Prodej bytu 5+kk • 144 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Das Herzstück der Wohnung ist der große lichtdurchflutete Wohn- und Essraum mit offener Küche. Von hier genießt man einen traumhaften Ausblick über das Ruhrtal und hat Zugang zur der riesigen Süd-Terrasse mit ca. 50qm, wobei nur ein Bruchteil in die Wohnflächenberechnung mit eingeht. Hier kann man fröhliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen und ohne fremde Blicke entspannen. Der Balkon ist teilüberdacht und bietet auch eine elektrische Markise. An das Esszimmer schließt sich das Wohnzimmer an, wobei der Übergang fließend ist. Hier wurde vor 2 Jahren vom Schreiner mit Einbauschränken und Glaselementen ein zusätzliches Arbeitszimmer geschaffen, welches jedoch auch leicht zurückgebaut werden könnte. Dazu gibt es noch drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung und zwei Badezimmer (eines mit Dusche und Badewanne und eines mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Co). Die Badezimmer haben im Zuge des Umbaus auch extratiefe Spiegeleinbauschränke vom Schreiner bekommen.

Ein Balkonkraftwerk, ein großer Abstellraum sowie Trockenraum auf der selben Etage, eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher, überdachter Außenstellplatz komplementieren das Angebot. In 2017 wurde zudem die Elektronik runderneuert sowie elektrische Rollläden eingebaut, Glasfaser ist bestellt.

Das Haus bietet mit einem Schwimmbad und Sauna sowie einem gemeinschaftlich genutzten Hobbyraum zudem einen sehr hohen Freizeitwert.

Die Wohnung ist durch den Aufzug sowie dem Wohnen auf einer Ebene barrierearm und in wenigen Schritten barrierefrei gestaltbar.

Eine weitere, attraktive Besonderheit: Die Wohnung lässt sich in wenigen Schritten in zwei Wohnungen mit 72 qm aufteilen, da zunächst als zwei Wohnungen vom Architekten geplant, so kann man flexibel auf verschiedene Lebensphasen reagieren

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich zentrumsnah in ruhiger Wohnlage (Sackgasse). Die Wohngegend zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Innenstadt/Bahnhof und Wald aus, beides ist fußläufig erreichbar.

Herdecke, eine charmante Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, besticht durch seine idyllische Lage am Hengsteysee und Harkortsee. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Autobahnen A1 und A46 sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Zahlreiche Grünflächen und Wasserflächen laden zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.

- Riesiege Südterrasse mit Blick über das Ruhrtal

- Aufzug

- Garage und überdachter Stellplatz

- Schwimmbad und Sauna

- Fußläufig zur Altstadt, Bahnhof und Wald

- Hohe Instandhaltungsrücklage im Hauskonto

Překlad:

Jádrem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor naplněný světlem s otevřenou kuchyní. Odtud si můžete vychutnat nádherný výhled do údolí Ruhr a máte přístup k obrovské jižní terase o rozloze přibližně 50 m², přičemž jen zlomek této plochy se započítává do obytné plochy. Zde můžete trávit radostné chvíle s přáteli a rodinou a odpočívat bez nežádoucích pohledů. Balkon je částečně krytý a je vybaven i elektrickou markýzou. Na jídelnu navazuje obývací pokoj s plynulým přechodem. Před dvěma lety zde tesař vytvořil vestavěnou skříň a pomocí skleněných prvků dodatečnou kancelářskou místnost, kterou je však možné i snadno odstranit. Dále má byt tři další místnosti pro flexibilní využití a dvě koupelny – jednu se sprchovým koutem a vanou a druhou s vanou a přípojkami pro pračku a další přístroje. Při rekonstrukci byly do koupelen zároveň instalovány i extratiepe zrcadlové vestavěné skříně od tesaře.

Doplňkem je solární elektrárna na balkon, velký úložný prostor a sušárna na stejném patře, garáž s elektrickou bránou a další kryté venkovní parkovací místo. V roce 2017 byla rovněž kompletně modernizována elektroinstalace a byly instalovány elektrické rolety; optické vlákno již bylo objednáno.

Dům dále nabízí vysokou volnočasovou hodnotu díky bazénu, sauně a společnému hobby pokoji.

Byt je díky výtahu a jednolůžkovému uspořádání téměř bezbariérový a lze jej s minimálními úpravami zpřístupnit i zcela bezbariérově.

Další atraktivní zvláštností je, že se byt dá během několika kroků rozdělit na dva byty o rozloze 72 m², neboť byl původně architektonicky naplánován jako dva byty, což umožňuje flexibilně reagovat na různé životní etapy.

Tento výjimečný byt se nachází v centrální, avšak klidné obytné oblasti (slepa ulička). Lokalita je charakteristická zejména svou blízkostí k centru města/nádraží a lesům, přičemž obojí je dosažitelné pěšky.

Herdecke, půvabné město v okrese Ennepe-Ruhr, okouzlí svou idylickou polohou u Hengsteysee a Harkortsee. Město nabízí dobrou infrastrukturu s četnými nákupními možnostmi, lékaři a školami. Veřejná doprava je výborně dostupná a dálnice A1 a A46 jsou rychle dosažitelné, což ocení zejména dojíždějící. Mnoho zelených ploch a vodních ploch navíc láká k volnočasovým aktivitám, jako jsou procházky, cyklistika či vodní sporty.

- Obrovská jižní terasa s výhledem do údolí Ruhr

- Výtah

- Garáž a kryté parkovací místo

- Bazén a sauna

- Pěšky dostupné historické centrum, nádraží a lesy

- Vysoká rezerva na údržbu ve fondu domu