Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitkyGerämmestraße 55 a, , Porýní-Falc

Popis nemovitosti

Tento okouzlující a masivně postavený rodinný dům s klasickou sedlovou střechou byl postaven v letech 1999–2000 a prezentuje se v mimořádně udržovaném stavu – působí dojmem, jako by byl postaven až nedávno. Díky pevné konstrukci vám tento dům zajistí klid i v nadcházejících desetiletích a spojuje kvalitu, komfort a pocit domova na nejvyšší úrovni.

Výhled do vinic a přes zelená pole jižní Porýní je nezastavitelný – zde si užijete přírodu, klid a čistou kvalitu života.

Popis lokality

Rodinný dům se nachází v oblíbené vinařské obci Essingen (76879), uprostřed nádherného jižního Porýní.

Lokalita láká klidem, propojeností s přírodou a nezastavitelným výhledem do vinic.

Essingen nabízí vynikající infrastrukturu: obchody, školy, mateřské školy a volnočasové aktivity se nacházejí přímo v obci.

V okruhu 10–15 kilometrů jsou snadno dostupná města Landau, Annweiler, Neustadt, Karlsruhe a Mannheim.

Dopravní spojení je velmi dobré – železniční stanice Knöringen–Essingen se nachází v bezprostřední blízkosti a také příjezdy na dálnici jsou rychle dosažitelné.

Hlavní přednosti domu

• Masivní konstrukce s vysoce kvalitními materiály

• Klasická sedlová střecha – nadčasová, dlouhotrvající a nenáročná na údržbu

• Suterén z vodotěsného speciálního betonu (tzv. „bílá vana“)

• Betonové přízemní stropy – stabilní a hodnotné

• Orientace na jih s dechberoucím panoramatickým výhledem

• Vlastní příjezdová cesta v klidné vedlejší ulici

• Fasáda ještě není dokončená – což je výhodou pro kupujícího, protože jsou viditelné všechny stavební provedení

• Venkovní schodiště a vnitřní zábradlí by měly být renovovány – ideální příležitost dodat domu váš osobní dotek

Rozložení místností

Patro:

• Tři světlé ložnice se mírně šikmým stropem

• Prostorná, moderně zařízená koupelna se sprchou a vanou

Přízemí:

• Toaleta pro hosty a šatna

• Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout s otevřeným uspořádáním

• Světlé a útulné místnosti s přístupem na balkon

Suterén:

• Dvě další místnosti plnohodnotně využitelné (s velkými okny nad úrovní podlahy) – ideální jako kancelář, hostinská místnost nebo hobby místnosti

• Úložný prostor pod schody

• Praktická spíž (neizolovaná) – ideální pro skladování nápojů a konzerv

• Samostatná prádelna s dostatkem místa pro pračku, sušičku a skříně

• Technická a topná místnost – přehledná a snadno dostupná

Pod balkonem se nachází další místnost, která je aktuálně využívána jako dílna – použitelná mnoha způsoby

Venkovní prostor

• Prostorná zahrada se spoustou slunce a soukromím

• Na konci zahrady protéká malý potok – ideální pro milovníky přírody a rodiny hledající něco výjimečného

• Velký balkon s jižním výhledem na vinice a zelená pole

⸻

Vybavení

• V celém domě jsou radiátory

• Navíc podlahové vytápění v koupelně a v obývacím, jídelním a kuchyňském prostoru

Vyloučení odpovědnosti

Veškeré údaje o nemovitosti, včetně dokumentů, plánů, rozměrů atd., pocházejí od majitele.

Nezodpovídáme za správnost a úplnost těchto informací. Vyhrazujeme si právo na změny a předprodej.