Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyBremen Burglesum Bremen 28719

Pozor investoři! Novostavba penthouse s pronájmem v atraktivní lokalitě Bremen-Grambke – BEZ PROVIZE

K prodeji je moderní, dlouhodobě pronajímaný třipokojový penthouse na 2. patře kvalitní novostavby z roku 2021 – v klidné obytné čtvrti přímo u parku Smidts s výhledem do zeleně. Nájemní smlouva již existuje. Byt je momentálně trvale pronajímán profesionální agentuře pro správu rekreačních nemovitostí a nabízí atraktivní hrubý nájemní výnos – ideální pro investory hledající dlouhodobou stabilitu.

Výhody pro investory:

• Neomezená nájemní smlouva se zavedeným velkopodnikovým provozovatelem pro rekreační pronájem v Bremenu

• Dlouhodobé příjmy z nájmu: 1.300 € čistého nájmu měsíčně (15.600 € ročně)

• Smluvně stanovené zvyšování nájmu každé 3 roky

• Prodej bez provize přímo od majitele

• Nábytek (s výjimkou kuchyně) patří nájemci – kvalitní vestavěná kuchyň (včetně žulové desky) zůstává v nemovitosti

Přehled vybavení:

• Přibližně 97 m² obytné plochy s moderním uspořádáním

• Bezbariérový přístup s výtahem značky Schindler přímo do bytu

• Podlahové topení ve všech místnostech, každé samostatně regulovatelné

• Příprava na chytrý domov: možnost ovládání světel, zásuvek a rolet pomocí aplikace

• Decentralizovaná větrací jednotka s rekuperací tepla

• Prostorný balkon (cca 20 m²) s vchodem jak z obývacího pokoje, tak z ložnice

• Soukromé parkovací místo přímo u domu

• Energetická třída A (kogenerační jednotka)

Výhody lokality:

• Klidná obytná ulice v Bremen-Burg-Grambke, přímo u parku Smidts

• Velmi dobré spojení s dálnicemi A270 a A27 a veřejnou dopravou (nádraží Burg je dostupné pěšky – cca 10 minut do centra)

• Obchody, gastronomické zařízení a volnočasové aktivity v blízkosti

• Blízkost k řece Weser a jezeru Sportpark Grambke

Ekonomické údaje:

• Kupní cena: 364.000 €

• Měsíční poplatek spojený s bytem: cca 290 € (z toho cca 80 € nepřenositelných)

• Okamžitý příjem z nájmu díky existující smlouvě

Klid, zeleň a výborná dostupnost – bydlení v Bremen-Grambke

Byt se nachází v Bremen-Grambke, půvabné čtvrti v severní části Bremenu. Zdejší prostředí je klidné, přírodou obklopené a zároveň s výborným dopravním spojením. Ulice „Smidts Park“ je malá a upravená obytná ulice s nízkým dopravním zatížením – ideální pro ty, kdo hledají odpočinek, aniž by se vzdali blízkosti města.

Přímo vedle budovy se nachází soukromý vstup k jezeru – skutečně jedinečná přednost. Zde můžete na chvíli uniknout od každodenní rutiny: jen pár kroků od domu relaxovat, nadechnout se, vychutnat si přírodu nebo se projet paddleboardem po vodě. K tomu vás zvou sousední park Smidts a okolí k dlouhým procházkám nebo cyklistickým výletům.

Pro dojíždějící nebo milovníky města: Nádraží Bremen-Burg se nachází jen několik minut chůze. Odtud jste přibližně 20 minut od hlavního nádraží v Bremenu. Také dálnice A270 a A27 jsou rychle dostupné, takže se můžete flexibilně pohybovat směrem do Bremerhavenu nebo Oldenburgu.

A co je s občanskou vybaveností? V bezprostřední blízkosti najdete pekárnu, supermarkety, lékaře, restaurace a malé kavárny. Také školky, školy a sportovní kluby jsou snadno dostupné – ideální pro malé rodiny nebo páry s budoucími plány.

Grambke je známé svou zelení a vysokou volnočasovou hodnotou: Sportpark Grambke, cyklostezka podél řeky Lesum i Weser se svými procházkovými trasami a chráněnými přírodními oblastmi jsou jen kousek odtud.

Ať už se jedná o ranní běh, zimní osvěžení v ledové vodě, letní piknik nebo prostou procházku přírodou – tato lokalita nabízí mnohem víc než jen bydlení. Nabízí kvalitu života.

Vysoce kvalitní vybavení se snoubí s udržitelnou technologií – stačí se nastěhovat a cítit se jako doma. Pozor: nábytek (s výjimkou kuchyně) se neprodává (patří nájemci).

• Podlahové topení ve všech místnostech – každé samostatně regulovatelné

• Kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značky BOSCH

• Elegantní černá žulová pracovní deska

• Luxusní vinylová podlaha s dřevěným vzhledem – snadná na údržbu a odolná

• Prostorná koupelna s dostatkem denního světla a bez prahu

• Větrací systém s rekuperací tepla

• Energeticky úsporná kogenerační jednotka (BHKW)

• Elektrické rolety na všech oknech

• Prostorný balkon s dvojitým východem (cca 20 m²)

• Vlastní parkovací místo přímo před domem

• Společný skříň na kola

• Dětské hřiště přímo za budovou

• Prodej bez provize přímo od majitele

• Žádná makléřská provize. Prodává se soukromě!