Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyAm Langeloh 35-39, , Severní Porýní-Vestfálsko

Obklopen speciální zahradní a krajinářskou architekturou, kterou navrhla zahradnice a krajinářka, nabízí tento obytný komplex 24 vlastních bytů ve dvou dvojdomcích a 37 parkovacích míst v podzemní garáži. Oba domy jsou propojeny společnou, velmi snadno dostupnou, bezpečnou a světlou podzemní garáží, vybavenou dálkově ovládaným elektrickým rychloupínacím vratem, které se při výjezdu automaticky otevře.

Schodiště jsou vybavena pečlivě propracovanými mramorovanými (granitem) podlahami a celodřevěnými vchodovými dveřmi do bytů z javoru, doplněnými o mramorové obložení dveří.

Reprezentačním schodištěm se dostanete z podzemní garáže až do vašeho bytu v přízemí.

Obývací místnost o rozloze cca 40 m² je prostorná a sestává z obývacího a jídelního koutu a otevřené kuchyně. Vestavěná kuchyň s jídelním koutem (z roku 2020 – vestavěná trouba značky Miele; myčka, lednice, indukční varná deska a odsavač od Neff) může být od prodávajícího přebrána.

Stojaté okna od podlahy ke stropu zajišťují světlé místnosti. Z obývacího pokoje máte vstup na terasu orientovanou na jihozápad, odkud si můžete vychutnat výhled do jedinečné zahrady a dalekohledný pohled přes Hemer.

Spací část se skládá z předsíně, luxusní koupelny a ložnice. Další pokoj pro hosty nebo k individuálnímu využití, stejně jako hostinské WC se sprchou, je přístupné přes chodbu.

WAREMA žaluzie u oken od podlahy ke stropu vytvářejí prostředí, ve kterém lze relaxovat.

Celý objekt byl vybudován jak v interiéru, tak exteriéru za použití nejkvalitnějších materiálů a disponuje exkluzivním vybavením. Zde bydlíte na nejvyšší úrovni v klidném a zeleném okolí.

Obyvatelé rezidence Langeloh kladou velký důraz na špičkový, pečlivě udržovaný celkový stav objektu. O tento stav se starají správce domu, zahradník a úklidové služby pro schodiště a společné prostory.

Pro vaše návštěvníky jsou k dispozici parkovací místa pro osobní automobily přímo na vlastním pozemku.

Hemer je město s přibližně 35 000 obyvateli v Severním Porýní-Vestfálsku. Nachází se na severu Sauerlandu a patří do okresu Märkischer Kreis.

Hemer je nadnárodní známý díky unikátnímu geotopu "Felsenmeer" – skalnímu moři – což mu vyneslo přezdívku „Město skalního moře“.

V roce 2010 se v Hemeru konala zemská zahradní výstava Severního Porýní-Vestfálska.

Rezidence Langeloh se nachází v blízkosti centra, ale zároveň v klidné obytné čtvrti tvořené rodinnými a dvojdomkovými stavbami na východ od městského centra. Přímo sousedící s 35 hektarovým chráněným územím Felsenmeer patří k exkluzivnějším a nejoblíbenějším lokalitám v Hemeru.

Během několika minut pěšky se dostanete do Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je zhruba 27 hektarový zábavní park s Grohe-forum, tematickými zahradami, vyhlídkovou věží Jübergturm a Parkem smyslů, který se nachází na bývalém pozemku zemské zahradní výstavy.

V bezprostřední blízkosti najdete veškeré denní potřeby, jako jsou kvalitní nákupní možnosti, školky a školy, zdravotní péče či rekreační oblasti.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá:

• Spojení dálnice A46 s napojením na křižovatku dálnice A45 v Hagu (Frankfurt-Dortmund).

• Autobusové linky do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna.

• Zastávka občanského autobusu linky C „Felsenmeerlinie“ se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vzdálenosti autem z Hemeru:

• Centrum Iserlohn: 7 km

• Centrum Menden: 8 km

• Centrum Hagenu: 22 km

• Centrum Neheim: 22 km

• Centrum Dortmundu: 40 km

• Letiště Dortmund-Holzwickede: 30 km

• Šest bytů na každou polovinu dvojdomku

• Není zde výtah, protože objekt má pouze tři podlaží

• Jedinečná a reprezentativní architektura

• Schodiště s mramorovými (granitem) podlahami, javorové zábradlí na nerezovém rámu

• Vchodové dveře do bytu od podlahy ke stropu s mramorovými obloženími

• Interkom se vstupním videomonitoringem

• Přepínače GIRA S-Color v šedé

• Podlahové vytápění, místnostmi řízené, s individuální bytovou plynovou kondenzační kotlem instalovaným v roce 2024

• Vlastní zásobník teplé vody pro byt

• Nadčasový bílý Carrara mramor jako podlahové krytí

• Italský mramor s ornamenty jako podlahové krytí v chodbě

• Klasicky elegantní mramorová koupelna s denním světlem a bezprahovou sprchou

• Prémiové sanitární vybavení s armaturami a designovými prvky značky Dornbracht

• Keramika Duravit, série 1930

• Vany Ideal-Standard

• Hostinské WC, které slouží i jako plnohodnotná sprcha

• Dveře v místnosti od podlahy ke stropu

• Stojaté okna od podlahy ke stropu

• Vnější motorově ovládané žaluzie WAREMA

• Balkon orientovaný na jihozápad s nádherným výhledem přes Hemer

• Masivní sklep o rozloze cca 10 m²

• Pracovna s prostorem pro pračku a sušičku

• Dobře přístupná, světlá a bezpečná podzemní garáž

• Automatické otevírání rychloupínacích vrat podzemní garáže při výjezdu

• Elektronické přístupové řízení pomocí transponderu pro budovu/podzemní garáž

• Shodné zámky pro byt a sklep

• Mycí místo pro kola ve venkovním prostoru, využitelné po celý rok

• Stojan na kola s možností zabezpečení v podzemní garáži

• Nabíjecí stanice (wallbox) pro vaše elektromobil lze pronajmout dle domluvy

• Defibrilátor (plně automatický) umístěný na centrálním místě v každé budově

• Možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži za cenu 60,00 EUR/místo/měsíc na vyžádání

• Byt je předáván plně k nastěhování.

V nákladech na provoz jsou zahrnuty také náklady na správu domu, zahradníka, úklid schodiště a společných prostor. Základní poplatek ve výši 280,00 EUR/měsíc se odvozuje od dvou osob.

Chov malého zvířete je v individuálním případě možný po osobní dohodě.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Ředitelé: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux