Prodej domu • 388 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Krásný multifunkční dům v centrální lokalitě – bez provize přímo od majitele

Tento udržovaný multifunkční dům v Overath-Immekeppelu zaujme svou solidní stavební strukturou, atraktivní polohou a stabilními nájemními příjmy. Pro kapitálové investory a investory představuje vynikající příležitost. Je také možná jeho využitelnost jako dům pro více generací.

S 388 m² obytné a komerční plochy, rozložené do 3 pater, nabízí tato nemovitost řadu využití – výnosnou investiční příležitost a částečné vlastní užívání obytných či komerčních prostor.

Dům byl postaven v roce 1968 a disponuje pozemkem o rozloze 463 m². Nemovitost je pravidelně udržována a vyniká celkově pečlivým stavem.

Zvláště dobrá dopravní dostupnost a infrastruktura a blízkost ke Kolínu činí tento objekt atraktivní a solidní investicí.

V Immekeppelu naleznete množství důležitých zařízení pro každodenní potřeby, například banky, restaurace, kadeřnictví, pekárnu a čerpací stanici. Další nákupní možnosti jsou k dispozici v nedalekém Untereschbachu s hypermarkety a diskontními obchody.

Základní škola a několik mateřských škol je dosažitelných pěšky.

Lékař a veterinář jsou také v docházkové vzdálenosti.

Díky výhodné poloze nabízí Immekeppel rychlé napojení na dálnici A4 směr Kolín/Olpe, vzdálenou přibližně 3 minuty autem. Autobusová zastávka s linkami do Bergisch Gladbach, Rösrath a Lindlar a s přestupními stanicemi do Kolína pro regionální vlaky a tramvaje se nachází přibližně 50 metrů od objektu.

Navíc Immekeppel nabízí různé sportovní vyžití, aktivní klubový život a život blízko přírody s mnoha možnostmi volnočasových aktivit, jako jsou pěší turistika, horská cyklistika a jízda na koni. I vaši čtyřnozí kamarádi zde najdou dostatek prostoru k pohybu.

Základní údaje:

• Udržovaný multifunkční dům s 388 m² obytné a komerční plochy

• Kupní cena: 709.000,- €

• Roční čistý nájem: cca 40.000,- €

• Bez provize přímo od majitele

• Velikost pozemku: 463 m²

• Solidní stavební struktura, rok výstavby: 1968

• 5 obytných jednotek plus komerční část

• Komerční jednotka zahrnuje plně vybavenou gastronomii, klimatizovanou, s kuchyní a toaletními zařízeními – inventář je zahrnut v kupní ceně

• 6 parkovacích míst a 1 garáž

• Plynové ústřední vytápění z roku 2020

• Plastová okna s dvojitým zasklením a rolety

• Sklep s dodatečným úložným prostorem

• Udržovaná zahrada

• Datum energetického certifikátu: 16.05.2025

• Energetický certifikát platný do: 16.05.2035

• Výhodné spojení s Kolínem