Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyBurgstr. 48, , Bádensko-Württembersko

Tento světlý a pečlivě udržovaný 3-pokojový byt se nachází v prvním patře klidného pěti rodinného domu v centrální části Fellbachu.

Byl komplexně zmodernizován v letech 2019/2020 – koupelna je kompletně nově obložená dlaždicemi a celý obytný prostor se pyšní moderním a atraktivním stavem.

Byt zaujme svým praktickým dispozicemi:

Ze vstupní haly je přístup do všech místností samostatně – ideální pro rodiny, páry nebo k individuálnímu pronájmu studentům, dojíždějícím či prostřednictvím Airbnb.

Poslední změna dispozice proběhla v roce 2012.

Rozložení místností je následující:

• 1 obývací pokoj

• 1 ložnice a 1 dětský pokoj případně pracovna

• Kuchyň (samostatně)

• Koupelna s moderními dlaždicemi

Skladovací prostor/sklepní příslušenství se nachází v suterénu.

V suterénu je rovněž společné místo pro pračku.

Vybavení bytu:

• Laminátová podlaha v obývacím, ložnici a dětském pokoji

• Dlaždicová podlaha v kuchyni a koupelně

• Moderní, nově obložená koupelna (2019/2020)

• Světlé místnosti se všemi stranami obklopenými okny

• Samostatná sklepní místnost

• Parkovací stání přímo před domem

• Bez balkonové konstrukce

Byt: Prodejní cena 262 000 €

• Zmodernizován 2019/2020, koupelna nově obložená dlaždicemi

• Světle uspořádaná dispozice, všechny místnosti přístupné samostatně

• 3 pokoje – ideální pro rodiny nebo pronájem do spolubydlení

• Praktické uspořádání umožňuje pronájem jako spolubydlení, přes Airbnb nebo studentům

Parkovací místo: Prodejní cena 18 000 €

• Přímo před domem

• Tržní hodnota cca 25 000 €

• Komfort a bezpečnost – v centrální lokalitě obzvlášť žádané

Byt se nachází v centrální, ale klidné obytné oblasti ve Fellbachu.

Všechna důležitá zařízení pro každodenní život jsou dosažitelná pěšky:

• Obchody

• Lékaři, lékárny

• Školy a mateřské školy

• Autobusová a vlaková doprava (MHD)

• Volnočasové možnosti a gastronomie

Dopravní spojení je vynikající – centrum Štutgartu je dosažitelné za pár minut a okolní obce jsou dostupné přes silnice B14 a B29.

Budova je masivně zkonstruovaná a nachází se v dobrém celkovém stavu.

Nedávno byly v předsíni (schodišti) vyměněny elektrické rozvody a samotné schodiště bylo zrekonstruováno.

Kuchyň, která se nachází v bytě, byla do bytu přinesena nájemníky.

Investoři: Pokud má být byt nadále využíván jako investice, není nic proti pokračování nájemního vztahu, protože rodina by zde nadále bydlela.

Vlastní bydlení: V případě, že bude byt využit k vlastnímu bydlení, byli nájemníci informováni a již hledají nový byt.

Zvýšení nájemného je v zásadě možné, jelikož dosud nebyla provedena žádná úprava. To nabízí zejména investorům možnost zvýšit výnos z nemovitosti.

Ekonomická data:

• Čisté nájemné: 880 € / měsíc

• Záloha na provozní náklady: 220 € / měsíc

• Roční čisté nájemné: 10 560 €

• Další příjem z nájmu

Čisté nájemné za venkovní parkovací místo by se ve Fellbachu pohybovalo mezi 50 – 80 €.

Aktuálně není venkovní parkovací místo pronajímáno.

Stav pronájmu: pronajato (bez parkovacího místa)

Možnost vlastního bydlení nebo využití jako investice

Kontaktní osoba: pan Elias Schule

Telefonní číslo: 0157-832 39 280

Informace k prohlídce:

Prohlídky jsou možné pouze na základě domluveného termínu.

Nemovitost je prodávána bez makléřského poplatku.

Celková prodejní cena bytu činí 280 000 €

(Byt 262 000 € + parkovací místo 18 000 €)

Prosíme makléřské kanceláře, aby nás nekontaktovaly.