Prodej bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyHeckkaten 19D, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento prostorně řežený 2+kk byt v horním patře zaujme svým moderním loftovým charakterem, prosvětlenými místnostmi a tichou polohou uprostřed přírody. S obytnou plochou přibližně 80 m² nabízí otevřený, stylový pocit bydlení. Vysoké stropy a po celém bytě přítomné světlé, moderní dlaždice podtrhují jeho prostornost. Dalším komfortem je podlahové vytápění, které ve všech místnostech příjemně ohřívá prostor.

Koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou a kvalitním sanitárním zařízením, čímž nabízí moderní komfort bydlení. Kuchyňské přípojky jsou již připraveny, takže si kuchyň můžete zařídit podle vlastních představ.

K bytu náleží vlastní parkovací místo v carportu a praktická skladová místnost přímo u carportu, která poskytne další úložný prostor pro kola či jiné věci. Pro relaxaci venku je k dispozici upravená společná zahrada.

Další výhodou je, že energetická renovace střechy celé rezidenční budovy je již naplánována na rok 2026 a bude kompletně hrazena současným vlastníkem – náklady již jsou zahrnuty v kupní ceně.

Budova pochází z roku 1972, samotný byt byl postaven nově v roce 2000. Energetický průkaz je k dispozici a energetická hodnota zařazuje objekt do třídy C.

Okolí nabízí vynikající infrastrukturu: zubař se nachází v bezprostřední blízkosti, stejně tak tenisové kurty a rozmanité sportovní možnosti obce. Udržovanou rezidenční budovu spravuje spolehlivá správcovská kancelář a lze ji využít s nízkými náklady na údržbu.

Byt se prodává bez provize a je ideální pro každého, kdo chce propojit moderní bydlení, promyšlené uspořádání prostor, blízkost přírody a vynikající dopravní spojení.

Rekonstrukce:

• 2016 Energetická renovace fasády

• 2017 Plynový kondenzační kotel

• 2026 Energetická rekonstrukce střechy

Energetický průkaz:

Údaje dle GEG:

• Dům: průkaz spotřeby č. 19

• Energetický nosič: zemní plyn

• Typ topení: plynový kondenzační kotel

• Rok výstavby budovy: 1972

• Rok výstavby bytu: 2000

Koncová energetická potřeba/EEK:

Byt 19D: 94,60 kWh/(m²a)

EEK: třída C

Poznámka: Ukázané zařizování bylo digitálně vloženo a slouží pouze k ilustraci. Má Vám poskytnout lepší představu o velikostech místností a možnostech uspořádání. Byt se prodává nevybavený a bez kuchyně.

Mollhagen náleží obci Steinburg v okrese Stormarn a je zasazen do malebné krajiny Šlesvicko-Holštýnska – vzdálený jen cca 30 minut jízdy autem od Hamburku. Vesnice je od roku 2019 venkovským centrem, což dlouhodobě posiluje její infrastrukturu.

Díky blízkosti k silnici B404 a dálnici A1 je dostupnost ve všech směrech vynikající. Pro každodenní potřeby je v okolních obcích Lütjensee, Trittau či Bargteheide k dispozici řada nákupních možností.

Samotný Mollhagen kromě jeslí a základní školy nabízí také lékařskou péči. Milovníci volného času ocení cyklostezky, turistické trasy, sportovní kluby a krásu okolní přírody.

Zde se žije klidně, bezpečně a v souladu s přírodou – a přitom se vším, co je potřeba pro běžný život.

Byt zaujme svou prostorem vyzařující atmosférou, kterou především zdůrazňují vysoké stropy a otevřený půdorys. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Mezi další vybavení bytu patří:

• Světlé podlahové krytiny v obývacím i ložnicovém prostoru

• Nadčasově obložená a prostorná koupelna s vanou a sprchou

• Otevřená kuchyně s dostatkem prostoru pro útulný posezení

• Vlastní úložný prostor a parkovací místo v carportu

• Možnost využití udržované společné zahrady

• Údržbářské služby a správcovská kancelář jako spolehlivý kontakt pro jakékoliv záležitosti

• Správa nemovitosti

Ať už hledáte klidné útočiště po náročném dni, nebo stylovou základnu pro nový životní úsek – tento byt nabízí dokonalou kombinaci komfortu, funkčnosti a venkovského šarmu.