Prodej bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyHeckkaten 19c, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento moderní dvoupokojový byt představuje vynikající příležitost pro investory, kteří si cení stabilního a bezpečného příjmu. Byt je kompletně pronajatý a přináší atraktivní výnos. Spolehlivá správa nemovitosti zajišťuje hladký provoz, takže investoři se mohou v klidu uvolnit.

Podrobnosti o ekonomické efektivitě a individuální výpočty vám rádi poskytneme na vyžádání.

Zvláštní pozornost si zaslouží okna od podlahy ke stropu v ložnici a obývacím pokoji, která nejenže vytvářejí světlou a přátelskou atmosféru, ale také umožňují neomezený výhled do přírody.

Budoucí jistota díky rekonstrukci střechy:

V roce 2026 proběhne rozsáhlá rekonstrukce střechy, kterou plně přebírá současný majitel. Při rekonstrukci bude snížena nosnost střechy, což zlepší výhled do přírody – další plus pro budoucí zhodnocení.

Byt nabízí dlouhodobě stabilní příjmy, vynikající možnosti pronájmu a velmi dobrou dopravní dostupnost. S spolehlivým nájemcem, kvalitní správou nemovitosti a solidní strategií údržby je atraktivní investicí!

Tento byt se nachází v Mollhagen, půvabné vesnici v idylické obci Steinburg. Mollhagen je venkovským střediskem v okrese Stormarn.

Obklopen polními cestami a lesy nabízí toto místo harmonickou kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti k okolním městům.

Vzdělávání a péče: Mateřská škola a základní škola přímo ve vesnici, střední a vyšší školy v Bargteheide a Bad Oldesloe, které jsou pohodlně dostupné školským autobusem.

Volnočasové aktivity:

Ať už ve sportovním klubu nebo u dobrovolné hasičské jednotky.

Dopravní dostupnost:

Silnice Bundesstraße B404 a dálnice A1 jsou rychle dostupné, což umožňuje optimální spojení do Hamburku (velkoměsta) a Lübecku (k baltskému moři).

• Pravidelné autobusové linky do Trittau, Bargteheide a Bad Oldesloe.

• Cyklostezka po staré železniční trati mezi Bad Oldesloe a Trittau pro volnočasové aktivity.

Možnosti rozvoje:

Plánované infrastrukturní projekty, jako nový supermarket a vylepšené cyklostezky, činí lokalitu obzvláště atraktivní.

Historicky nízká míra prázdnoty – na pozemku, kde se nachází 8 bytových jednotek, už desetiletí nedochází k žádným volným jednotkám.

Vestavěná kuchyně – Byt je vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní, která přináší nájemcům další komfort a zároveň zvyšuje atraktivitu pronájmu.

Koupelna s vanou a sprchou – Moderní vybavení koupelny zajišťuje vysoký komfort bydlení a činí byt zajímavým pro široké spektrum nájemců.

Stání pod přístřeškem (carport) – Přístřešek pro vozidlo poskytuje nájemcům další komfort a bezpečí.

Skladovací místnost – Další využitelný prostor nabízí flexibilní možnosti využití.

Vlastní vstup – Samostatný vstup zvenčí poskytuje soukromí a zvyšuje atraktivitu bytu pro potenciální nájemce.

Společná zahrada – Udržovaná zahrada, kterou mohou využívat všichni obyvatelé, nabízí další rekreační hodnotu a zlepšuje kvalitu bydlení.

Postaveno v roce 2000 – Byt byl postaven v roce 2000 a disponuje moderním stavebním provedením, které ve srovnání se staršími stavbami představuje nižší riziko nákladných oprav.

Fasáda rekonstruována v roce 2016 – Fasáda byla v roce 2016 kompletně zrekonstruována, což zvyšuje hodnotu nemovitosti a minimalizuje budoucí náklady na údržbu.

Spotřeba energie 94,6 kWh – Relativně nízká spotřeba energie bytu zajišťuje nízké provozní náklady a zvyšuje energetickou účinnost, což je pro nájemce atraktivní a dlouhodobě zajišťuje hodnotu nemovitosti.