Prodej domu • 255 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Heißen Nordrhein-Westfalen 45472

Tento prostorný rodinný dům z roku 1911 se nachází ve vyhledávané lokalitě Mülheim-Heißen a spojuje kouzlo zakladatelského období s moderním obytným komfortem. Celkem o obytné ploše přibližně 255 m² se rozprostírají tři atraktivní obytné jednotky, doplněné o kompletně zrekonstruované půdní patro s další koupelnou a vířivkovou vanou (aktuálně nezapočítáváno jako obytná plocha).

Celá budova byla v rámci modernizací opatřena novou tepelnou izolací, což přispívá k výraznému zlepšení energetické účinnosti a příjemnému obytnému klimatu. Tím byl učiněn důležitý krok směrem k budoucnosti jisté a udržitelné nemovitosti.

Rozložení bytu:

Přízemí (cca 84 m²)

 • Třípokojový byt

 • Jedna místnost přístupná přímo z chodby

 • Vyžaduje modernizaci / momentálně prázdný

Ideální pro vlastní bydlení nebo novou pronájem s potenciálem hodnotového nárůstu

1. patro (cca 86 m²)

 • Byt zrekonstruovaný do základu: nové podlahy, okna, stěny a moderní koupelna

 • Aktuálně pronajat za 490 € chladné nájemné

 • Velmi dobře udržovaný stav

2. patro + podkrovní patro (cca 85 m²)

 • Byt zrekonstruovaný do základu

 • 3 místnosti + zrekonstruované půdní patro s další koupelnou a vířivkovou vanou

 • Půdní patro nezapočítáváno jako obytná plocha

 • Aktuálně pronajat za 700 € chladné nájemné (s časovým omezením na 2 roky)

Univerzální investiční nemovitost s kouzlem, moderní rekonstrukcí a energetickým vylepšením:

Tento rodinný dům v Mülheim-Heißen díky nové tepelné izolaci, již kompletně zrekonstruovaným podlažím, prázdnému přízemí a dobré nájemní situaci nabízí atraktivní kombinaci okamžité návratnosti investice a dalšího potenciálu nárůstu hodnoty.

Ideální pro investory, společné bydlení několika generací nebo vlastníky, kteří si cení specifické atmosféry historických budov.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Mülheim-Heißen, v klidné a dobře dostupné obytné oblasti se zavedenou sousedskou komunitou. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, školy, jesle a lékaři.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající, stejně jako rychlá dostupnost dálnic A40 a A52 – ideální pro dojíždějící do práce směřující do Essen, Oberhausen nebo Düsseldorfu.

 • Nová tepelná izolace na celé budově

 • Kompletně zrekonstruované 1. a 2. patro včetně podlah, oken, stěn a koupelen

 • Kvalitně zrekonstruované podkrovní patro (nebude započítáno jako obytná plocha)

 • Pevná historická konstrukce s vysokými stropy

 • 5 garáží v dvoře (samostatně k pronájmu nebo k vlastnímu využití)

 • Klidná, zavedená obytná oblast s dobrou infrastrukturou

 • Atraktivní investiční příležitost díky prázdnému přízemí

Energetický průkaz je právě ve zpracování.