Prodej bytu 4+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Bez provize, přímo od soukromého vlastníka:

ATRAKTIVNÍ BYDLENÍ VE ŠPIČKOVÉ LOKALITĚ – mezi výborným spojením do centra, prostředním kruhem, Salzburger dálnicí a obrovskými možnostmi volnočasových aktivit v přírodě, k tomu VELKÁ SLUNEČNÁ TERASA.

Tichý, světlem zalitý byt s terasou na střeše ve druhém patře domu pro 6 obyvatel se vyznačuje příjemným pocitem prostoru díky dalším výhledům a výšce místností 2,60 m. Ze všech oken se otevírá pohled do zeleně. Dobrá nabídka parkovacích míst ještě umocňuje hodnotu bydlení.

Byt disponuje praktickou jižní terasou orientovanou k pěkné zahradě, dvěma dalšími venkovními prostory, moderní vestavěnou kuchyní a otevřeným krbem.

Kromě toho součástí nabídky je využitelná hobby místnost s denním světlem a vodním připojením, sklepní kóje a místo v podzemní garáži vhodné i pro SUV s přípravou pro wallbox.

Bytový komplex se nachází ve velmi dobrém a reprezentativním stavu. I okolí působí přívětivě a esteticky příjemně.

Okamžitě k nastěhování, v dobrém stavu po rekonstrukci/modernizaci v roce 2020.

Koupní cena:

1.040.000 € – byt = 7 951 €/m²

30.000 € – parkovací místo

1.070.000 € celkem

Nejlepší obytná čtvrť, rezidentská ulice

Velmi klidná lokalita, nedaleko idylického břehu řeky Isar!

Oblasti v bezprostřední blízkosti:

• Tierpark Hellabrunn

• Menterschwaige

• Perlacher les

• Trasy pro jogging a procházky se psem

• Stezky pro horská kola

• Veřejný bazén Maria Einsiedl

• Hinterbrühler park a jezero

• Golfové hřiště

• SUP, kanoistika, kajak

• Lezení, bouldering

… vše v krátké vzdálenosti, částečně pěšky dostupné

V přibližné blízkosti se nachází také:

• Klinikum Harlaching, možnosti nákupů, lékárna, další služby,

• Gastronomické provozy různých národností,

• Pivní zahrady

… vše v přehledné okolí

Veřejná doprava:

Tramvaj za 4 minut chůze, odtud 31 minut do Marienplatz.

S autem:

• 7 minut do prostředního kruhu

• 30 minut k jezeru STA

• 8 minut na dálnici Salzburg

• Směrem k Chiemsee a oblíbeným horským oblastem

Další technické vybavení:

• Velká jižní střešní terasa +

• Prostorná markýza +

• Další střešní terasa na sever a loggia na východě

• Výška místností 2,60 m

• Krb

• Kuchyň vybavená špičkovými spotřebiči Siemens/Blanco

• Lednice s mrazákem, moderní trouba, indukční varná deska, myčka nádobí

• Koupelna s připojením pro pračku

• Masivní bambusové parkety

• Světlá hobby místnost s oknem a umyvadlem se zápojem vody

• Kromě toho sklepní kóje

• Samostatné parkovací místo v podzemní garáži (vhodné pro SUV, např. Range Rover)

• Domácí elektrická instalace upravená pro wallbox

Plochy / rozměry:

• Obytný prostor + kuchyň: 52,9 m² (hlavní rozměry: 7,4 m × 8,5 m)

• Ložnice: 25,5 m² (5,80 m × 4,40 m)

• Pracovna/dětský pokoj: 9,5 m²

• Koupelna: 7,7 m²

• WC: 2,0 m²

• Chodba: 9,3 m²

• Jižní střešní terasa: 21 m²

• Všechny 3 venkovní plochy: 35,8 m² hrubého, přičítá se 16,4 m²

• Hobby místnost: 15,0 m² (5,6 m × 2,68 m), přičítá se 7,5 m²

• Sklepní kóje: 4,0 m²

• Obytná plocha: 130,8 m²

• Užitná plocha: 152,4 m²

Rekonstrukce/modernizace v roce 2020 za cca 150 000 € pro vlastní potřebu majitele (elektro-, vodoinstalace, topení, okenní skla, podlahy/vyrovnání podlahové hladiny a další).

Společenství vlastníků:

• 6 jednotek

• Topení obnoveno na konci roku 2021

• Měsíční údržbové poplatky (Hausgeld) počítané od roku 2024: 557 € měsíčně