Prodej domu • 226 m² bez realitkyMendelssohnstr. 21 Stuttgart Sillenbuch Baden-Württemberg 70619

Krásný volně stojící rodinný dům pro 1–3 rodiny se třemi patry, zcela s podzemním sklepem, který byl využíván jako vícegenerační dům. Nemovitost, postavená Eduardem Steinleem v roce 1939, se rovněž výborně hodí pro rodinu s dětmi a potřebou pracovních prostor. Dům má světlé, vysoké místnosti, nabízí krásné výhledy a disponuje rovnou obklopující zahradou s působivou stromovou výsadbou. Balkony a hlavní část zahrady směřují na jihozápad.

Stav domu je udržovaný – na všech podlažích jsou položené dřevěné masivní parketové podlahy, které propojuje krásné dřevěné schodiště.

Podzemní úroveň: Světlá prádelna s přístupem na zahradu, dále kotelna, dva sklepní prostory s klenutými stropy, garáž a dílna (cca 70 m²).

Přízemí: Výškové mezipatro s velkým jižním balkonem a přístupem na zahradu, 3 pokoje, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta (cca 80,3 m²).

První patro: 3 pokoje, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta, jižní balkon s elektrickou markýzou (cca 80,0 m²).

Podkroví: 3 pokoje + dvě komory, kuchyň, koupelna a WC (cca 61,3 m²).

Chodby v přízemí a prvním patře: 4,4 m².

Půda: rozšiřitelná (cca 46 m² využitelné plochy).

Plocha balkonů uvedená v půdorysu byla měřena jako čtvrtina plochy a proto byla započítána do celkové obytné plochy.

Kromě garáže v domě jsou k dispozici i dva carporty s možností zaparkování dalších dvou vozidel před carporty (1/2/2).

Sillenbuch se nachází vysoko nad Stuttgarem, kilometr jižně od televizní věže. Tato čtvrť leží v půvabné krajině polí, lesů, parků a vinic nad údolím řeky Neckar. Sillenbuch je ideální pro rodiny i seniory – najdete zde odpočinek, ale také řadu obchodů a ordinací na Sillenbucher Meile a u Sillenbucher tržnice. V okolí jsou mateřské školy a školky, základní škola, německo-francouzská škola, škola a školka ve Walldorfu, dále pak gymnázium Geschwister-Scholl.

V této čtvrti působí několik sportovních klubů a je zde i bazén. Nedaleko se nachází také sportovní centrum Waldau, kde je k dispozici řada sportovních klubů, lezecké stěny a kluziště.

Městskou dráhou U7 se za 12 minut dostanete do centra města a na hlavní nádraží. Autobusová linka 65 umožňuje rychlé a pohodlné spojení s letištěm a univerzitou Hohenheim. Linkou U8 se zase dostanete do Degerlochu a Vaihingenu.

Dům je postaven masivně, má plně zkrocený sklep a výšky místností jsou v přízemí a prvním patře 263 cm a v podkroví 237 cm.

Historie modernizací:

• 1995: Plynové centrální topení Buderus

• 1997: Oprava střešní krytiny a fasády

• 2004: Dvojitý carport

• 2014: Obnova oken – trojitě zasklená dřevěná okna

• 2016: Obnova vstupních dveří

• 2023: Připojení optického internetu

Energetický štítek je v den prohlídky k dispozici.

Přestože je dům staršího data, je v dobrém a robustním stavu. Stávající budova zabírá přibližně polovinu z principu možné zastavěné plochy či podlažní plochy (GRZ = 0,30, GFZ = 0,70). Aktuální hodnota pozemku z roku 2025 činí 1,50 milionu EUR.

Zahradu si zamilujete, protože díky starému stromovému porostu nabízí jak slunná, tak stinná místa, a společně se živým plotem poskytuje vynikající ochranu před pohledy zvenčí.

Všechna okna nabízejí volný výhled, který není omezen okolními budovami, takže místnosti jsou opravdu světlé.

Díky centrální poloze nemovitosti na Mendelssohnstraße 21 jsou zastávky městské dráhy a nákupní možnosti na Sillenbucher Meile dosažitelné pěšky za přibližně 5 minut.

Datum nastěhování je možné domluvit na krátkou dobu.