Pronájem bytu 4+1 • 98 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt se čtyřmi pokoji, novostavba s prvním užíváním, v horním patře/podkroví o rozloze 98 m².

Dokončení 12/2025

Jižní a severní balkon

V horním patře se nachází obývací pokoj a kuchyň (bez kuchyňského vybavení) s jídelním koutem a hostinskou toaletou.

Přes vnitřní schodiště se dostanete do podkroví, kde jsou dvě dětské pokoje/ kanceláře, jedna ložnice, koupelna se sprchovým koutem a dvěma umyvadly a samostatná toaleta.

V suterénu je k dispozici vlastní uzamykatelný úložný pokoj pro každý byt, předinstalovaný pro pračku a sušičku, včetně odtokového umyvadla s KW.

Nekuřácký objekt, domácí zvířata nejsou vítána.

Před včasným prohlídkovým termínem je povinné vyplnění nájemníka-selbstauskunft (sebeuvědomovací formulář).

Později bude také vyžadována Schufa zpráva, výplatní pásky, reference od předchozího pronajímatele a předložení průkazu totožnosti.

Nemovitost se nachází v Jesingen, žádané a klidné čtvrti Kirchheim unter Teck. Lokalita kombinuje přírodní bydlení na okraji Schwäbské Alb s vynikajícím dopravním spojením do metropolitní oblasti Stuttgartu.

HLAVNÍ VÝHODY NA PŘEHLED:

1. DOPRAVNÍ SPOJENÍ A MOBILITA:

• Dálnice A8: Výjezd Kirchheim/Teck-Ost je dosažitelný za pouhé 3-4 minuty jízdy, což zaručuje přímé spojení do Stuttgartu, Ulmu a Mnichova.

• Letiště & veletrh Stuttgart: Přes A8 dosažitelné za cca 20-25 minut.

• Městská hromadná doprava (S-Bahn): Nádraží Kirchheim (Teck) nabízí přímé spojení linkou S1 do centra Stuttgartu.

• Federální silnice: Rychlé napojení na B297 a B465.

2. INFRASTRUKTURA A BLÍZKÝ SERVIS:

• Přímo v Jesingen: Základní služby jako pekárna, řeznictví, pobočka banky a základní škola jsou dosažitelné pěšky.

• Centrum Kirchheim: Historické centrum Kirchheim s širokou nabídkou obchodů, gastronomie a kulturních aktivit je dosažitelné za cca 5 minut autem.

• Velké nákupy: V bezprostřední blízkosti (5-7 minut autem) se nachází veškeré supermarkety a diskontní obchody.

3. VOLNOČAS A OKOLÍ:

• Bohatá nabídka sportovních klubů a fitness center.

• Přírodní volnočasové aktivity: Poloha u úpatí Albtraufs nabízí přímý přístup k ovocným sadům a lesům Schwäbské Alb pro rozmanité volnočasové aktivity.

• Kvalita bydlení: Jesingen je známý svým klidným a rodinným prostředím, mimo ruch města, ale s rychlou dostupností všech městských pohodlí.

ZÁVĚR: Ideální lokalita pro dojíždějící (zejména směrem ke Stuttgartu/letišti) a pro ty, kdo hledají klid, ale zároveň chtějí strategicky výhodnou a přírodně situovanou adresu.

Další technické vybavení:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s obecnou elektřinou z fotovoltaické elektrárny,

• Samostatné vytápění jednotlivých místností pomocí FB (podlahového) topení,

• Řízená větrací jednotka s rekuperačním systémem (WRG),

• Částečně elektrické ovládání žaluzií,

• Celoplošné dlažby,

• SAT anténa pro veřejné kanály,

• Komunikační kabeláž v každém pokoji,

• Energeticky efektivní budova dle standardu KfW 55EE.