Pronájem bytu 4+1 • 135 m² bez realitkyGrafing bei München Grafing bei München Bayern 85567

K nastěhování – Nad střechami Grafingu

Byt se nachází v podkroví (3. patro) malé obytné budovy s výhledem do zeleného nádvoří. Výhodně situován v centru, přesto v klidné lokalitě.

Dva slunné balkony orientované na jih a východ a dvě slunné lodžie směřující na jih nabízejí nádherný výhled – za jasného počasí i úchvatný výhled na hory.

Byt je velkorysě dispozicovaný – vysoké, impozantní stropy a velká okna propouštějí spoustu světla a dodávají mu jedinečný šarm. Podle potřeby může být vybaven vhodně i pro starší obyvatele.

Byt zabírá celé podkrovní patro (s výjimkou schodiště).

Další úložný prostor poskytuje uzamykatelné sklepní kóje v suterénu budovy. V podzemní garáži je možno parkovat automobily i kola.

Masivní konstrukce spojená s vysokou energetickou efektivitou je charakteristická pro celý objekt. V bezprostřední blízkosti se nachází lékař, zubař, autobusová zastávka, příměstská dráha (S-Bahn) i městský park.

Celá budova byla realizována výhradně regionálními řemeslníky.

Rozložení místností:

• Prostorná koupelna s exkluzivním přístupem na jednu z lodžií disponuje moderním, přehledným vybavením – velkou vanou, prostornou sprchou, dvěma umyvadly a elektrickým topným tělesem pro ručníky.

• Balkony a lodžie mají krásnou světlou šedou podlahovou krytinu z WPC.

• Kvalitní podlahové materiály – velkoformátové dlaždice a dubové parkety v ložnicích – vše vysoce nenáročné na údržbu.

• Bílé, nadčasově elegantní vnitřní dveře.

• Balkónová zábradlí z nerezové oceli s matnými skleněnými vložkami.

• Podlahové vytápění, které je v každé vytápěné místnosti samostatně nastavitelné.

• Vysoký energetický standard (standard KfW 55) díky pečlivě promyšlenému plánování.

• Optické vlákno.

• Trojitě zasklená plastová okna s žaluziemi – částečně elektricky ovládanými.

• Hliníkové žaluzie – dvojstěnové a plně izolované pěnou.

• Decentralizovaná ventilace s rekuperací tepla integrovanou ve žaluziových jednotkách.

• Video domovní interkom.

• Připojení k ekologickému dálkovému vytápění.

• Podzemní parkovací místa s přípravou na instalaci nabíjecí stanice (wallbox).

• Prostorné schodiště s mramorovou podlahou a zábradlím z nerezové oceli, které spojuje byty a zároveň vede k výtahu – výtah spojuje suterén až podkroví.

Grafing u Mnichova, idylické město v okrese Ebersberg, se nachází přibližně 32 kilometrů jihovýchodně od bavorské metropole. Poloha v metropolitní oblasti Mnichova nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a městské blízkosti. Grafing je vynikajícím způsobem dostupný: přes státní silnici B304 a nedalekou dálnici A94 lze do Mnichova dorazit během krátké doby. Navíc linka S-Bahn S4 a regionální vlak zajišťují rychlé spojení do mnichovského centra, stejně jako do Rosenheimu a Salzburgu, což činí Grafing oblíbeným místem pro dojíždějící.

Město je zasazeno do malebné předalpské krajiny, kterou charakterizují mírné kopce, rozlehlé louky a husté lesy. Ebersbergerský les, jedno z největších lesních území v Bavorsku, nabízí četné možnosti pro odpočinek a je oblíbenou destinací pro turisty, cyklisty a milovníky přírody. Také nedaleké jezero Egglburger představuje atraktivní cíl, který zejména v letních měsících láká k koupání a relaxaci.

Grafing disponuje dobře rozvinutou infrastrukturou. Několik supermarketů, specializovaných obchodů a poskytovatelů služeb uspokojuje každodenní potřeby. Město rovněž nabízí široké spektrum vzdělávacích zařízení – od mateřských škol, základních škol, střední školy až po gymnázium. K tomu se přidávají hudební škola a komunitní centrum, které nabídnou pestrý program pro všechny věkové skupiny.

Kulturní život v Grafingu je živý a pestrý. Pořádají se zde četné akce, jako například každoroční lidový festival, tradiční vánoční trh či letní městský festival, které obohacují společenský život a posilují komunitní ducha. K tomu přispívá i bohatý klubový život, zejména v oblasti sportu, který umožňuje aktivní volnočasovou činnost.

Grafing je obzvlášť vyhledávaný rodinami a dojíždějícími, kteří oceňují přírodní prostředí a zároveň výborné spojení s Mnichovem.

Prohlídky:

Prostor pro parkovací místa v podzemní garáži lze pronajmout již od 90 EUR za místo navíc.

Rádi vám poradíme – stačí nás zavolat a domluvit si termín prohlídky. (08092/9703)

Výhrada chyb a změn si vyhrazujeme.