Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyBerduxstr. München Neupasing Obermenzing Bayern 81245

Vítejte ve vašem novém bytě u parku. Zde jsou hlavní přednosti na první pohled:

- žádná provize makléře, prodej od soukromé osoby ke soukromé osobě

- naprosto klidná lokalita, vedle zeleného prostoru parku, bez jakéhokoli silničního provozu

- vynikající dopravní spojení, 1 minuta k autobusové zastávce s různými linkami

- 8 minut autobusem na nádraží v Pasingu

- vynikající infrastruktura: 6 minut rychlého dojítí ke základní škole, 5 gymnázií, mateřské školy s volnými místy, supermarkety, lékárny a ordinace v bezprostřední blízkosti

- fitness centrum, akrobatické a taneční studio dosažitelné pěšky za dvě minuty

- několik dětských hřišť a sjezdovek v bezprostředním okolí

- nákupní radost v Pasing Arkaden a v centru Pasing

- vysoká hodnota volnočasových aktivit

Oblíbená čtvrť Neupasing v západní části Mnichova má mnoho co nabídnout – zde se setkává městský komfort s malebným okolím a kombinací klidu a přírody.

Dopravní spojení je vynikající: stanice S-Bahn a regionální nádraží Pasing je jen pár minut vzdálená. Odtud jezdí četné linky S-Bahn, regionální vlaky i dálkové spoje, takže se dostanete do centra Mnichova přibližně za dvanáct minut a také rychle na příměstské destinace. Automobil vám umožní dojet do centra asi za 20 minut, a dálnice A8 směr Stuttgart nebo Salzburg je rovněž rychle dostupná.

Možnosti nákupu, lékaři a lékárny pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí. Pro rozsáhlejší nákupní výlety nabízejí nedaleké Pasing Arcaden pestrou nabídku. Rodiny navíc profitují z velmi dobrých vzdělávacích možností – v bezprostředním okolí jsou mateřské školy, základní školy i střední školy.

I pro odpočinek a volný čas je postaráno o všechno: Nymphenburský zámkový park, botanická zahrada, historický zámek Blutenburg, idylické břehy řeky Würm či jezera Luß a Langwieder jsou vzdáleny jen pár minut. Řada pivních zahrádek a restaurací dále přispívá k vysoké kvalitě života v této lokalitě.

Vybavení bytu zahrnuje následující:

- prostorná, soukromá, nezřetelná, uzamykatelná západní terasa; celková plocha terasy činí cca 24 m², nicméně pro správní účely se započítává pouze 3,53 m²

- parket z ořechového dřeva

- vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s pracovní deskou z Nero Galaxy granitu

- prostorný otevřený obývací a kuchyňský kout

- podlahové vytápění

- okna s trojitým zasklením

- vysoké stropy (2,60 m)

- velmi dobrá energetická efektivita

- připojení optického internetu ve skutečnosti

- prostorné jedno parkovací místo v podzemní garáži s možností instalace dobíjecí stanice pro elektromobily

- 2 moderní koupelny s okny a dodatečnými větracími ventilátory

- ochrana před sluncem na oknech

- výtah

- uzavřený vnitřní dvůr s dětským hřištěm

- téměř 12 m² velké dětské pokoje

- poloha přímo u parku, bez blízkého silničního provozu a tedy naprosto klidná

- zdivo z cihel

- udržovaná budova s jen několika byty v domě

- sklepní kóje s velmi vysokým stropem a elektrickou zásuvkou

- plánovaná stanice S-Bahn Berdux