Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkySpitzwegstr. 1 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Die geräumige Wohnung besticht durch ein helles Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse davor und Blick ins Grüne!

Prostorný byt se pyšní světlým obývacím/jídelním pokojem s velkou terasou před domem a výhledem do okolní zeleně!

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen ist sie so ausgerichtet, dass der Garten von außen praktisch nicht eingesehen werden kann und man so völlig vergisst, in einer Stadt und zentrumsnah zu wohnen.

Nachází se v klidné boční ulici a je tak orientován, že zahrada není zvenčí prakticky vidět, takže člověk úplně zapomene, že bydlí ve městě a blízko centra.

Die Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt (Erdgeschoss und Souterrain) und hat eine große Terrasse mit einem Stück Privatgarten zur eigenen Nutzung. Dort wachsen und blühen diverse Obstpflanzen, die über Ihre Erträge jedem Gartenliebhaber zusätzliche Freude bereiten (Pfirsiche, Himbeeren, Feigen, Äpfel, Trauben).

Byt je rozdělen do dvou úrovní (přízemí a suterén) a disponuje velkou terasou s kouskem soukromé zahrady pro vlastní využití. Na ní rostou a kvetou rozličné ovocné rostliny, jejichž plody přinesou každému milovníkovi zahradničení ještě více radosti (broskve, maliny, fíky, jablka, hrozny).

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Wohn-Esszimmer eine geräumige Küche, 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Es verfügt über getrennte (Glas-)Dusche und Badewanne. Sie haben die Wahl, für Waschmaschine und Trockner den Waschkeller zu nutzen oder ihre Geräte auch hier aufzustellen, alle notwendigen Anschlüsse (Wasser und Elektro) sind dafür vorhanden.

V přízemí se kromě světlého obývacího/jídelního pokoje nachází prostorná kuchyně, 2 ložnice a koupelna. Ta je vybavená oddělenou (skleněnou) sprchou a vanou. Máte možnost využít prádelnu v prádelně ve sklepě pro pračku a sušičku, nebo zde umístit své přístroje, všechny potřebné přípojky (voda a elektřina) jsou k dispozici.

Alle Rollläden sind über digitale Zeitschaltuhren gesteuert und lassen sich auch per Funk bedienen.

Všechna žaluzie jsou řízena digitálními časovými spínači a je možné je ovládat také na dálku pomocí rádiového ovladače.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Souterrain, das ebenfalls durch den Gemeinschaftskeller betreten werden kann und einen direkten Durchgang zur Tiefgarage bietet. Der Flur hat viel Platz für Regale und Aufbewahrungsschränke. Hier befinden sich auch der Hobbyraum, der beispielsweise auch als Fitnessraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Telefon- und Radio-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sowie ein weiteres WC.

Do suterénu se dostanete po točitém schodišti, do kterého lze vstoupit také ze společného sklepa a který nabízí přímý průchod do podzemní garáže. Chodba je prostorná a nabízí dostatek místa pro police a úložné skříně. Nachází se zde také místnost pro koníčky, kterou lze například využít jako fitness místnost nebo pracovnu. Jsou zde také přípojky pro telefon a rádio-TV, stejně jako další WC.

In den Wohnräumen und dem Hobbyraum sind schöne Parkettböden verlegt, alle anderen Räume sind ansprechend gefliest.

V obývacích prostorech a v místnosti pro koníčky jsou krásné parketové podlahy, všechny ostatní místnosti jsou vkusně obloženy dlaždicemi.

Es liegt eine Gestattung der Eigentümergemeinschaft vor, auf der Terrasse einen Wintergarten zu errichten.

Společenství vlastníků povolilo vybudování zimní zahrady na terase.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerraum mit etwa 9 m² Grundfläche.

K bytu dále náleží sklepní místnost o přibližné rozloze 9 m².

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit 2 Eingängen und insgesamt 10 Wohnungen, von denen die Hälfte von Eigentümern bewohnt oder an Familienangehörige vermietet sind.

Byt je součástí malé rezidenční oblasti se 2 vstupy a celkem 10 byty, z nichž polovinu obývají vlastníci nebo jsou pronajaty rodinným příslušníkům.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 374,00 €.

Měsíční poplatky spojené s vlastnictvím činí 374,00 €.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenplatz.

K bytu patří venkovní parkovací místo i místo v podzemní garáži.

Die angebotene Wohnung ist bezugsfrei.

Nabízený byt je bez nájemníka, tedy ihned k nastěhování.

Das Objekt befindet sich nahe des ehemaligen Volksfestplatzes und der Germeringer Einkaufsstraßen, zentrumsnah, in trotzdem sehr ruhiger Lage.

Nemovitost se nachází nedaleko bývalého poutního místa a germeringských nákupních ulic, blízko centra, a přesto v velmi klidné lokalitě.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Výborná dopravní dostupnost:

Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus.

Autobusová zastávka přímo před domem.

S-Bahn nach München und Herrsching: Nach 6 Minuten Fußweg (ca. 450 m) stehen Sie auf dem Bahnsteig, von wo aus in den Stoßzeiten die S-Bahnen im 10-Minuten-Takt fahren (Fahrzeit zum Hauptbahnhof München 23 Minuten). Die S8 fährt dabei ohne Umstieg direkt zum Münchener Flughafen MUC.

