Prodej domu • 330 m² bez realitky, Hessen

Kvalitní, masivně postavená hotelová vila s obytnou plochou 330 m².

Dostatek místa pro několik generací, nebo pro kombinaci bydlení a práce.

• Tržní hodnota: 600.000 euro (k dispozici je znalecký posudek z listopadu 2024)

• Hodnota pozemku: přibližně 190.000 euro (podle orientační hodnoty pozemku)

• Prostorný obývací/jídelní prostor (cca 50 m²) s velkými okny, přístupem na terasu a otevřeným krbem

• Velká terasa s jihozápadní orientací, táhnoucí se přes celou šířku domu, částečně zastřešená, s výhledem a neumožňující nahlížení dovnitř

• Prostorný vstupní prostor s otevřeným schodištěm vedoucím do podkroví

• Dvojpokojový samostatný byt (60 m²) v patře se zahradou s vlastním vchodem, spojovacími dveřmi s hlavním bytem a dvěma terasami

• 3 plně vybavené koupelny (v suterénu, přízemí a podkroví) a 1 hostinský záchod (v přízemním vstupním prostoru)

• Velmi prostorná hobby místnost (cca 50 m²)

• Prostorné sklepní prostory s vysokými stropy (zcela suché!)

• Částečně nová okna (z let 2000–2004 a 2012–2018)

• Nová peletová topení (2019) s akumulační nádrží a přípravou na solární podporu

• Bývalá olejová nádrž odstraněna a uvolněn prostor pro velký sklad pelet

• Vstup do domu, carport a garáž se nachází v úrovni ulice

Budova, postavená v roce 1972, se představuje v udržovaném celkovém stavu, ačkoli koupelny, úpravy stropů i stěn a částečně i podlahové krytiny již vykazují potřebu modernizace.

Bad Schwalbach je okresní město okresu Rheingau-Taunus a nachází se malebně zasazené v západním Taunusu, přibližně 16 kilometrů severozápadně od Wiesbadenu. Tradiční lázeňské město se rozprostírá v nadmořské výšce přibližně 300 až 400 metrů a vyznačuje se klidnou, přírodou obklopenou polohou a vynikající kvalitou ovzduší. Obklopen hustými lesy, rozlehlými loukami a upravenými parky nabízí Bad Schwalbach vysokou kvalitu života a odpočinku.

Centrum města okouzlí svým půvabným historickým jádrem, malými obchody, veřejným bazénem, kavárnami a restauracemi. Lázeňský park přispívá k charakteru města, stejně jako četné pěší a cyklistické stezky, které vedou přímo do zeleného srdce Taunusu.

Dopravně je Bad Schwalbach velmi dobře dostupný: přes spolkovou silnici B260 (Bäderstraße) existují přímé spoje do Wiesbadenu, Mainzu a Koblenz. Hlavní město spolkové země Wiesbaden je dosažitelné přibližně za 25 minut a Frankfurt am Main za asi 45 minut. Blízká autobusová zastávka pak zajišťuje dobrou dostupnost hromadnou dopravou.

Město disponuje solidní infrastrukturou – školami pro všechny stupně, mateřskými školami, zdravotní péčí, možnostmi nakupování a pestrou nabídkou volnočasových aktivit. Díky tomu nabízí Bad Schwalbach atraktivní kombinaci bydlení v přírodním prostředí, dobré dopravní dostupnosti a vysoké kvality života – ideální pro rodiny, dojíždějící i ty, kteří hledají klid.