Prodej domu 5+1 • 153 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

V klidné ulici uzavřené smyčky v idylické části Bergstedt, v bezprostřední blízkosti nedotčené přírody, se nachází světlý dům s mansardovou střechou na pečlivě upraveném, slunném a hustě zalesněném pozemku.

Již příjezd po klidné silnici lemované starou zástavbou a koňskými stáji, vás přenese pryč od shonu velkoměsta. Klid a spojení s přírodou pak během několika minut chůze nabízí idylická Saselbek, Timmermoor a Hainesch-Illand.

Dům byl postaven v roce 2011 robustní stavbou a okouzlí světlými, prostornými a dobře dispozicovanými místnostmi s velkými, částečně podlahovými okny. Nabízí dostatek prostoru pro mladou rodinu.

Velmi upravený a téměř nesnadno nahlédnutelný pozemek s nenáročně udržovanými zahradními plochami před i za domem (orientace na východ resp. západ) zve k dennímu hraní i dovádění. Na dvou prostorných terasích (26 m² resp. 13 m²) si můžete užívat slunce po celý den. K provozu carportu s vlastním vratným vstupem je připojena 11-kW wallbox a sousedící sklad, který nabízí dostatek místa pro kola a zahradní vybavení.

V přízemí domu tvoří obytný prostor s otevřenou kuchyní o celkové rozloze přes 41 m² střed domu. Tento prostor vstoupíte přes přibližně 12 m² velnou vstupní halu, ze které je přístupné i hostinské koupelna se sprchou, stejně jako prakticky vybavená technická místnost.

V roce 2023 byla kompletně renovována promyšlená vestavěná kuchyně firmy Leicht, v moderním a nenápadném designu, která nabízí spoustu úložného prostoru a je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči – jako je extravilký troubový pec od Gaggenau nebo dvoudveřový ledničkový model Bauknecht se dvěma velkými mrazícími přihrádkami. Z kohoutku společnosti Quooker si lze přímo vychutnat chlazenou, minerální či perlivou vodu, případně získat horkou vodu na čaj nebo vaření. Středem kuchyně je jídelní pult orientovaný směrem k jídelní zóně, vybavený Bora varnou deskou s integrovaným odsavačem par. Zde se dá pohodlně společně vařit a povídat si. Podlahová okna, která sahají ze země až ke stropu, se otevírají do přibližně 26 m² velké slunné terasy orientované na západ, kde si můžete odpočinout od poledne a posedět až do pozdních večerních hodin.

K obytnému prostoru náleží také přibližně 14 m² velká pracovňa a pokoj pro hosty, který je ideální pro práci z domova i pro neočekávané přespání návštěvy.

V celém přízemí byl v roce 2023 položen vysoce kvalitní designový vinylová podlaha v atraktivní vzhledu dřeva. Všechna okna v přízemí jsou opatřena (většinou elektrickými) venkovními rolety.

Po schodech obložených schodištními schody z masivního dřeva se dostanete do horního patra, které disponuje třemi pokoji o rozloze 19, 17 a 13 m², čímž nabízí dostatek prostoru pro dvě dětské místnosti a ložnici pro rodiče. Hlavní koupelna se sprchou a vanou a technická místnost, ve které se nachází plynový kotel a ventilační systém, jsou rovněž přístupné z malé chodby.

Díky tvaru střechy v prvním patře neexistují šikmé stropy, takže všechny pokoje lze optimálně zařídit. Střešní okna ve stavebních lestviciach umožňují pronikání velkého množství světla.

Všechny místnosti mají individuálně nastavitelnou podlahové vytápění. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, který je podporován solárním termickým systémem nainstalovaným na střeše. Ventilační systém s rekuperací tepla zvyšuje energetickou účinnost a zajišťuje příjemné klima v interiéru.

V zadní části pozemku (orientovaného na východ) láká přibližně 13 m² velná snídaňová terasa k ranní kávě na slunci.

Čtvrť Bergstedt je nejjihozápadnější částí Walddörfer a vyznačuje se venkovským kouzlem a chráněnými přírodními oblastmi. Klid a odpočinek v přírodě jsou zde dosažitelné během několika minut chůze – ať už jde o Saselbek vzdálenou pouhých asi 100 m, koňské stáje a pole vzdálené přibližně 300 m, nebo nedalekou chráněnou krajinnou oblast Hainesch-Illand. Také během několika minut pěšky dojdete do malého centra vesnice Bergstedt s dostupnými obchody a službami, jako je lékárna či různí lékaři. V místě rovněž naleznete supermarket, drogerii, pekárnu, kadeřnictví, hudební školu a jezdecký areál.

Nákupní centrum Alstertal-Einkaufzentrum je autem dosažitelné přibližně za 10 minut a nabízí širokou škálu možností kvalitního nakupování. Rovněž za přibližně 10 minut se dostanete do Volksdorfu, dalšího klenotu Walddörfer, který nabízí kino, bazén, řadu kaváren a restaurací, butiky a velký týdenní trh, což přispívá k vysoké kvalitě života.

Několika autobusovými linkami se dostanete na S-Bahn stanici Poppenbüttel nebo na metro ve Volksdorfu, odkud se během zhruba 30 minut dostanete do centra Hamburku. S S-Bahn pak také během asi 15 minut doletíte na hamburské letiště – autem to trvá přibližně 25 minut. Dálnice A1 je dosažitelná za přibližně 20 minut a A7 za asi 30 minut.

Pevně zabudovaný a vizuálně atraktivní bazén s objemem kolem 16 krychlových metrů, o hloubce 130 cm, je během teplých měsíců vrcholem zahrady. Díky vlastní tepelné čerpadlo je již na jaře možné rychle dosáhnout teploty vody 24 stupňů.