Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitky, Hessen

Samostatně stojící rodinný dům z roku 2011 se nachází v klidné a rodinně orientované obytné čtvrti Bürstadtu – v oblíbené lokalitě "Sonneneck", jen pár kroků od lesa a polí. Dům se nachází na ulici s omezeným provozem/dětské průjezdy.

Prostorný pozemek o celkové ploše 494 m² zve ke zpomalení, hraní i zahradničení.

Prefabrikovaný dům byl postaven metodou rámové konstrukce s izolačním materiálem z dřevovlakna (nejde o polystyren). S obytnou plochou přibližně 115 m² dle DIN nebo se základní plochou 123 m² (výška stropu při kolenovém stropě 1,10 m), rozloženou v přízemí a v patře do pěti dobře navržených místností, poskytuje dům dostatek prostoru pro celou rodinu.

Dům je rovněž s podkrovím a nabízí další užitkovou plochu cca 62 m² s výškou stropu 2,40 m. Nachází se zde mimo jiné technická místnost s připojením pro pračku. V roce 2023 bylo toto podzemí přestavěno pro rodinné bydlení a od té doby poskytuje dodatečnou hodnotu ve formě ložnice, obývacího pokoje, koupelny se sprchou a kuchyně s jídelnou o přibližně 50 m². Tuto kuchyni je možné převzít za 3 000 €.

Kromě stávající garáže (rok výstavby 2023) nabízí také přístřešek na auto (carport), který lze využít jako úložný prostor na střešní ploše.

Fasáda domu byla v roce 2023 zcela přestavena.

Dům je situován v rodinném prostředí. Jak mateřská škola a základní škola, tak i střední školy jsou dosažitelné pěšky. Přírodní okolí zve ke procházkám, cyklistickým výletům a rodinným aktivitám a nabízí ideální prostředí pro výchovu dětí i celkový pocit pohodlí. Velký venkovní bazén a nový sportovní areál jsou vzdáleny přibližně 1 km.

V okolí do 5 km jsou navíc dobře dostupné lékárna, pošta, supermarket, drogerie, praktický lékař a veřejná doprava.

• Vestavěná kuchyně od Gradinger Küchen v přízemí

• Plynové topení se solární termií a 300litrovým zásobníkem teplé vody

• Podlahové vytápění v přízemí a patře

• 2 infračervené topné desky z mramoru v suterénu

• Koupelna s přístupnou sprchou, vanou a WC v patře

• Další hostinské WC se sprchou v přízemí

• Další koupelna se sprchou v podzemí

• Fotovoltaická elektrárna (5,3 kWp) – instalována v roce 2014

• Zařízení na změkčení vody

• Přípojka na optické vlákno

• Energetická náročnost třída B (energetický štítek z roku 2025 je k dispozici)

Důležité informace:

• Soukromý prodej – bez provize, bez makléře!

• K dispozici od podzimu 2026. Předčasný prodej je také možný – dle přání může být dům již nyní zakoupen a pronajat námi až do stěhování.

• Při výpočtu daně z nabytí nemovitosti lze z kupní ceny odečíst kuchyně a fotovoltaickou elektrárnu.

• Prohlídky jsou možné pouze se předchozím potvrzením financování od vaší banky. Prosíme o pochopení, že termíny udělujeme výhradně s příslušným důkazem.

Máte-li zájem, těšíme se na vaši zprávu.

Rádi zodpovíme vaše dotazy a při vážném zájmu domluvíme termín prohlídky.