Prodej bytu 2+1 • 86 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Krátká poznámka v osobních záležitostech:

Nabídka „od soukromníka“ je velmi uvážené rozhodnutí; styky s realitními makléři nejsou žádoucí a nebudou ani odpovídány.

Stejně tak ani hovory bez zobrazení telefonního čísla!

___________________________________________

Dobře rozvržený dvoupokojový byt se nachází v podkrovním patře udržované obytné budovy, která čítá jen 10 jednotek, v jedné z nejlepších lokalit Waldtruderingu.

Nemovitost z roku 1984 byla postavena v opravdu robustní cihlové konstrukci. Samotný byt byl v rámci celkové přestavby domu kompletně nově zřízen v roce 1993.

Všechny byty jsou opravdu klidné!!!!

Na konci roku 2024 / začátkem roku 2025 jsme byt důkladně renovovali (žádné levné materiály z řetězce hobby marketů).

Všechno je nové … koupelna, podlahy, podkladové vrstvy, stropy a zdi…

Na jihovýchodní straně nahlížíte do zahrad sousedů a na jihozápadní straně přes střechy Waldtruderingu (vždy s tím, aby vás nikdo neviděl).

Dvě velká střešní okna v obývacím pokoji dodávají charakter zimní zahrady a při hezkém počasí se dají kompletně odsunout stranou, takže získáte přibližně 12 m² „venkovního posezení“.

Dobré možnosti využití prostoru: výška stěn až cca 3,40 m a šířka dormer oken cca 3,20 m.

Dům se nachází v malé boční ulici, do níž se ztratí jen obyvatelé.

K nedalekému lesu dojdete za méně než 5 minut, a ke nejbližší autobusové zastávce to trvá sotva o něco déle.

Stejně tak pro nákupy běžného denního zboží.

Waldtrudering je jednou z nejlepších předměstí Mnichova.

Se S-Bahn se dostanete přibližně za 20 minut na Marienplatz v Mnichově.

Plně zrekonstruováno

* Podlaha na bázi křemenného písku

* Prostorná hala, koupelna, kuchyň

* Kuchyň s možností připojení pračky a sušičky

* Mramorové parapety, bílé dveře

* Velmi světlé a klidné – pouze 2 byty v patře

* Velký balkon o rozloze cca 5 m² s orientací na jihovýchod

* Velikost obývacího pokoje nabízí možnost bez problémů vytvořit třetí pokoj

K bytu náleží sklepní kóje.

Mincová pračka a sušička se nacházejí v velmi prostorné a málo frekventované prádelně.

Zařízení lze však také připojit přímo v kuchyni bytu.

Extra velké místo v podzemní garáži (NE dvojité parkoviště) se nachází v malé, přehledné podzemní garáži s přímým vstupem do domu.