Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyJosef Ries Straße 72 Erfurt Johannesvorstadt/Johannesplatz Thüringen 99086

Tento okouzlující dvoupokojový byt ve druhém patře udržovaného rodinného domu s památkově chráněnou fasádou nabízí ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice do nemovitosti.

Důležitá data na první pohled:

• Bytová plocha: cca 55,46 m² + balkon

• Aktuální roční studená nájemné: 7.908 EUR

• Rekonstrukce: koupelna v roce 2023, kompletně zmodernizována

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň: zahrnuta v kupní ceně

• Vytápění: Moderní plynový kondenzační kotel Buderus (obnoveno v roce 2020)

Vybavení & Zvýrazněné přednosti:

• Světlé místnosti s ochranou proti výhledu na sousední budovy

• Nový balkon s výhledem do vnitřního dvora – zde můžete vychutnat odpolední slunce!

• Čerstvě zrekonstruovaná vana (2023) – stylově a kvalitně vybavená

• Společná zahrada k využití pro všechny obyvatele

• Parkovací možnosti přímo před domem nebo na přilehlých ulicích

Energetika & Efektivita:

Díky instalaci Buderus plynového kondenzačního kotle v roce 2020 a nové fasádní izolaci byl významně snížen plyn. Aktuální energetický štítek je momentálně ve vyhotovení.

Zaujali jsme Vás?

Pro prohlídku prosíme o potvrzení financování nebo důkaz o vlastním kapitálu.

Máte otázky nebo potřebujete další informace? Napište nám e-mail – rádi vám pomůžeme a podpoříme vás i při hledání financování!

Do 15 minut pěšky se dostanete do historického centra Erfurtu, kde můžete využít atmosféru řady kaváren a obchodních možností. Denní stacionáře a školy se nacházejí přímo v okolí. Díky dobrému napojení na silniční síť, blízkosti tramvaje a autobusu máte celou řadu možností rychle se dostat i do okrajových oblastí a vychutnat si přírodu.

Společenství vlastníků klade velký důraz na udržení a modernizaci budovy. V minulých letech již bylo realizováno několik opatření:

2016: Vybudování kvalitní balkonové konstrukce

2020: Instalace Buderus plynového kondenzačního kotle – efektivní a úsporné topení

2024: Izolace fasády (WDVS-PUR) na zadní straně – zlepšená energetická efektivita a tepelná ochrana

2025: Převodni instalace z nerezové oceli

Budoucí plánovaná opatření, která jsou zahrnuta v kupní ceně:

• Izolace stropu sklepa k dalšímu snížení tepelných ztrát

• Revize potrubní sítě za účelem modernizace instalační infrastruktury

• Výměna oken (Uw = 1.1) pro optimalizovanou tepelnou izolaci

Dlouhodobým cílem je zařazení budovy mezi efektivní památkové domy, čímž se dále zvýší komfort bydlení a udržitelnost budovy.

Na plánovanou rekonstrukci již byla podána žádost o „Federální podporu pro efektivní budovy (BEG)“. Ta rovněž zahrnuje dodatečné finanční prostředky na kvalifikované stavební dozorování odborníkem na památky a také projektanta technického zařízení budovy (TGA).

Tato podpůrná opatření umožňují udržitelnou a budoucnost jistou modernizaci budovy, z níž budou mít prospěch všichni vlastníci.