Prodej domu 7+1 • 196 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato špičková nemovitost s vyspělým vybavením byla postavena v roce 2014 podle standardu KfW 70 v masivní stavbě na pozemku o rozloze 715 m² s prostornou jihozápadní terasou, v žádané, tiché a centrální lokalitě v části Schwinde/Stove. Disponuje 196 m² pečlivě promyšlené obytné plochy a řadou oken sahajících od podlahy ke stropu.

Bezbariérové přízemí s 135 m² obytné plochy nabízí mimo jiné pět pokojů (z toho tři ložnice), dvě koupelny a také krytou terasu. Patro o 61 m² obytné plochy obsahuje dva prostorné pokoje s výškou stropu téměř tři metry, koupelnu s vanou a galerii.

Okouzlujícím prvkem je prostorný a světlý obývací pokoj s možností připojení krbu, odkud je přímý přístup na terasu s přilehlou rozlehlou, přirozeně začleněnou zahradou. Z ložnice vstoupíte do prostorné koupelny en-suite s dešťovou sprchou, vanou a oknem.

Z moderní, otevřené kuchyně vede domácí a technická místnost s venkovním vchodem do karportu, k nabíječce pro elektromobily (wallbox) a sklepem na nářadí. Ze zahrady vede dřevěný most do přilehlé zelené plochy. Další dvě pohodlně řešená parkovací místa doplňují parkovací situaci.

Světlé pokoje v patře působí prostorně s viditelnými trámy. Místní koupelna je kompletně vybavena – se sprchou, toaletou a umyvadlem, dvě okna zajišťují větrání a přirozené světlo. Galerie, vhodná jako pracovní prostor nebo čtecí kout, dokonale doplňuje celkový koncept bydlení.

Hlavní přednosti nemovitosti na první pohled:

• Naprosto klidná lokalita v dopravně omezené slepé ulici

• Rozsáhlý, uzavřený pozemek s velkým soukromím

• Jižní terasa s celodenním sluncem

• Výhodné dopravní spojení

• Mateřské školy, školy a nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti

• Bydlení v souladu s přírodou s přístupem k Labi, turistickými a cyklistickými stezkami

• Atraktivní sousedství s vyspělým bydlením

• Tři moderní koupelny

• Energetická třída A+ s tepelným čerpadlem vzduch-voda a podlahovým vytápěním

• Vysokorychlostní optické připojení, wallbox

• Možnost přestavby na středisko pro sociální služby (ZFH)

Žádaná, klidná lokalita v dopravně omezené obytné ulici (slepá ulice, zóna 30 km/h), blízko Labe a pláže. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka HVV, mateřská škola s odpolední péčí, jesle, základní škola, hřiště a burácení, sportovní hala a Edeka s kavárnou a pekárnou, venkovní obchody a restaurace.

Dále jsou v dosahu střední školy, kompletní občanská vybavenost (Hol-ab, Budni, REWE, Penny, ALDI, Famila, expert, toom, optik, knihovna, pošta a další), lékaři, lékárna, lokály, banky, sportoviště a bazény – vše v okruhu 3–5 km.

Schwinde se nachází v malebném prostředí na Labi ve středu dolnofrynské Samtgemeinde Elbmarsch v okrese Harburg (WL), asi 30 km jihovýchodně od Hamburku, 20 km severozápadně od Lüneburgu, 16 km jihovýchodně od Hamburku-Bergedorf, 11 km severovýchodně od okresního města Winsen (Luhe) a 5 km jihozápadně od Geesthacht.

Regionalita bohatá na volnočasové aktivity – jako jsou vodní sporty, jezdecký sport, fotbal, házená, tenis, cyklistika či kempování – spolu s aktivním společenstvím a výbornou infrastrukturou, udává tempo celé Samtgemeinde Elbmarsch.

Města Lüneburg a centrum Hamburku jsou dosažitelné za přibližně 25 minut jízdy autem po dálnicích A39 nebo A25, okresní město Winsen/Luhe (Metronom) a Hamburk-Bergedorf (S-Bahn/regionalbahn) za cca 15 minut. Řada autobusových linek Hamburger Verkehrsverbund (HVV) propojuje obec s okolím a městem Hamburk a zajišťuje přepravu žáků.

Vybudovaná a udržovaná obytná čtvrť se sousedskou atmosférou poskytuje ideální prostředí pro rodiny s dětmi, majitele domácích zvířat, milovníky přírody i dojíždějící.

Technické vybavení a další informace:

• Standard KfW 70, energetická třída A+

• Tepelné čerpadlo Buderus vzduch-voda

• Technická místnost s připojením pračky a přístupem do karportu

• Podlahové vytápění s individuální regulací v celém objektu

• Koupelny v přízemí s bezbariérovými sprchami, vanou či s topným zrcadlem

• Vysokorychlostní optické připojení

• Wallbox

• Elektrická venkovní rolety v přízemí

• Venkovní LED osvětlení s pohybovým čidlem

• Trojnásobné zasklení, řada velkých oken od podlahy ke stropu

• Opláštění pomocí klinker obkladů

• Klinkerové pálené tašky

• Bíle lakované vnitřní dveře

• Karport (1 parkovací místo) se sklepem na nářadí

• Další venkovní parkovací místa: 2

• Krytý stojan na kola

• Krytý venkovní posezení

• Masivní schodiště

• Plně vybavená otevřená kuchyně s kvalitními spotřebiči (Siemens, AEG): kombinovaná chladnička/smraznička, keramická/indukční varná deska, konvekční trouba, digestoř a myčka nádobí

• Venkovní vodovodní přípojka pro zavlažování zahrady s odděleným vodoměrem

• Kompletně oplocený jihozápadní pozemek s ovocnými stromy

• Dekorační fontána v předsavci

• Satelitní anténa

Energetický průkaz: Energetický průkaz dle spotřeby je k dispozici

Hlavní energetické médium: Směs elektřiny

Zdroj tepla: Tepelné čerpadlo vzduch-voda

Konečná energetická náročnost: 29,7 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: A+

Platnost do: 29. června 2035

Rok výstavby (podle energetického průkazu): 2014

Druh vytápění: Podlahové vytápění