Okouzlující historická budova s moderní přístavbou hledá nového majitele.

Byla kompletně zrekonstruována v roce 2008 a 2014. Nabízí se jako prostor pro bydlení a práci pod jednou střechou nebo jako vícegenerační dům, protože půdní prostor lze využít – s místem pro 3 rodiny.

Nyní má FIKTIVNÍ ROK VÝSTAVBY 1984 díky nové střešní krytině, střešním oknům, veškerým potrubím, sanitárním instalacím a topení, které byly kompletně vyměněny a izolovány, a novým plastovým oknům (U-hodnota 1,1).

Balkony byly nově izolovány; dlažba byla položena z bazaltového štěrku se stejnou životností; koupelny, hostinská toaleta a kuchyně byly kompletně zrekonstruovány – viz fotografie.

V původní budově byla provedena dodatečná fasádní izolace včetně zateplení vnějších stěn, u nového přístavby byly použity lepené tvárnice Ytong s vysokou tepelnou izolací, jinak se jedná o masivní zdivo.

Stavební pozemek o rozloze 1054 m² je rozdělený na:

• 800 m² stavebního pozemku à 140,00 € = 112 000,00 €

• 254 m² zadního pozemku à 35,00 € = 8 890,00 €

Celkem přibližně 120 000,00 €.

Prodejní cena je 465 000,00 € – 120 000,00 € (cena pozemku) = 345 000,00 € za dvojrodinný dům s možností přestavby podkroví, kompletně zrekonstruovaný apod.

Lokalita: Centrum města až k tržišti/tržištní hale cca 400 m, cca 500 m do autobusového nádraží; všechny podniky běžné denní potřeby jsou dostupné. Lékaři a specialisté jsou k dispozici přímo na místě. Waldbröl nabízí také nemocnici, zábavní park Panabora, rozsáhlé lesy, restaurace, hostince a hotely a různé školní zařízení v okolí.

Do Hennefu je cca 30 km, odkud jsou dálnice 560 + A3 do Frankfurtu nebo Kolína a Bonnu, dále letiště Kolín/Bonn; v Siegburgu se nachází stanice ICE a dálnice A4 je 17 km.

Přízemí a první patro:

• Koupelna s vanou s odděleným WC v obou koupelnách a hostinským WC instalovaným ve výšce sedací plochy (o 6 cm výše než standardních 0,49 m). Dále je zde zajištěn vstup z koupelny na balkon v prvním patře.

• Hostinské WC s přirozeným denním světlem.

• Jeden pokoj o rozloze 15 m² s WC v horním patře, využitelný jako kancelář se stavebním povolením. Podkroví je připraveno k přestavbě po konzultaci se stavebním úřadem.

• Kuchyně vybavená nástěnným zrcadlem.

V přízemí:

• Koupelna s rohovou vanou, samostatná sprcha, dvě umyvadla s policí, vestavěné rádio do zdi, ruční topení i držáky na ručníky.

Na obou podlažích je možnost instalovat kamnový sporák.

Sklep:

• Kondenzovaná kotelna Vissmann Vitoladens 300 s ohřevem teplé vody,

• Všechny teplé a studené vodovodní vedení mají vlastní měřiče,

• Ocelový zásobník o objemu 5800 l (obsah vyčištěn a nově izolován v roce 2014, faktury jsou k dispozici).

Dále je zde prádelna, garáž o rozloze cca 34 m² s elektřinou, garážová vrata s dálkovým ovládáním, samostatné WC se vstupem ze zahrady a čtyři parkovací stání.

Podlahy v celém domě tvoří dlaždice, laminát, parkety a plast.

POBARVAT A NASTĚHNOUT, A HNED SE NASTĚHOVAT!