Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Tady je vaše příležitost pořídit zrekonstruované luxusní rodinné patro v náročně zrekonstruované historické budově s celkem čtyřmi balkony, s výjimečným výhledem a špičkovou infrastrukturou, včetně zcela samostatného, již pronajatého jednoprostorového apartmánu, jehož nájemné zcela pokrývá jeho provozní náklady.

Apartmán má svůj vlastní vstup v hale a lze jej beze ztráty jednoduše oddělit od zbytku bytu.

Dispozice:

Váš čtyřpokojový byt o celkové ploše přibližně 95 m² disponuje třemi balkony (jeden určený na spaní, jeden jako obývací a jeden na jídelní prostor), dvěma ložnicemi, prostornou denní koupelnou, velkým obývacím pokojem a rovněž rozsáhlým kuchyňským s jídelním koutem, který je spojen s obývacím pokojem prostřednictvím velkého průchodu.

Samostatný jednoprostorový apartmán má přibližně 43 m², obsahuje obytný/spací prostor s vlastní koupelnou (ensuite), samostatnou toaletu, oddělenou kuchyň s obývacím prostorem, prostornou chodbu a velký balkon s nerušeným výhledem až k pohoří Taunus. Tento apartmán je již pronajatý.

Kupní cena za celé patro činí 1.088.000 eur. Patro je možné zakoupit pouze jako celek.

Na pronajatou část připadá částka 324.000 eur. Díky příjmům z nájmu se tento obnos financuje s celkovým ročním výnosem 6,37 % (včetně odpisů) z celkové kupní ceny investiční nemovitosti po dobu 40 let. Samotný pronajatý apartmán se tedy díky nájmům dokonce financuje samotnými úroky a splátkami.

Velkou výhodou je kromě vynikající polohy a vybavení především flexibilita, kterou si s pořízením celého patra – tedy dvou bytů – získáte. Můžete tak využít potenciál pro generování nájemného, případně později pro dospělé děti, jako samostatné domácí kanceláře, pro péči o seniory apod. Zakoupíte dva listiny nemovitosti, což vám umožní maximálně flexibilně využít prostory podle vašich osobních, případně se v průběhu života měnících potřeb.

Nedosvitné byty se nacházejí v historické budově (stavba z roku 1900), která není zapsána jako památkově chráněná, umístěné ve druhém patře s nádhernými výhledovými osami. Budova byla v letech 2023/2024 rozsáhle a nákladně zrekonstruována a pyšní se čerstvě aplikovanou nebesky modrou fasádou, novou energeticky revidovanou střechou krytou přírodní břidlicí, novým odvodněním, systémem RWA, novou hydroizolací prostorného sklepa – vysokého, suchého a prostorného. Součástí nabídky jsou dva prostorné sklepní prostory s okny, z nichž jeden je pronajat společně s apartmánem.

Užijte si pocit velkorysosti, klidu a harmonie v nákladně zrekonstruované budově s širokými výhledovými osami, vysokými stropy a absolutní mírou soukromí a s bezprostředním přístupem do frankfurtského zeleného pásu, který nabízí vysokou rekreační hodnotu.

Čtyřpokojový byt je prosvětlený a disponuje dvěma balkony orientovanými na jih a východ a jedním balkonem na sever a západ. Balkonová konstrukce na sever/západ byla na podzim 2024 kompletně obnovena.

Kromě vynikající dispozice a flexibilního využití je jedinečná i poloha nemovitosti. Nabízí vám klid a zároveň živost s nejlepší infrastrukturou a spojení s veřejnou dopravou.

Byt se nachází v oblasti Bockenheim, přímo naproti novému čtvrti Schönhof se všemi již existujícími vymoženostmi (mateřská školka, park, obchody Tegut, Aldi, pekárna, lékařské centrum; je plánována základní škola a další gastronomické provozy). Čtvrť je již dokončena, obchody byly otevřeny – pekárna, lékárna, Tegut, Aldi. Restaurace teprve přijdou. Náměstí jsou již vybudována, stejně jako široká aleje. Parková zóna v čtvrti bude ještě realizována. Dokonce i mateřská školka se již nastěhovala. V přímé vzdálenosti přibližně 1000 metrů (vzdušnou čarou) se dostanete přes novou čtvrť k západnímu nádraží (Westbahnhof).

Využijete přednosti této polohy, ale zároveň budete bydlet v udržovaném historickém objektu s kvalitou novostavby, vynikajícími prostory, s 320 cm vysokými stropy a především s nerušenými, širokými výhledy jak na novou čtvrť, tak i přes frankfurtský zelený pás až do pohoří Taunus, a to v malé společenství vlastníků (WEG).

