Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitky, Hessen

Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung bietet auf ca. 69 m² ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer, effizienter Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Attraktivní 2+1 byt o rozloze cca 69 m² nabízí moderní domov s přehledným a efektivním dispozicím – ideální pro jednotlivce, páry nebo investory.

Nach der umfassenden Renovierung im August 2025 präsentiert sich die Wohnung im modernen Erstbezugszustand.

Po rozsáhlé rekonstrukci v srpnu 2025 se byt představuje v moderním stavu, připravený k prvnímu nastěhování.

Ein großer Balkon mit schöner Aussicht, eigener Keller sowie eine separate Garage runden das Angebot ab.

Velká terasa s krásným výhledem, vlastní sklep a samostatná garáž doplňují nabídku.

Highlights auf einen Blick:

(Nejvýraznější přednosti na první pohled:)

- Ca. 69 m² Wohnfläche | 2 Zimmer

Cca 69 m² obytné plochy | 2 místnosti

- Erstbezug nach umfassender Renovierung (08/2025)

První nastěhování po rozsáhlé rekonstrukci (08/2025)

- Großer Balkon mit angenehmem Ausblick

Prostorná terasa s příjemným výhledem

- Eigener Kellerraum inklusive

Vlastní sklep

- Garage in Hauseingangsnähe

Garáž v blízkosti vchodu do domu

- Hausgeld: 281,00 € / Monat inkl. Heizung, Warmwasser und Garage

Společné náklady: 281,00 € / měsíc včetně topení, teplé vody a garáže

- Energie: Verbrauchsausweis 119,1 kWh | Effizienzklasse D

Energetický štítek: 119,1 kWh | energetická třída D

Das passt zu Ihnen, wenn Sie…

(Tohle je pro vás, pokud…)

…eine hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger Lage von Bruchköbel suchen – mit effizienter Aufteilung, niedriger Nebenkostenstruktur und dem Plus an Stauraum & Parkkomfort.

…hledáte kvalitně modernizovaný byt v klidné lokalitě Bruchköbel – s efektivní dispozicí, nízkými provozními náklady a s přidanou hodnotou v podobě úložných prostor a parkovacího komfortu.

Lage – Bruchköbel, Rhein-Main:

(Lokace – Bruchköbel, oblast Rýn-Majn:)

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace jsou snadno dostupné.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen liegen in komfortabler Nähe.

Mateřské školy, základní a střední školy se nacházejí v pohodlné blízkosti.

Busverbindungen ins Zentrum und nach Hanau sorgen für gute ÖPNV-Anbindung; mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten – ideal für Pendler in die gesamte Rhein-Main-Region.

Autobusová spojení do centra a do Hanau zajišťují výborné MHD, a autem se během několika minut dostanete k dálnicím – ideální pro dojíždějící do celé oblasti Rýn-Majn.

Für Freizeit und Erholung laden umliegende Felder, Wiesen und Spielplätze sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote ein.

K oblasti volného času a odpočinku zvou okolní pole, louky a hřiště, stejně jako četné sportovní a společenské aktivity.

Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Erreichbarkeit vereint.

Lokalita, která kombinuje klid, rodinnou přívětivost a výbornou dostupnost.

- Umfangreiche Gesamtrenovierung der Wohnung (08/2025) – Erstbezug

– Rozsáhlá celková rekonstrukce bytu (08/2025) – první nastěhování

- Elektrik komplett erneuert inkl. E-Check (Zertifikat)

– Kompletně nová elektroinstalace včetně E-Checku (certifikát)

- Neue Innentüren & Zargen in einheitlichem, modernem Design

– Nové vnitřní dveře a obložení v jednotném, moderním designu

- Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

– Kvalitní laminátová podlaha v obývacích pokojích a ložnicích

- Fliesenböden in Bad und Küche – pflegeleicht & langlebig

– Dlažba v koupelně a kuchyni – snadná údržba a trvanlivost

- Bad komplett neu mit hochwertigen Materialien, großem Waschbecken, begehbarer Dusche inkl. Deckenspots für ein durchdachtes Lichtkonzept

– Koupelna kompletně nová s kvalitními materiály, prostornou umyvadlovou mísou, sprchovým koutem se vstupem a stropními reflektory pro promyšlené světelné řešení

- Wände neu tapeziert & weiß gestrichen – sofort einziehen und wohlfühlen

– Stěny nově tapetované a natřené na bílo – ihned k nastěhování a ke komfortnímu bydlení

- Kunststoff-Fenster mit Rollläden für Wärme- und Schallschutz

– Plastová okna s rolety pro tepelnou a zvukovou izolaci

- Neue Heizkörper für effiziente, zuverlässige Wärmeverteilung

– Nové radiátory pro efektivní a spolehlivé rozvod tepla

- Kellerabteil – praktischer Stauraum inklusive

– Sklepní kóje – praktický úložný prostor v ceně

- Garage – komfortabler, wettergeschützter Stellplatz

– Garáž – pohodlné, kryté parkovací stání