Prodej bytu 5+1 • 174 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Vítejte ve svém novém domově nad střechami Mnichova –

Tento prostorný a světlem prosvitnutý penthouse na dvou úrovních zaujme svým otevřeným konceptem a vynikajícím promyšleným uspořádáním místností. Obývací část s galerií a stropní výškou až 6,5 metru vytváří jedinečný pocit prostornosti a zároveň útulnosti.

S pěti pokoji, třemi elegantními koupelnami a řadou vestavěných prvků nabízí byt ideální podmínky pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru či pro žití a práci pod jednou střechou. Malá komunita vlastníků s pouhými pěti jednotkami v dvojdomu zaručuje soukromí a exkluzivitu. Výtah jede přímo ke dveřím bytu a zajišťuje maximální komfort.

VÝPOČET PLOCHY (základní plocha)

• Obývací pokoj / jídelna: 37,19 m²

• Kuchyně: 11,35 m²

• Ložnice 1: 23,30 m²

• Ložnice 2: 20,85 m²

• Koupelna 1: 8,84 m²

• Koupelna 2: 4,50 m²

• Kancelář: 9,70 m²

• Chodba: 21,35 m²

• Terasa: 15,04 m²

• Ložnice 3: 12,80 m²

• Koupelna 3: 2,48 m²

• Galerie: 27,83 m²

• Podkrovní komora: 3,06 m²

ZÁVĚR

Tento penthouse je životním snem milovníků designu a náročných rodin. Otevřená architektura, exkluzivní materiály, vysoce kvalitní technologie a promyšlené prostorné rozložení místností činí z tohoto objektu skutečný unikát.

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Fasangarten – v klidném a zeleném prostředí, které je zároveň vynikajícím způsobem dostupné.

• Stanice S-Bahn a autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky během několika minut

• Metro je rychle dostupné autem

• Centrum města je asi 10 minut jízdy

• Velmi dobrá infrastruktura – v bezprostřední blízkosti najdete obchody, restaurace, lékaře, školky a školy

• Možnosti volnočasových aktivit v okolí a přírodě, například v lese Perlacher

• 174 m² obytné plochy (cca 200 m² základní plochy + 10 m² sklep)

• Obývací hala s galerií a stropní výškou cca 6,5 m

• Elegantní masivní ořechový parket (v celé budově), v obývacím pokoji položený v rybí kost

• Moderní krb jako akumulační pece se systémem řízení spalování

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči: napařovací trouba, konvenční trouba, vestavěný kávovar, ohřívač talířů, perlivovod od Grohe, pracovní deska značky Consentino a zasouvatelný odsávací systém

• 7 zakázkových vestavěných skříní pro optimální využití úložného prostoru

• 3 exkluzivní koupelny:

  – Hlavní koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

  – Dvě další koupelny se sprchou, přičemž jedna je en suite v hostinském prostoru s bezbariérovou skleněnou sprchou a italskými mozaikami

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, individuálně regulovatelné

• Elektrické venkovní rolety a stínění galerie

• Střešní terasa (směřující na jihozápad) s elektrickou markýzou, připojením na vodu a kvalitní dřevěnou palubou

• Světelný koncept se svisle zavěšenými stropy, reflektory a nepřímým osvětlením

• Interní síť (Cat-5 kabeláž, zásuvky ve všech místnostech)

• Vlastní satelitní zařízení (Spaun/Kathrein)

• Výlučné užívací právo v vstupní části schodiště (možnost využití jako šatna)

• Prostorný sklep s elektrickým připojením

• Společná zahrada s pískovištěm

• Samostatná prádelna a sušárna ke společnému využití (s možností připojení pračky přímo v bytě)

• Parkovací místo v podzemní garáži (na úrovni) navíc za 25 000 EUR

TECHNICKÝ POPIS

• Rok výstavby 2010, dům odpovídající standardu KfW-Effizienzhaus 70

• Tepelná čerpadla ze spodní vody, nízkoteplotní kondenzanční technologie, systém na odstranění vodního vápence

• Velmi dobře udržovaný celkový stav