Prodej nebytového prostoru • 71 m² bez realitkyRigaer Str. 12 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Durch die sehr vorteilhafte Aufteilung dieser gepflegten Geschäftsräume, in einer der beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt Berlins, ergeben sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ladengeschäft ist genauso denkbar wie ein Büro, Café, Bar oder auch ein kleines Restaurant. Die Küche ist leicht an die Bedürfnisse gewerblicher Gastronomie anpassbar. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen können die Räume auch als Ferienwohnung oder Unterbringung anderer Übernachtungsgäste dienen.

Was auch immer es ist – Ihre Geschäftsidee lässt sich hier verwirklichen. Für Anleger eröffnet sich ein weiter Kreis potenzieller Mieter, die eine lukrative Kiezlage in der Berliner City suchen.

- Altbau von 1910

- 36 Einheiten

- Durchgreifende Sanierung 2000

- Laufende Instandhaltung

- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

- Komfortable Rücklagen

Berlin-Friedrichshain. Zentrale Kiezlage.

- Gewerbeeinheit im EG

- 3 Räume, Flur, offene Küche und Bad

- Alle Räume vom Eingangsflur zugänglich

- Großer Raum (37 m²) mit Schaufenster und Straßeneingang

- 1 Raum (16 m², derzeit Lager) zum Hof

- Weiterer Raum (10 m², derzeit Aufenthaltsbereich, Küche, Büro) zum Hof

- Geflieste Toilette mit wandhängendem WC

- Derzeit von Toilette abgeteilter Waschraum

- Rolläden vor allen Fenstern

- Insgesamt sehr gepflegt

- Hausgeld € 254,10 (warm)

Die Gewerberäume sind derzeit an einen Hausmeisterdienst als Büro für monatlich € 1025 nettokalt vermietet.

Der Mietvertrag ist jährlich mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Jahresende kündbar.

Verkauf von Privat.

Individuelle, kurzfristige Besichtigungen auf Anfrage.

--------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Díky velmi výhodnému rozložení těchto udržovaných obchodních prostor, které se nacházejí v jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí centra Berlína, se otevírají různé možnosti využití. Lze zde provozovat obchod, kancelář, kavárnu, bar nebo i malou restauraci. Kuchyň je snadno přizpůsobitelná potřebám komerční gastronomie. S přehlednými rekonstrukčními úpravami lze prostory využít také jako rekreační byt nebo ubytování pro další hosty na přenocování.

Ať už se jedná o cokoli – vaše obchodní idea se zde může uskutečnit. Pro investory se otevírá širší okruh potenciálních nájemců, kteří hledají lukrativní lokalitu v berlínském centru.

- Stará budova z roku 1910

- 36 jednotek

- Kompletní rekonstrukce v roce 2000

- Pravidelná údržba

- Udržovaný společný majetek

- Pohodlné rezervy

Berlin-Friedrichshain. Centrální lokalita čtvrti.

- Komerční jednotka v přízemí

- 3 místnosti, chodba, otevřená kuchyň a koupelna

- Všechny místnosti jsou přístupné ze vstupní haly

- Velká místnost (37 m²) s výlohou a vchodem z ulice

- Jedna místnost (16 m², nyní sklad) orientovaná do nádvoří

- Další místnost (10 m², nyní sloužící jako odpočinková zóna, kuchyň, kancelář) orientovaná do nádvoří

- Oblákaná toaleta s nástěnným WC

- V současnosti je prádelna oddělená od toalety

- Okna s roletami

- Celkově velmi udržované

- Měsíční poplatek € 254,10 (včetně vytápění)

Komerční prostory jsou momentálně pronajaty správní službě (hausmeisterdienst) jako kancelář za měsíční nájem € 1025 netto.

Nájemní smlouva se uzavírá na jeden rok s možností ukončení s výpovědní lhůtou 3 měsíce před koncem roku.

Prodej od soukromníka.

Individuální, krátkodobé prohlídky na vyžádání.