 30 firmy "WESTWAG" s bezpečnostními prvky a zaskleným vizorem v každém bytě.

• Moderní, nadčasový a odolný laminátový systém značky "LOGOKLICK" třídy užití 23, s obvodovou V-spárou pro optické zvýraznění – instalovaný volně (tzv. „plovoucí“).

Byt je vybaven vestavěnou kuchyní.

Byt v mezipatrovém podlaží s velkou střešní terasou orientovanou na jih směrem k Jona kostelu je v současnosti jako jediný volný a může být využit k vlastnímu bydlení, nebo opět pronajat:

WE 19: 2,5 pokoje, (kuchyň, denní prostor, koupelna), 60 m², z toho 15 m² střešní terasa, která se započítává za 50 %.