Prodej domu 6+1 • 240 m² bez realitkyBerlin Spandau Staaken Berlin 13591

Prodávaný rodinný dům se nachází v malebném prostředí. Byl postaven v roce 1997 a nabízí obytnou plochu přibližně 240 m² včetně ELW o rozloze přibližně 70 m². Dům je zcela s podkrovím. Vysoké místnosti s velkými okny od podlahy ke stropu přispívají k luxusní atmosféře bydlení.

Při vstupu procházíte dvojitými skleněnými dveřmi do obývacího a jídelního prostoru obloženého terakotovou dlažbou s novým rohovým krbem. Z obývacího pokoje máte přímý vstup na větrům chráněnou přístřeškovou terasu. Velká okna s venkovními žaluziemi nabízejí pohled na pečlivě a nenáročně udržovanou zahradu. Z chodby a obývacího pokoje se dostanete do světlé vestavěné kuchyně z masivního dřeva od firmy Hecker, vybavené jídelním koutem, moderními značkovými spotřebiči a vnějším odsáváním. V předsíni se rovněž nachází hostinská toaleta.

Po širokém schodišti z mramoru Carrara se dostanete do horního patra. Z chodby vedou tři pokoje, z nichž dva mají krásné balkony s výhledem do zahrady. Koupelnu s vanou, sprchou a toaletou doplňuje toto patro.

Z přízemí vede schodiště do suterénu postaveného z WU betonu s vnějším vstupem. Sklep má výšku 2,60 m, je skvěle izolovaný, centrálně vytápěný a je vhodný k obytnému užívání. Vytápění probíhá pomocí plynového kondenzačního kotle, ohřívač teplé vody (300 litrů) je také ohříván solárními kolektory.

K dispozici je zabezpečovací systém s telefonním spojením.

Na severní straně domu se nachází samostatný byt o rozloze cca 70 m². Také disponuje okny od podlahy ke stropu a je vybaven kompletní kuchyní. Z vchodu vás vezme chodba do hostinské toalety a obývacího pokoje, ze kterého vede schodiště do zahrady. V obývacím pokoji vede široké schodiště ve tvaru spirály do suterénu, kde se nachází ložnice a následná koupelna s vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem.

Pozemek o rozloze 1655 m², který je světlý a slunný, je v Berlíně pravou raritou – je zakládán jako park a nenáročně udržovatelný. Dvojgaráž pro 2 osobní automobily je vybavena vraty značky Hörmann a nabízí dostatek místa pro palivové dřevo apod. K dispozici jsou také 3 zahradní domky.

Dále je zde dešťová cisterna o objemu cca 20 000 litrů a hluboký studna – obě zařízení jsou provozována automaticky.

Tento rodinný dům spojuje venkovskou idylku s městskou blízkostí k přilehlým místům Falkensee, Potsdam a Berlín Mitte (ÖVP). Nemovitost se nachází v části Staaken na klidné ulici (zóna 30 km/h), jednostranně zastavěné s protější stranou omšlenou lesní plochou. V bezprostřední blízkosti jsou veškeré možnosti nákupu (Lidl, Rewe, DM, Havelpark s Kauflandem apod.). Pro rodiny se zde otevírá skutečně ideální prostředí. Nachází se zde vzdělávací instituce, včetně škol (nová základní škola a Swiss International School Berlin v těsné blízkosti) a mateřských škol. Je to ideální místo pro ty, kteří oceňují klid přírody, aniž by se vzdali pohodlí městského života.

Městská část Staaken zaujme svou idylickou rezidenční polohou a zeleným okolím. V bezprostřední blízkosti naleznete řadu turistických stezek v přírodní rezervaci Döberitzer Heide a na Hahnebergu.

Další technické údaje:

• Masivní konstrukce, dobře udržovaný

• Všechny okenice mají rolety

• Pozemek: 1655 m²

• Vytápěné místnosti v plně zkondicionovaném sklepě

• Alarmový systém

• Centrální topení: plyn

• Teplá voda ze solárních kolektorů

• Energetický průkaz je k dispozici

• Energetická spotřeba: 122,8 kWh/(m²*a) – D – platný do 5. dubna 2034

• Samostatný byt určený k pronájmu

• Dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty

• 2 venkovní parkovací místa pro osobní automobily

• Elektrická zahradní brána

• Dešťová cisterna / studna

• Balkónová elektrárna s přibližně 1200 watty výkonu

• a mnoho dalšího

Soukromý prodej, zájemci prosím kontaktujte pouze s uvedením adresy a telefonního čísla.