Žádné makléřské poplatky, žádná provize za zprostředkování!

Prodej přímo od majitele.

Exkluzivní podkrovní byt se nachází v atraktivním a velmi udržovaném obytném komplexu, který byl postaven v roce 1971 v typickém hornobavorském stavebním stylu. Tento malý a zároveň elegantní komplex tvoří pouhých 5 obytných jednotek, které jsou převážně využívány samotnými majiteli.

Nabízený byt se skládá ze 3 pokojů, byl kompletně renovován v roce 2024 a nachází se ve 2. patře. Disponuje nádhernou, téměř zcela soukromou a klidnou střešní terasou s pohledem jako z pohádky na okolní hory a také prostorným balkonem přístupným z obývacího pokoje, rovněž s výhledem na okolní hory, například na Wallberg.

Štědrá, světlá a přívětivá dispozice bytu poskytuje mnoho prostoru pro kreativitu a vlastní úpravy. Luxusní dřevěná podlaha z masivního venkovského dřeva (dub barrique) a exkluzivní interiérové dveře v moderním venkovském stylu přispívají k útulné a mimořádně příjemné atmosféře, která zve k posezení. Rovněž zaslouží zmínku téměř 15 m² prostorná koupelna s dostatkem denního světla (2 okna), která svým vybavením – podlahovým vytápěním, luxusními kartáčovanými armaturami, 2místnou vanou od Villeroy & Boch, zakázkovým dvojitém umyvadlem vyrobeným tesařem apod. – získává appellaci skutečného relaxačního ráje. Kuchyň, která je dokonale začleněná do obytného prostoru, byla promyšleně navržena tak, aby maximalizovala úložný prostor, aniž by bylo třeba vzdát se výhod moderní kuchyně. Jedním z jejích vrcholů je pracovní deska z křemenného kamene, která je součástí kuchyňského ostrůvku s přistávajícím „vodopádem“.

K bytu dále patří sklepní kóje a venové parkovací místo (v hodnotě 20 000,00 EUR), které je zahrnuto v kupní ceně.

Domovní správce se pečlivě stará o úklid schodiště a okolních ploch.

Jedná se o výjimečnou a jedinečnou nemovitost nejvyšší úrovně, která zaujme svou polohou, prvotřídním vybavením a štědrým uspořádáním prostoru.

Nemovitost se nachází v Bad Wiessee u Tegernse, konkrétně v oblasti Jägerwinkel, která je situována v kurzóně 1 a je známá a ceněná jako idylické a klidné místo. Tegernsee, jachtařský přístav, lázeňský park s promenádou u jezera i golfové hřiště jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Centrum obce se nachází také velmi blízko a nabízí všechny potřebné obchody pro každodenní potřeby, restaurace a kavárny a řadu malých butiků. Je to ideální výchozí bod pro mnoho volnočasových aktivit.

Díky vynikající poloze, blízkosti ke jezeru i horám a luxusnímu vybavení bytu je nemovitost velmi vhodná také jako rekreační apartmán.

Co je dobré vědět...

V centru Bad Wiessee vzniká nedaleko Tegernse nové městské jádro. Plánuje se zde výstavba obchodních prostor o rozloze přibližně 3 000 m² s prodejními řetězci jako REWE, LIDL a DM, abychom jmenovali jen některé. Další působivé stavební projekty jako nové centrum mateřských škol, Seegut či hostinec „Post“ činí z Bad Wiessee v dalších letech klenot Tegernseer údolí.

Tato úchvatná nemovitost je vybavena následovně:

• Příjemná vstupní hala (foyer) ve schodišti před vchodovými dveřmi bytu

• Velkorysý, světlý a plynule propojený obývací a jídelní prostor s přístupem na východní balkon

• Slunná a téměř zcela soukromá střešní terasa orientovaná na jihozápad

• Volný výhled na okolní horskou panoramu z balkonu i střešní terasy

• Prostorná ložnice s přístupem na střešní terasu

• Menší ložnice nebo pracovní pokoj s oknem ve střešní věšáku a výhledem na Wallberg

• Koupelna vybavená toaletou, sprchou, vanou, dvěma umyvadly, ručníkem ohřívačem a podlahovým vytápěním

• Otevřená a prostorná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem, včetně všech elektrospotřebičů a kameninovými pracovními deskami. Kuchyň je téměř nová, byla zařizena v září 2024 a je zahrnuta v kupní ceně.

• Pračka byla efektivně, avšak nenápadně integrována do kuchyně

• Sklepní místnost

• Parkovací místo

Renovace:

• Od roku 2015 byly postupně vyměňovány okna a balkónové dveře

• V roce 2019 proběhla kompletní rekonstrukce střechy s novou izolací a novým krytím. V rámci této rekonstrukce byla vyměněna i střešní okna.

V roce 2024 proběhla kompletní revitalizace celého bytu s následujícími zásahy:

• Nová elektroinstalace včetně přeinstalování rozvodů, zásuvek, vypínačů, stmívačů a osvětlení.

• Nové vodovodní rozvody, kanalizační potrubí a vytápěcí potrubí.

• Nové a moderní radiátory v celém bytě.

• Nová otevřená a prostorná kuchyň.

• Částečná obnova podlahy (estrich).

• Nové interiérové dveře a obložení, stejně jako nové vstupní dveře do bytu (dub v odstínu hnědé – kartáčovaný a olejovaný). U všech dveří v bytě se jedná o vysoce kvalitní zakázkové masivní dřevěné dveře.

• Většina stěn byla nově omítnuta a některé stropy byly částečně pokryty sádrokartonovými deskami.

• Celkové osvětlení bytu bylo kompletně přepracováno; všechny lampy a reflektory jsou stmívatelné.

• S výjimkou koupelny byla v celém bytě položena vysoce kvalitní a elegantní dřevěná podlaha – masivní venkovské podlahové prkna, přírodně sušená, kartáčovaná, dřevo: dub barrique.

• Novou koupelnu vstoupíte posuvnými dveřmi, které po otevření elegantně zmizí ve stěně. V samotné koupelně bylo vše kompletně vyměněno – nové vodovodní rozvody, nové kanalizační potrubí, nový podstropní splachovací mechanismus, nový estrich, nové obklady, nové WC (Duravit), nová vana (Villeroy & Boch), nová sprcha, nové podlahové vytápění. Skleněné sprchové zástěny byly vyrobeny na zakázku sklenářem. Koupelna vizuálně oslní velmi kvalitními a exkluzivními armaturami značky Keuco v designu v kartáčované bronzové úpravě. Designový topný těleso sloužící jako držák na ručníky a zakázkově vyrobené umyvadlo se dvěma oddělenými miskami (Duravit) dokonale doplňují celkový dojem koupelny. Při rekonstrukci byly vědomě najaty místní řemeslnické firmy.