Prodej domu • 330 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato výjimečná nemovitost byla postavena jako podnikatelská vila ve klidné okrajové lokalitě Aistaig, z kvalitních materiálů, velmi solidně a v letech 2014–2024 kompletně zrekonstruována. Díky mírnému svaahu si můžete vychutnat nádherný výhled přes údolí Neckar a žít idylicky uprostřed zeleň, hned vedle lesa. Terasovitý pozemek je oplocený do výšky cca 1,8 m, má dvě brány, takže je možné i projet vozidlem.

Některé skříně byly precizně zabudovány truhlářem a jsou velmi praktické. Prostorný rodinný dům se dá velmi dobře využít také jako dům pro pět rodin – dělí se totiž na dvě obytné jednotky o výměře 100 m² se třemi pokoji a tři další dvoupokojové jednotky. Díky pěti koupelnám a pěti kuchyním je každá jednotka kompletní. Čtyři z nich navíc mají vlastní samostatný vstup a vlastní balkony/terasy, a rozsáhlou zahradu je také možné dobře rozdělit.

Nebo si můžete obývat sami 200 m² v přízemí a podkroví, s vrcholem, kterým jsou dvě okna od podlahy ke stropu o rozměru 4 × 2 m ve 10 m dlouhé krokvi v podkroví, a 63 m² místnost v přízemí, kterou lze využít jako kuchyni, jídelnu, obývací pokoj (s kamnovým kamenem) a kancelář. Příjmy z pronájmu zbylých tří dvoupokojových jednotek v suterénu a v části přízemí na východ mohou představovat příjemný zdroj financí.

Samozřejmě, je možné zde ideálně zkombinovat bydlení a práci.

Dům byl v letech 2014–2024 kompletně zrekonstruován:

• Střecha nová a izolovaná, okna a žaluzie (nové + izolované).

• Vytápění: dřevný a olejový hořák s akumulační nádrží, včetně izolovaných radiátorů a vestavěných prostorů.

• Krevní čerpadlo pro teplou užitkovou vodu (2024), téměř všechny přípojky a odvody vody, elektroinstalace.

• Dvojgaráž u domu, kromě níž je několik kójek, skladových prostorů a přístřešků, např. dva dvojitě prostorné carporty, parkovací stání, obratový prostor a pět rozvodných skříní pro silný proud kolem domu.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 30 kWp se storage systémem dosahuje cca 80 % autokontroly (soběstačnosti), včetně napájení dvou elektromobilů. Schopnost dodávat elektřinu jako náhradní zdroj (nejen nouzový proud) se již úspěšně využívá, samozřejmě je zde také k dispozici wallbox. Přilehlý stavební pozemek o rozloze 835 m² je možné zakoupit, čímž se celková plocha pozemku dostává na cca 2600 m².

Rozdělení 3 podlaží:

Suterén cca 110 m²:

• Jednotka 1 – Suterén vlevo: 2 pokoje, s kuchyňským koutem, prostorná koupelna s wellness parní sprchou s vířivkou, prostor pro pračku a sušičku, samostatný vstup s krytou terasou a částí zahrady cca 40 m², pronajato.

• Jednotka 2 – Suterén vpravo: Hlavní vstup přes velmou schodiště, ale také vstup přes dvojgaráž (s přípojkou pro teplou i studenou vodu a vysokým napětím), 2 pokoje, kuchyň, skladovací místnost, koupelna, cca 50 m², průměrným nájmem 600 € (bez nákladů na vytápění) je dobře pronajímatelná.

• Zbytek suterénu: Sauna plus infračervená kabina, technika fotovoltaické elektrárny, zvenku přístupné samostatně (5. vstup), přípojka silného proudu, a dalších 5 přípojek silného proudu (32A) v/okolo domu.

Přízemí 140 m²:

• Jednotka 3 – Přízemí vpravo: Vstup přes velkou východní terasu do dvoupokojového bytu s kuchyňským koutem, koupelnou s vanou, prostorem pro pračku a sušičku, cca 40 m², pronajato.

• Jednotka 4 – Zbytek přízemí: Zbývajících 100 m² tvoří velký chodba, samostatná ložnice cca 25 m² s přístupem na krytý balkon, malá koupelna se sprchou a toaletou, vestavěné skříně, velká místnost 63 m², která slouží jako obývací, jídelní a kancelářský prostor s velkou kuchyní, prosklenými dveřmi vedoucími na krytý balkon, a přístupem na velkou krytou terasu.

Podkroví (OG) 100 m²:

• Jednotka 5 – 3 pokoje, u dvou z nich velká okenní plocha v rámci výklenku, koupelna, samostatná toaleta a kuchyň, 2 kryté balkony – východní a jihozápadní.

Dále jsou zde 2 sklepení, odhadovaná plocha cca 16 m².

Ze všech místností je krásný výhled na údolí Neckar a/nebo do okolní přírody.

Klidná okrajová poloha obce, vedle chráněné krajinné oblasti a lesa. Nádherný výhled přes údolí Neckar a na skalní útvary Boller Felsen díky terasovitému mírnému svahu. Přímo u domu se rozprostírají krásné procházkové a pěší stezky, také k malému vodopádu.

Část obce Aistaig, 3 km k rozsáhlému nákupnímu centru/Oberndorf a nádraží, 9 km do Sulzu, cca 12 minut od výjezdu na dálnici A81 u Oberndorfu, 13 minut od výjezdu Sulz.

1- až 5rodinný dům

rekonstruován

3–4 kryté balkony plus 3 velké terasy, z toho 2 kryté

4 samostatné vchody ve 2 úrovních, téměř na úrovni terénu

vedle nacházející se stavební parcela 835 m² k zakoupení

5. vstup do sauny + IR kabiny, wellness parní sprcha s vířivkou

zdivo z bimsových dutých cihel (Bimstein Hohlziegel) 30 cm

fotovoltaická elektrárna se storage systémem

akumulační nádrž s BW tepelním čerpadlem

klimatizace Windfree

parkety, laminát, dlaždice, vinyl