Pronájem bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyCarl-Hofer-Str. 34 Karlsruhe Durlach Baden-Württemberg 76227

Splňte si svůj obytný sen na vyvýšeném místě v Karlsruhe-Durlachu u Geigersbergu!

Moderně řešený 3-pokojový byt se nachází v oceněném „Klimahaus“ a disponuje decentralizovaným, řízeným větráním obytných prostor s rekuperací tepla. V letech 2015/2016 byly dokončeny dva čtyřbytové domy, takže byt lze pronajmout ve stavu téměř nového druhého nájmu.

Kromě energetické účinnosti tento byt splňuje i požadavky na bezbariérovost, a proto může být zajímavý i pro osoby s omezenou pohyblivostí.

Krásný byt se nachází v Karlsruhe-Durlachu u Geigersbergu, který značí severní počátek Černého lesa. Geigersberg je klasicky klidná obytná čtvrť, jež je poznamenána množstvím zelených ploch a prostornými rodinnými domy. V bezprostřední blízkosti se navíc nachází dětské hřiště a autobusová zastávka.

Dálnice jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

Další informace o obytné oblasti najdete například na: https://ka.stadtwiki.net/Geigersberg.

Světlý a slunný byt disponuje 2 ložnicemi, velkým obývací-jídelním prostorem s otevřenou kuchyňskou vybaveností, úložnou místností a koupelnou se sprchou i vanou. Jižně orientovaná terasa a severně umístěné atrium dále obohacují nabídku.

Vstupní prostor je opatřen kubickým útvarem sloužícím jako vizuální ochrana proti obytné části. Tento prvek obsahuje integrovanou úložnou místnost, čímž vzniká oddělený, a přesto otevřený vstupní prostor.

Z přilehlého otevřeného obývacího-jídelního prostoru s kuchyňským koutem vede vstup na prostornou terasu, která je prvním místem slunečního světla. Terasa, ke které se dá vystoupit bez schodů a bezbariérově, je vybavena okapovým vytápěním se sněhovou ochranou a má připojení na záhradní vodu. Jedna ze dvou ložnic má přímý přístup na tuto terasu.

Druhá ložnice je orientována na sever a vede do atria (cca 30 m²). Tato další terasa nabízí v létě příjemně chladný a soukromý úkryt.

Všechny místnosti mají podlahová okna, elektrická hliníková rolety a zamykatelné kliky oken (ochrana proti vloupání). V obytných prostorech i chodbě je položena kvalitní parketová podlaha z masivního dubového dřeva. Koupelna a kuchyňský kout byly vybaveny velkoformátovými dlaždicemi z kameniny v antracitové barvě od Villeroy & Boch.

Prostorná interiérová koupelna je moderně obložena bílými velkoformátovými nástěnnými dlaždicemi. Vana a sprcha jsou odděleny skleněnými stěnami. I v koupelně je zajištěna bezbariérovost. Kvalitní vybavení koupelny dále doplňují závěsná toaleta, velké obdélníkové zrcadlo zasazené do zdi s osvětlením a vestavěné reflektory.

K dispozici je velké sklepní kóje, společná prádelna se sušárnou a místem pro pračky, uzamykatelná místnost pro kola a přízemní parkovací místo s bezbariérovým přístupem do garáže umístěné v suterénu, které celou nabídku doplňují.

Prohlídky se uskuteční dne 31.10.2025 od 14 hodin po předchozí individuální domluvě.

Nájemce si může za odkup převzít kuchyň, šatní skříň a různé drobné kusy nábytku (soukromý prodej). Na straně pronajímatele to není nezbytné.

Povinné doklady: nájemní prohlášení, potvrzení o příjmech, výpis ze SCHUFA a potvrzení o bezdlužnosti nájemného.

--

Impressum:

Georg Beck KG

Stephanienstr. 42/44

D-76133 Karlsruhe

Tel.: +49 (0)721 25023

E-mail: info@hausverwaltung-beck.de

Podrobné informace o nás naleznete na: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/