Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde se prodává volně stojící rodinný dům postavený v roce 1989 s masivní konstrukcí, který nabízí obytnou plochu cca 136 m² a navíc prostornou využitelnou plochu cca 94 m² (bez započítání podkroví) na pozemku o rozloze cca 310 m². Celkový přestavěný objem činí cca 936,71 m³.

Díky vynikajícímu dispozici domu může být objekt alternativně využit i jako dvojrodinný dům, protože obsahuje dvě samostatné bytové jednotky. V současnosti je byt v horním patře pronajatý a nájemnice by si přála v něm i nadále bydlet.

Dům se skládá z přízemí a prvního patra, podkroví a plnohodnotného sklepa s optimální výškou stropů. Zahrada je orientována jihozápadně a momentálně se zde nachází i velký zahradní pavilon. Vedle domu je umístěna velká garáž, přičemž další automobil lze pohodlně zaparkovat před garáží.

Lokalita Hilden-Süd je velmi žádaná, zejména pro rodiny s dětmi. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka autobusové linky O3 a zastávka linky 785. Díky blízké S-Bahn lince S1 jsou regionální destinace snadno dostupné. Také v docházkové vzdálenosti naleznete různé restaurace, pekárny, supermarkety, lékárnu, mateřské školy i základní školy. Díky blízkosti Garather Wald máte skutečně přírodní rekreační oblast přímo u domu.

Byt v horním patře je pronajatý. Nájemnice by si přála i nadále zde bydlet.

Dům se skládá z přízemí a prvního patra, podkroví a plnohodnotného sklepa s optimální výškou stropů. Zahrada je orientována jihozápadně a momentálně se zde nachází i velký zahradní pavilon. Vedle domu se nachází velká garáž, kromě níž se dá pohodlně zaparkovat ještě jeden automobil.

Přízemí:

Ze schodiště vstoupíte do 3-pokojového bytu v přízemí. Chodba je centrálním prostorem, ze kterého je přístup do všech pokojů. Naleznete zde velký obývací a jídelní pokoj s velmi pečlivě udržovanou parketovou podlahou a přímým vstupem na terasu se sluneční markýzou, která vede do krásně upravené zahrady se zahradním pavilonem. Nezapomenutelným prvkem je i vestavěný krb, jenž v chladnějších dnech poskytuje příjemné teplo.

Příjemná kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou. I odsud máte boční vstup do zahrady. Ložnice je velmi prostorná a nabízí dostatek místa pro velkou skříň. Naproti se nachází koupelna, která byla nedávno vybavena moderní bezprahovou sprchou. Koupelna má jedno okno a vedle ní je malé hostinské WC. Díky sousední garáži máte přímý přístup do zahrady.

První patro:

Společným schodištěm se dostanete do prvního patra, kde se nachází druhá bytová jednotka – dvoupokojový byt. Vstupní chodba je velmi příjemná. Odtud vstoupíte do slunného obývacího pokoje s otevřenou kuchyní, jejíž vestavěná kuchyň je součástí objektu. Z obývacího pokoje je přístup na slunnou loggiu orientovanou na západ. Prostorný převis střechy poskytuje ochranu před lehkými dešťovými přeháňkami. Výhodou loggie je také rozsáhlý úložný prostor na obou stranách a kromě toho disponuje ochrannou sluneční markýzou.

Koupelna v tomto patře je vybavena vanou a dvěma okny. Ložnice má také příjemnou velikost. Podlahy jsou pokryty světlým, snadno udržovatelným laminátovým podlahovým krytem, zatímco koupelna i kuchyň mají dlažbu.

V prvním patře se dále nachází další místnost přístupná pouze ze schodiště, která je v současnosti přidělena přízemnímu bytu jako třetí pokoj. Odtud lze pomocí zasouvacího schodiště vstoupit na podkroví.

Sklep:

Je třeba poznamenat, že výška stropů ve sklepě se od běžné výšky liší – má totiž cca 2,20 metru, což odpovídá normální výšce obytných prostor. I na této úrovni byl sklep přehledně rozdělen. K hornímu bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep s odděleným vstupem a s místem pro umístění pračky a sušičky. Druhá část sklepa, která je momentálně přidělena přízemnímu bytu, obsahuje celkem 6 místností – topeniště, hobby sklep, prádelnu s vchodem venkovním schodištěm do zahrady, sklep pro nářadí, technickou místnost pro připojení domu a prostornou halu. Celá sklepní podlaha je obložena dlažbou.

Vybavení:

Všechna okna jsou z bílých plastových profilů s dvojitým zasklením a mají venkovní žaluzie, z nichž některé jsou elektricky ovládané. Všechny koupelny jsou osazeny okny s přirozeným denním světlem. Dále máte k dispozici plnohodnotný sklep, podkroví a velkou garáž, ve které se kromě automobilu dají pohodlně uskladnit i zahradní nářadí či kola.

Topení je zajištěno moderní plynovou kondenzací kotlem s ohřevem teplé vody pro přízemí, zatímco ohřev teplé vody v prvním patře je řešen elektronickým průtokovým ohřívačem.

Provozní náklady domu:

• Městské služby: 316 € měsíčně (elektřina, plyn a voda)

• Pojištění obytné budovy: 618,24 € ročně (pojištění budovy, domácího majetku a skla, soukromá odpovědnost)

• Pozemkové poplatky: 374,88 € ročně

  - (120 litrů smíšeného odpadu, 120 litrů biologického odpadu, 240 litrů papírového kontejneru, poplatek za dešťovou vodu)

• Odpadní voda: 249 € ročně

• Pozemková daň: 668,20 € ročně

Díky velké střešní ploše se střešní konstrukce domu výborně hodí pro instalaci fotovoltaické elektrárny.