Prodej bytu 1+kk • 45 m² bez realitkyNeulerchenflederstraße Wien 16. Bezirk Wien 1160

Tento přibližně 45 m² velký byt se nachází v 6. patře s výtahem u udržovaného novostavby na adrese Neulerchenfelder Straße 37, 1160 Vídeň. Budova byla v roce 2019 termicky zrekonstruována a je ve velmi dobrém stavu.

Byt je aktuálně pronajat na stanovenou dobu až do září 2028 a nabízí tak solidní základ příjmů a atraktivní potenciál zvýšení hodnoty po skončení dočasného pronájmu. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti Yppenmarktu a linky U6 Thaliastraße patří k žádaným městským lokalitám s konstantně vysokým zájmem. Bez provize.

Byt se nachází mezi Brunnenmarkt a Yppenplatz – jednou z nejživějších vídeňských čtvrtí. Za pár minut chůze se dostanete ke kvalitním restauracím, do obchodů, na linku U6 Thaliastraße a tramvajovou linku 46. Do centra města či na Westbahnhof se dostanete během několika minut.

⸻

Hlavní přednosti:

• Pronajat na dobu určitou – stabilní příjmy

• Možnost zhodnocení od roku 2028

• 6. patro / výtah / světlý & klidný

• Termicky zrekonstruovaná budova, kvalitní konstrukce, udržovaná

• Výborná lokalita u U6 a Yppenmarktu

• Bez provize od vlastníka

Obytná plocha: cca 45 m²

Pokoje: 1,5 (obývací/jídelní prostor, ložnicový koutek, samostatná kuchyň)

Patro: 6. patro s výtahem

Rok výstavby: 1972, termická rekonstrukce: 2019

Topení: centrální topení

Energetický štítek: HWB, energetická třída C

Doba pronájmu do: 30.09.2028

Nájemné (paušálně): 550 € včetně provozních nákladů

Provozní náklady: 373 € měsíčně včetně teplé vody a nákladů na topení

Nemovitost představuje klasickou investici typu Buy-&-Hold s omezeným rizikem a plánovatelným efektem zhodnocení. Aktuálně nízké nájemné nabízí značný potenciál nárůstu výnosů od roku 2028. Ottakring patří k distriktům s udržitelným růstem cen na vídeňském trhu s rezidenčními nemovitostmi – ideální pro dlouhodobé investory, kteří chtějí kombinovat kvalitu stavby a výbornou lokalitu.

Ekonomické ukazatele:

• Kupní cena: 195 000 €

• Aktuální nájemné včetně provozních nákladů: 550 € / měsíc

• Čistý nájemní výnos (cca): 2 100 € / rok

• Očekávaný čistý výnos (po přepronajmutí): 7 500 € / rok

• Prodej soukromý, bez provize