Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAlbrechtstraße 27 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65185

K Prodeji je nabízena 3+1 byt v tichém panelovém domě, který byl zakoupen před 10 lety. Nájemníci v bytě byli již před koupí přítomni a vyznačují se naprostou spolehlivostí a klidem. Nájem byl vždy placen včas a nebylo hlášeno žádných připomínek. Díky harmonické nájemní situaci a nenáročnému stavu bytu nebyl nájem během prvních 8 let zvyšován. V srpnu 2022 došlo ke zvýšení nájmu o 15 %, takže měsíční čistý nájem činí nyní 747,50 EUR. Další zvýšení nájmu bylo dohodnuto na září 2025, takže nový čistý nájem bude 859,63 EUR.

Samotný byt je ve jednoduchém stavu. Před asi 2-3 lety byla instalována nová plynová kotelna. Byt je vybaven laminátovou podlahou a nabízí nenáročný životní styl.

Dispozice místností je praktická: Ze vstupní chodby se dostanete ke všem pokojům, do koupelny, do skladové místnosti/prádelny a do kuchyně. Nemovitost je jednoduchá, což se odráží i v ceně.

Navíc stojí za zmínku: Ve stejném domě vlastním ještě jeden byt – ten by také mohl být v budoucnu mým zástupcem prodán (protože i u něj uplynulo 10 let). Nový vlastník by tak mohl vlastnit celé podkroví „a tím mít větší vliv“.

Nejvýraznější přednosti:

• Spolehliví a klidní nájemníci

• Před asi 2-3 lety instalována nová plynová kotelna

• Udržovaný stav s drobnými modernizacemi v koupelně

• Laminátová podlaha ve všech místnostech

• Centrální dispozice místností

• Možnost zvýšení nájemného od příštího roku

• Nenáročná nemovitost se stabilním výnosem

Tento byt nabízí vynikající příležitost pro investory, kteří kladou důraz na solidní a jednoduchou nemovitost.

Vyšší odpisy (AfA) jsou možné díky stávající znalecké zprávě o zbývající době užívání.

Nemovitost se nachází v rušném obytném prostředí v centru Wiesbadenu. V docházkové vzdálenosti se nachází několik autobusových linek a vlakových spojů, které vás propojí s regionálními i nadregionálními cíli. Chůzí se dostanete k několika restauracím, lékařům, kavárnám, pekárnám a nákupním centrům. Také najdete řadu zelených ploch a parků, módních obchodů, barů, fitness center a knihkupectví.

Jednoduché vybavení

Nejvýraznější přednosti:

• Spolehliví a klidní nájemníci

• Před asi 2-3 lety instalována nová plynová kotelna

• Udržovaný stav s drobnými modernizacemi v koupelně

• Laminátová podlaha ve všech místnostech

• Centrální dispozice místností

• Možnost zvýšení nájemného od příštího roku

• Nenáročná nemovitost se stabilním výnosem

Tento byt nabízí vynikající příležitost pro investory, kteří kladou důraz na solidní a jednoduchou nemovitost.

Vyšší odpisy (AfA) jsou možné díky stávající znalecké zprávě o zbývající době užívání.