Prodej domu 7+1 • 156 m² bez realitkyBerlin Marienfelde Berlin 12277

Toto atraktivní rodinný dům na prostorném pozemku o rozloze 426 m² nabízí obytnou plochu 156 m² a užitnou plochu 91 m² a zaujme komplexní revitalizací v roce 2023.

Dům disponuje celkem pěti pokoji, rozloženými na přízemí a patře, a dvěma moderními koupelnami, které zajišťují maximální komfort. Podkroví bylo plně dokončeno a nabízí navíc pět místností, které lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty, hobby místnost, pracovnu nebo k jiným účelům. Nabídku prostoru doplňuje garáž. Dům byl energeticky přizpůsoben nejnovějším standardům: okna s trojitým zasklením, bezpečnostní vstupní dveře, a kompletní obnova sanitárních zařízení a elektroinstalace – včetně moderní technologie chytré domácnosti. Podlahové topení v přízemí a patře zajišťuje útulné teplo, zatímco v suterénu jsou umístěny radiátory.

Izolace byla provedena na nejvyšší úrovni: 12 cm izolace ve střešní půdě a na šikmých střechách a 16 cm minerální vata na vnější fasádě. Vysoce kvalitní kuchyně značky Leicht, hladká vnitřní úprava s omítnutými stěnami, pokojovými dveřmi a vinylovými podlahami vytvářejí moderní a příjemnou atmosféru. Pro další komfort se postarají elektrické, chytré venkovní žaluzie a předinstalovaný zavlažovací systém pro upravený trávník, včetně rolovacího trávníku. Exteriér je oddělen novým plotem a nabízí dvě terasy, které lákají k posedávání. K technice domu patří efektivní tepelné čerpadlo značky Vaillant, které dům ekologicky vytápí. Suterén byl rovněž dokonale upraven a je vybaven radiátory, což otevírá další možnosti využití.

Tento dům spojuje moderní technologie, vysoce kvalitní vybavení a promyšlené řešení dispozic – ideální pro rodiny, kterým záleží na komfortu, energetické účinnosti a atraktivní lokalitě.

Pro financování kupní ceny existuje možnost financovat přibližně 70 % kupní ceny s úrokovou sazbou pouhých 1,77 % při odpovídající bonitě.

Prodávající ještě provede následující dokončovací práce, aby dům předal v nejlepším stavu:

- Dodání a montáž nové garážových vrat

- Instalaci elegantního nástěnného zrcadla v koupelně v patře

- Výměnu hlavice sprchové sprchy za ještě příjemnější zážitek ze sprchování

Tato nemovitost se nachází v mimořádně klidné a zelené oblasti v jižní části hlavního města. Okolí se vyznačuje příjemnou, rodinnou atmosférou, kterou charakterizují upravené rodinné domy, prostorné zelené plochy a klidné sousedství. Lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi komfortem a přírodním odpočinkem, ideální pro všechny, kteří hledají klidné a přitom dobře dostupné bydlení.

V blízkosti naleznete četné mateřské školy, školy, možnosti nákupů, lékaře a také dobrou dostupnost městské hromadné dopravy. Po lince S2 se dostanete přibližně za 20 minut na Potsdamer Platz, což umožňuje rychlé spojení do centra Berlína.

Zde si můžete užívat života v klidném, krásném prostředí, aniž byste museli vzdát pohodlí města.

Vybavení:

+ Obytná plocha cca 156 m²

+ Užitná plocha cca 91 m²

+ Pozemek cca 426 m²

+ 5 pokojů

+ 5 dalších pokojů v suterénu

+ 2 koupelny

+ velká sluneční terasa

+ vestavěná kuchyně značky Leicht

+ Garáž

+ Fasádní izolace a renovace

+ Omítka nebo obložení vnějších stěn

+ Nová okna s trojitým zasklením

+ Nové bezpečnostní vstupní dveře a vnitřní dveře

+ Nové omítací a malířské práce vnitřních stěn a stropů

+ Kompletní rekonstrukce včetně dlaždic, sanitárních zařízení a armatur v koupelnách

+ Nové vodovodní potrubí a odtoky

+ Nové elektrické přípojky a osvětlení

+ Nové podlahové dlaždice a vinylová podlaha

+ Nové založení trávníku + předinstalovaný zavlažovací systém

+ Nové terasa kameny

+ Nový plot

+ Obnova elektroinstalace

+ Instalace systémů chytré domácnosti

+ Nové tepelné čerpadlo