Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost pro důchodové zabezpečení a překlenutí důchodové mezery.

Klíčové údaje (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9 %

- Nájemné (bez příplatku) = 663 €

- Odpis = 4,5 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Peněžní tok po zdanění = cca 80 € (při 100% financování)

- Výše financování = 163 000 €

- Vlastní kapitál na nákupní vedlejší náklady = 12 200 €

- V případě potřeby může být zajištěna podpora pro optimální financování.

- Přičitatelný poplatek spojený s domem = 237 €

- Nepřičitatelný poplatek spojený s domem = 68 €

Na prodej je pronajatý 2+1 byt s balkonem v Langen, okres Offenbach. Byt má přibližně 51 m² a nachází se ve velkém bytovém domě. Disponuje obývacím pokojem s přístupem na balkon, ložnicí, kuchyní a koupelnou se světlým osvětlením. Nemovitost je spolehlivě pronajata a je vhodná jako výnosná investiční příležitost.

Byt se nachází v centrální části Langen s velmi dobrou dostupností do Frankfurtu a Darmstadtu. Stanice S-Bahn je snadno dostupná, stejně jako obchodní možnosti, školy a lékaři. Langen spojuje městskou infrastrukturu s vysokou volnočasovou hodnotou díky okolním zeleným plochám a Langenskému lesnímu jezeru.

Byt nabízí funkční uspořádání místností a balkon, což přispívá k vyšší kvalitě bydlení. Je v dobrém stavu a již je dlouhodobě pronajatý. Díky tomu je nemovitost ideální pro investory, kteří hledají bezpečnou a jednoduchou investici.