Prodej domu • 520 m² bez realitky, Bavorsko

O TÉTO NEMOVITOSTI

Náš dům je solidní historická, částečně zrekonstruovaná obytná a komerční budova přímo v idylickém srdci historické části Bad Bernecku – se zahradou, přístavbou a 3 parkovacími místy plus otevřenou garáží.

NEMOVITOST

Rok výstavby: 1818 / 1860 – BEZ ochrany jako památka

Velikost pozemku: 629 m²

Rozložení obytné/užitkové plochy:

• Suterén (kellergeschoss)

• Přízemí – prostor pro obchod a dílnu (případně bydlení)

• První patro – bydlení

• Podkroví / šikmé střechy, nezrekonstruováno, sanitární zařízení zlikvidováno

• Nevybudované střešní podkroví

Čistá podlahová plocha přibližně 130 m² – viz půdorysy

Dům se nabízí pro přestavbu na byty v prvním patře a podkroví (případně i střešní podkroví lze přizpůsobit jako loft). Mohly by se zde uplatnit také malé jednotky Airbnb.

Díky své výrazné poloze je ideální i pro komerční využití – například jsme v přízemí dům využívali jako obchod s malou dílnou.

V suterénu by bylo možné zřídit například gastronomický provoz se zahradou.

Samozřejmě je možná i přestavba na čistě obytné jednotky.

Pro ty, kteří nemají využití pro velkou třípatrovou přístavbu: i zde je možné vytvořit obytný prostor – nebo demolicí uvolnit další parkovací místa, která jsou v historickém centru Bernecku velmi žádána.

LOKALITA

Idylické město Bad Berneck nabízí hned za dveřmi skvělé možnosti volnočasových aktivit: léčebný park, turistické stezky jako Thiesenring či dendrologická zahrada jsou dosažitelné pěšky.

Jako brána do pohoří Fichtelgebirge je město turisticky atraktivní díky četným sportovním a rekreačním možnostem – jak v letním, tak zimním období.

Franské Švýcarsko se svou širokou nabídkou turistických atrakcí je díky dálnici A9 rychle dosažitelné.

A Bayreuth se svým světovým kulturním dědictvím, operou a slavnými festivaly přitahuje řadu návštěvníků.

INFRASTRUKTURA NA MÍSTĚ

Bad Berneck nabízí, vzhledem k velikosti obce, velmi dobrou infrastrukturu: je zde mateřská škola, základní i střední škola, zdravotní péče, domovy pro seniory a rekreační bydlení, stejně jako obchody a supermarkety pokrývající každodenní potřeby. Hostince, restaurace různých národností, hotely a kavárny dále rozšiřují místní nabídku.

Střední škola a univerzita v blízkém Bayreuthu jsou dostupné autobusem (autobusová zastávka 200 m od domu).

Spolujezdní dálnice BAB A9 (Mnichov-Berlin) je pohodlně dosažitelná během pěti minut autem, zatímco centrální oblast Bayreuthu dosáhnete za 10-15 minut.

VÝBAVENÍ

Dům je částečně zrenovován.

Vytápí se kombinací elektřiny (bez asbesto­vých nočních akumulačních kamen) a dřevem.

Elektroinstalace byla v posledních pěti letech uvedena do moderní podoby.

Použity jsou různé typy podlah: originální historické cementové dlaždice, dřevěné prkna, kork, obklady, vinyl, koberec a materiál Stragula/PVC.