Vzdálenosti:

– Nákupy: 50 m, přímo naproti v Schönhof čtvrti nebo 200 m pěšky/na kole do Venos Frischemarkt

– Brentanopark/ bazén: 1 100 m pěšky/na kole

– Stezka pro jízdu na kole a jogging podél zeleného pásu a do centra, která přímo sousedí s nemovitostí

– Autobusová zastávka přímo před dveřmi

– Příjezd na dálnici: 3 minuty

– Westbahnhof: 1 600 m (nebo cca 1 000 m přes Schönhof čtvrť)

– Metro (Oberursel / Centrum): 1 100 m

– Centrum: cca 4,6 km cyklistickou stezkou

– Altrödelheim: 1,5 km rovněž cyklisticky

– Eschborn: 5,7 km cyklisticky

– Francouzská škola Rödelheim

Děti mohou bezpečně hrát na dvoře a z něj se nemohou dostat na ulici. Bezprostředně sousedí s nemovitostí zahrada a rekreační zahrady. Napříč se nabízejí dokonalé možnosti pro hru na náměstích, pěších cestách a v parku s dětským hřištěm v Schönhof čtvrti.

Budova prošla v letech 2023/2024 rozsáhlou rekonstrukcí. Speciální příspěvky na tuto rekonstrukci již byly uhrazeny a jsou zahrnuty v kupní ceně.

– Energeticky revidovaná střecha včetně izolace, částečně nových krokví, nových vikýří, oken, břidlicové krytiny, odvodnění, kovářských prací

– Nová fasáda a nátěr balkonů

– Hydroizolace sklepní části na straně zahrady

– Nový balkon na straně dvoru

I samotný byt byl kompletně rekonstruován (u tří ze čtyř místností):

– Nová okna (trojsklená)

– Elektrické hliníkové rolety v kombinaci s izolovanými historickými roletovými kryty

– Pečlivě omítnuté stěny

– 18 cm vysoký „hamburský sokl“

– Nová elektroinstalace

– Nová kvalitně vybavená koupelna s dostatkem denního světla, s velkou sprchou (190 x 110 cm), prosklenou sprchovou zástěnou, umyvadlem s výsuvnými zásuvkami, armaturou Friedrich Grohe Essende, dalším koupelnovým skříňkou s prosklenými přihrádkami, elegantně zpracovanou obklady (dlaždice 120 x 120 cm ve sprše, cihlové dlaždice nad umyvadlem), osvětleným zrcadlem, topným systémem s držákem na ručníky a připojením pro pračku

– Nová kuchyně značky Nolte s matně lakovanými frontami a kvalitními spotřebiči (kuchyňská skříň, mraznička, sporák s keramickou varnou deskou a troubou, nerezový digestoř), podsvícené police, vysuvné prvky, extra hlubní pracovní deskou, apotekářská skříň na koření a regály

– Dubová parketa o tloušťce 1 cm, čerstvě broušená a olejovaná

– Nové kvalitní dveře značky Dextüra

– Nerezové kování pro dveře a okenní kování s bílými emailovanými úchyty

– Odpovídající nerezový bezpečnostní set pro vstupní dveře bytu

– Historické vstupní dveře bytu

Druhá ložnice je rovněž vybavena masivní dubovou parketou s pruhovaným vzorem a novými trojskleněnými okny s elektrickou roletou a izolovaným historickým roletovým krytem. Tapeta je bílá s hrubou strukturou.

Čtyřpokojový byt je k dispozici pro vaše vlastní bydlení. Jednoprostorový apartmán je pronajatý a lze jej tudíž využít jako investici.

Varianta propojení dispozic EH 05/06 s uspořádáním chodby je přiložena jako nákres.

Celé patro je k zakoupení za celkovou kupní cenu 1.088.000 eur.

Hodnoty:

– Individuální hodnota historické nemovitosti s malým společenstvím vlastníků.

– Hodnota solidní konstrukce s masivním zdivem o tloušťce cca 35–40 cm, novou energeticky revidovanou střechou, novými okny, přirozeně izolovanou díky sousedním přístavbám z obou stran – což prokazatelně vede ke sníženým nákladům na vytápění při vynikající prostorové a životní kvalitě. Tato opatření zatím nejsou uvedena v energetickém štítku (platném pro období 2021–2031).

– Nejvyšší osobní i daňová flexibilita využití při koupi celého patra, jež uspokojí potřeby ve všech životních fázích.

– Plánovaný výtah, který vám umožní téměř bezbariérový přístup přímo k vašemu novému bytu v budoucnu.

Prohlídku je možné domluvit po předchozí domluvě.

Prosím, vyplňte své úplné kontaktní údaje a uveďte časy, kdy vás můžeme telefonicky kontaktovat, a my se vám co nejdříve ozveme.

Těšíme se na vás.