Prodej bytu 4+1 • 75 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

– od soukromého prodeje / – BEZ PROVIZE!!!

Tento inzerát představuje pečlivě zmodernizovaný dvoupodlažní byt se čtyřmi pokoji, prostornou jižní terasou a nádherným výhledem do dálky.

Popis nemovitosti:

Obytná plocha: 86 m² se šikmými stropy / 75 m² bez šikmých stropů

Vytápění: Ústřední topení (plyn)

Rok výstavby: 1998

Typ energetického průkazu: Energetický průkaz na základě spotřeby z roku 2013 (92,70 kWh/(m² a))

Internet: K dispozici kabelové připojení a optické vlákno

Spousta zásuvek, žaluzie kompatibilní se systémem chytré domácnosti.

Ložnice

Umístěna v nižší části bytu, s elektrickými žaluzie (ovládání přes aplikaci a hlasem) a přímým přístupem do světlé koupelny s vanou s přirozeným denním světlem.

Koupelna (přízemí)

Příjemná koupelna s denním světlem, vybavená vanou a dvojitě zasklenými okny ve formě světlíků. Ohřev zajišťuje moderní, energeticky úsporný průtokový ohřívač.

Pracovní místnost 1 a 2 (v přízemí nad bytem)

Dvě světlé místnosti na půdě, ideální jako domácí kancelář nebo prostorný úkryt. Okna s manuálně ovládanými žaluzie, chytré využití plochy navzdory šikmým stropům.

Koupelna (v patře – wellness koupelna)

V roce 2020 pečlivě zmodernizovaná wellness koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou, dvěma policemi, ovládáním osvětlení přes chytrou domácnost a audiosystémem ovládaným hlasem. Okno s zakázkovými zatemňovacími plisami, rovněž vybavené energeticky úsporným průtokovým ohřívačem.

Střešní terasa

Prostorná jižní terasa s novou elektrickou markýzou a úchvatným výhledem do zeleně. Přímý přístup z obývací kuchyně. Nová zídka s oknem směřujícím na terasu poskytuje další světlo a pocit prostornosti.

Byt se nachází v příjemné, klidné a přírodě blízké lokalitě v obci Wülfrath. Přímo před domem vás zve k relaxaci a odpočinku rozsáhlé lesní porosty, malebné procházky a cyklostezky a nedaleká farma – ideální pro milovníky přírody, rodiny a všechny, kteří si cení klidného bydlení.

Navzdory zelenému okolí je infrastruktura vynikající: Obchody, supermarkety, pekárny, jesle a školy jsou pohodlně dostupné pěšky. Také nejbližší autobusová zastávka se nachází v blízkosti a zajišťuje dobré spojení s veřejnou dopravou.

Dopravní spojení je rovněž optimální: Po obklopujících dálnicích (A3, A46 a A535) se rychle dostanete do okolních měst jako Düsseldorf, Wuppertal, Essen nebo Mettmann. Tím si užijete ideální kombinaci bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti do města.

Obývací pokoj / Obývací kuchyně

Prostor otevřeného obytného, jídelního a kuchyňského prostoru je srdcem bytu. Velká jižní okna zaplavují místnost světlem a otevírají výhled na střešní terasu.

Zakázková vestavěná kuchyň, která je součástí prodejní ceny, zaujme:

– Indukční varná deska s flexibilními zónami

– Odsavač par bez překážky u hlavy (s možností sklápění)

– Trouba s Wi-Fi/Bluetooth připojením

– Vestavěná mikrovlnná trouba

– Myčka nádobí

– Chladnička typu Side-by-Side (cca 600 l)

Sklep a společné prostory

K bytu náleží uzamykatelný, zrekonstruovaný sklep, který je univerzálně využitelný – například jako skladovací prostor nebo komora. Dále je k dispozici společná prádelna s pračkou a sušičkou (každé s vlastním měřičem). Pečlivě udržovaná čtyřdomovní komunita se vyznačuje klidným a příjemným obytným prostředím.

Závěr

Tato dvoupodlažní bytová jednotka je opravdový unikát – ideální pro páry, které si cení stylového bydlení, moderních technologií chytré domácnosti a bydlení v přírodě na vyšší úrovni.

Makléřské dotazy nejsou vítány.