Příměstská železnice (S-Bahn) do Mnichova a Herrschingu: Po 6 minutách chůze (cca 450 m) jste na nástupišti, odkud během dopravní špičky jezdí S-Bahn každých 10 minut (cesta na hlavní nádraží v Mnichově trvá 23 minut). Linka S8 jede bez přestupu přímo na mnichovské letiště MUC.

Auto: A96, A99 und B2 sind leicht erreichbar (ca. 2,5 km, 5 Minuten Fahrt) und binden Germering optimal an das überregionale Straßennetz an.

Automobilem: dálnice A96, A99 a silnice B2 jsou snadno dostupné (cca 2,5 km, 5 minut jízdy) a Germering je optimálně napojen na nadregionální silniční síť.

Fußläufig zum "Kleinen Stachus", zur Unteren Bahnhofs- und Otto-Wagner-Straße, wo Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Sie finden dort verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Reinigung finden Sie ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar.

V docházkové vzdálenosti se nachází "Kleiner Stachus", Dolní nádražní a Otto-Wagnerova ulice, kde najdete řadu obchodů denní potřeby. Najdete zde různé restaurace, pekárny, lékaře, kavárny a supermarkety. Některá fitness centra, zelené plochy a parky, módní obchody, knihkupectví a čistička jsou též snadno dostupné pěšky.

Ebenfalls in fußläufiger Reichweite kommen Kinder in Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium oder zur FOS oder auch zum Sportverein; der Bus zum Freibad und zur Eislaufhalle fährt direkt an der nahegelegenen Haltestelle ab.

Také jsou v docházkové vzdálenosti školky, základní škola, střední škola, gymnázium nebo FOS, případně sportovní klub; autobus do veřejného bazénu a na kluziště jede přímo ze zastávky v blízkosti.

Germering liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der nahegelegene Ammer- und Starnberger See (Urlaubsgebiet Fünf-Seenland) bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während das Alpenvorland bei klarer Sicht ein malerisches Panorama bietet. Diese naturnahe Lage macht Germering zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge ins bayerische Oberland.

Germering se nachází v malebném přírodním prostředí. Nedaleká jezera Ammer a Starnberg (reklamní oblast Pěti jezer) nabízejí možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci, zatímco předalpské území při jasné viditelnosti poskytuje malebnou panoramu. Tato poloha v těsné blízkosti přírody činí z Germeringu oblíbený výchozí bod pro túry, cyklovýlety a výlety do horní Bavorska.

Germering bietet darüber hinaus ein Hallen- und ein Freibad, Eislaufhalle, diverse Parks, viele Kindergärten und Grundschulen, Realschule, 2 Gymnasien, FOS, ein Einkaufzentrum mit Multiplex-Kino und einen Badesee.

Germering dále nabízí krytý i venkovní bazén, kluziště, různé parky, spoustu školek a základních škol, střední školu, 2 gymnázia, FOS, nákupní centrum s multiplexovým kinem a koupaliště.

- Parkett- und Fliesenböden

- Parketové a dlaždicové podlahy

- Elektrische Rollläden mit Steuerung per Hand, per Funk und/oder Timer

- Elektrické rolety s ovládáním ručně, na dálku a/nebo pomocí časovače

- Wallbox am Tiefgaragenstellplatz

- Wallbox u parkovacího místa v podzemní garáži

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die auch über einen ebenerdigen zugänglichen Fahrradschuppen verfügt.

Byt je součástí velmi udržované rezidenční oblasti, která disponuje také přístupným sklepem na kola přímo u přízemí.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wallbox zum Laden von Elektroautos ausgestattet.

Místo v podzemní garáži je vybaveno wallboxem pro nabíjení elektromobilů.

Übersicht Flächen:

Přehled rozloh:

Wohnen 27,1 m²

Obytná plocha 27,1 m²

Küche 8,5 m²

Kuchyně 8,5 m²

Bad 6,9 m²

Koupelna 6,9 m²

Eltern 14,4 m²

Rodičovská ložnice 14,4 m²

Kind 11,7 m²

Dětská ložnice 11,7 m²

Diele 7,8 m²

Chodba 7,8 m²

Terrasse 18,5 m² x 0,5 = 9,25 m²

Terasa 18,5 m² x 0,5 = 9,25 m²

Wohnfläche gesamt: 85,65 m²

Celková obytná plocha: 85,65 m²

zzgl. Flächen im Souterrain:

plus rozlohy v suterénu:

Flur mit WC 9,2 m²

Chodba s WC 9,2 m²

Hobbyraum 11,0 m² x 0,5 = 5,5 m²

Místnost pro koníčky 11,0 m² x 0,5 = 5,5 m²

Gesamt: 14,7 m²

Celkem: 14,7 m²

Abstellkeller ca. 9 m²

Úložný sklep cca 9 m²

Der Kaufpreis beträgt 699.000,- € für die Wohnung zzgl. 30.000,- € für beide Stellplätze gemeinsam (= 729.000,- €).

Kupní cena činí 699.000,- € za byt plus 30.000,- € za obě parkovací místa společně (= 729.000,- €).

Inventar wie Einbauküche und Spiegelschrank im Badezimmer ist im Preis inkludiert.

Inventář, jako vestavěná kuchyně a zrcadlová skříňka v koupelně, je v ceně zahrnut.