Pronájem bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyAkademiestraße, 18 Karlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Tato čerstvě zrekonstruovaná, výjimečně dispozovaná 3pokojová podkrovní bytová jednotka o cca 104 m² obytné plochy se nachází v udržovaném bytovém domě (roku 1982) v srdci Karlsruhe.

Byt láká svým prostorným dispozicí, světlými místnostmi a výjimečným bydlením. Přibližně 50 m² velký obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní (bez vestavěné linky) nabízí spoustu místa pro individuální uspořádání. Na přání lze využít již existující 3D modely možných kuchyní IKEA při plánování.

Ložnice disponuje samostatnou šatnou s komodou a regálovým systémem. Pracovna nebo dětský pokoj i ložnice jsou orientovány k tichému vnuci dvoře – ideální pro klidný spánek a soustředěnou práci.

Koupelna byla v roce 2020 kompletně modernizována a v roce 2025 ještě doplněna o další inovace. Je vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou a nabízí dodatečné připojení pro pračku.

K dispozici je také hostinská toaleta s pračkou a možností připojení sušičky.

V vstupní oblasti se nachází prádelna/spíž/technická místnost s výklopem na střeše, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Četné okna zajišťují světlou a přátelskou atmosféru, zatímco šikmé stropy jsou minimalizovány.

K bytu dále náleží:

- velká, suchá sklepní místnost (12,3 m², se zásuvkou a oknem)

- podzemní parkovací místo s video dohledem a dálkově ovládanou bránou

Byt se nachází klidně uvnitř dvora, avšak stále centrálně v Karlsruhe, v centru města. Obchody, restaurace, tramvaj, stejně jako městská zahrada a zámecký park jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Tento byt spojuje výhodu městské blízkosti, komfort a klid – ideální pro páry nebo malé rodiny hledající stylové a útulné bydlení v samotném centru Karlsruhe.

Byt se nachází na centrálním, ale klidném místě v srdci Karlsruhe, na Akademiestraße 18 – jen pár minut chůze od pěší zóny, náměstí a zámeckého parku.

Ačkoli je dům situován přímo v centru města, nachází se v chráněném, tichém dvoře, takže si zde můžete vychutnat příjemnou kombinaci městského života a soukromého klidu.

V bezprostřední blízkosti se nachází četné možnosti nakupování, kavárny, restaurace, lékárny a ordinace lékařů.

Veřejná doprava (tramvaj a autobus) je dostupná za pár minut chůze, stejně jako hlavní nádraží s přímým spojením do všech částí města a do okolí.

Pro relaxaci v přírodě slouží nedaleká městská zahrada a zámecký park, které zve na procházky, sport či odpočinek na čerstvém vzduchu.

Díky centrální poloze všechny důležité městské zařízení rychle a pohodlně dosáhnete – ideální pro pracující, páry nebo malé rodiny, které si zakládají na kvalitě života, komfortu a krátkých vzdálenostech.

Byt byl čerstvě zrekonstruován a je ve velmi udržovaném stavu.

Světlé místnosti, nové podlahové krytiny (vinyl a dlaždice) a moderní sanitární vybavení propůjčují bytu přátelskou a současnou atmosféru.

• Prostorný obývací a jídelní prostor (cca 50 m²) s otevřenou kuchyní (bez vestavěné linky)

• Moderní koupelna s vanou, sprchou, toaletou a možností připojení pračky

• Hostinská toaleta s pračkou a možností připojení sušičky

• Samostatná šatna v ložnici

• Vstupní prostor/spíž/technická místnost s výklopem na střeše

• Okna s dvojskly

• Centrální topení

• Prostorná sklepní místnost (12,3 m²) se zásuvkou a oknem

• Podzemní parkovací místo s video dohledem a elektrickou bránou

Volitelně lze převzít následující kusy nábytku a zařízení:

postel typu boxspring, skleněný stůl ve vstupní hale, přenosné klimatizační zařízení, skříň ve sklepě.

Důležité:

V případě zájmu prosím zašlete osobní údaje s krátkým osobním představením, popisem nastěhovaných osob, dokladem o příjmu (poslední 3 měsíce) a uvedením telefonního čísla a e-mailové adresy pro navázání kontaktu.

Výpis ze Schufa je žádoucí.

Neúplné či anonymní dotazy bez údajů o osobě bohužel nemohou být zohledněny a nebude na ně odpovězeno.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Nájemní podmínky

Základní nájemné: 1 400 € / měsíc

Provozní náklady (celkem): 294 € / měsíc

z toho bez nákladů na topení: 195 € / měsíc

náklady na topení a vodu: 99 € / měsíc

Celkové nájemné (včetně provozních nákladů): 1 694 € / měsíc

Kauce (nájemní jistota): 3 měsíční základní nájemné = 4 200 €

Provize: bez provize (přímo od vlastníka)

Další informace

Nenabízí se vhodnost pro sdílení bytu (WG)

Byt je nekuřácký (balkon není k dispozici)

Domácí mazlíčci po dohodě

Nábytek (volitelně k převzetí):

postel typu boxspring, skleněný stůl ve vstupní hale, přenosné klimatizační zařízení a skříň ve sklepě.