Prodej domu • 500 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Historický městský hotel jako špičkový investiční objekt!

Tato památkově chráněná obytná a obchodní budova s přibližně 500 m² užitné plochy na pozemku o rozloze 500 m² se nachází v centru Schleswigu. Dvůr lze dojet malým vozidlem prostřednictvím vjezdu zajištěného věcnou službou. Budova, jejíž nejstarší části mají přibližně 300 let, je zapsána v seznamu kulturních památek k ochraně, což přináší vysoké možnosti daňového odepisování a další výhody, jako jsou například případné přímé dotace nebo výjimky podle zákona o úsporách energie.

Přízemí je v současné době využíváno jako maloobchodní prostor. Horní patro a podkroví byla většinou zbavena vnitřních příček a v celé budově byly v posledních letech prováděny četné stavební přípravné práce pro přestavbu na rekreační byty či hotelové pokoje. K dispozici jsou podrobné výkresy a rozsáhlé plánování včetně odhadu nákladů od renomované architektonické kanceláře pro dokončení stavebního projektu, které budou předány kupujícím. Energetický průkaz není k dispozici a pro památkové budovy není povinný. Projektující architekt je zároveň energetickým poradcem, a proto byla do plánování zahrnuta i příslušná stavební opatření. Objekt se nachází v té části centra, která je v územním plánu vyznačena jako smíšená obytná a komerční zóna, takže přestavba na rekreační byty by měla být bez omezení schvalitelná.

Kompletní přestavba podle plánu by v hlavní budově mohla vytvořit až 13 rekreačních bytů. Poptávka po rekreačních bytech či hotelových pokojích je ve Schleswigu rozhodně přítomná a může být považována za nadměrně vysokou. Velká a kompaktní budova se svým přilehlým pozemkem nabízí však také řadu dalších využití: Pokud se v horním patře a podkroví vytvoří až 9 rekreačních bytů s vlastním vchodem, přízemí s přibližně 160 m² užitné plochy by mohlo být využito i pro bezbariérové bydlení nebo nadále jako maloobchodní prostor. Případně může být na zadní části pozemku postavena další budova nebo může být zřízen dvorek se zahradou. Rovněž je v centru velice cenná možnost využít dvůr pro bezpečné parkování jízdních kol a pro umístění všech odpadních systémů.

Kvůli stávajícímu stavu budovy pravděpodobně nebude třeba městu platit žádnou náhradu za přidělení parkovacích míst.

Pokud máte zájem, rádi vám zašleme podrobný popis s nejdůležitějšími dokumenty. K tomu potřebujeme úplné kontaktní údaje (křestní jméno, příjmení, ulice, číslo domu, PSČ, místo bydliště, e-mail a telefonní číslo). Neúplné poptávky bohužel nemůžeme vyřídit.

Následně si rádi domluvíme termín prohlídky. Prohlídky bez předchozí domluvy nejsou výslovně vítány.

Schleswig byl poprvé zmíněn již v roce 804 a je považován za jedno z nejstarších měst severní Evropy. Dnes zde žije přibližně 25 000 obyvatel. Městská oblast se nachází přímo u ústí zálivu Schlei, což je rameno Baltského moře, a nabízí jak kulturním, tak přírodním nadšencům nesmírně rozmanité památky a nadprůměrnou kvalitu života.

Objekt se nachází v ideální lokalitě: ať už jde o pěší zónu, jachtařský přístav, historické centrum, kavárny, restaurace a nákupní možnosti, nově postavenou okresní nemocnici, různé lékařské ordinace, nebo městský park Königswiesen nacházející se na břehu Schlei s nádherným výhledem na vodu a ostrov racků – vše je dosažitelné během pouhých několika minut chůze.

Město Schleswig je přímo dosažitelné z dálnice A7, která je vzdálena přibližně 6 km, aniž by to způsobovalo nadměrný hluk. Hlavní silnice vedou do měst jako Rendsburg, Flensburg, Husum, Eckernförde a Kiel, dále k pobřeží Severního moře, k dánské hranici a k rozmanitým přírodním a rekreačním atrakcím regionu. Nádraží se nachází přibližně 2 km v čtvrti Friedrichsberg, ke které vedou i četné autobusové linky se zastávkami v bezprostřední blízkosti. Další, i nadregionální, spojení MHD jsou k dispozici na autobusovém terminálu (ZOB), který je dosažitelný během několika minut chůze od objektu. Cykloturistika je v tomto regionu výrazným prvkem s odpovídající infrastrukturou a současně je v městském plánování Schleswigu již delší dobu kladen důraz na dopravu na kole.

Poloha Schleswigu přímo u vody se neomezuje pouze na několik jachtařských přístavů, neboť kolem města najdete kromě několika pláží také řadu možností vodních sportů, například kanoistiku či jízdu na stand-up paddleboardu. Celý objekt se nachází několik metrů nad mořskou hladinou, a proto lze vyloučit riziko povodně způsobené přílivem nebo bouřkovou přílivovou vlnou v blízkosti Schlei.

„Vikingské město Schleswig“ je významnou muzeální lokalitou. Navštěvují jej především turisté se zájmem o historii a Vikingy, kteří kombinují návštěvy muzeí s procházkou historickým centrem. Jedná se především o návštěvníky ze všech koutů Německa, často také o obyvatele Skandinávie, ale i o turisty z mnoha dalších částí světa. Vikingské muzeum Haithabu, které se nachází v bezprostřední blízkosti, patří k nejatraktivnějším destinacím spolu se státními muzei – Gottorfským zámkem a schleswigsko-dómovým komplexem. Status celého regionu jako součásti světového kulturního dědictví UNESCO v budoucnu přiláká ještě větší pozornost.

V nedávných letech již proběhly následující stavební práce:

• Nové připojení budovy k elektrické síti

• Kompletní obnova a posílení elektrického rozvodného a pojistného systému

• Nová instalace celé elektrické sítě

• Obnova vodovodního potrubí v přízemí

• Částečná nová krytina střechy, vytvoření dvou nových střešních karól

• Nová stavba okapů

• Instalace dodatečných střešních oken

• Obnova obložení komínů

• Obnova střechy a oprava zdiva přístavby

• Nová instalace ústředního topení v přízemí

• Stavba dalšího venkovního komínu z nerezové oceli

• Připojení dalšího dřevěného kamna novější konstrukce (schváleného pro provoz)