Prodej bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81735

Sériově zajímavé jak pro vlastní bydlení – byt je okamžitě k dispozici – tak i pro investory – nájemné u srovnatelných nemovitostí v okolí činí 1.800 EUR a více.

Pozor: Obě domy jsou vybaveny plynovým topením, které pravděpodobně zůstane do dubna/května 2026, poté bude nahrazeno objednanou tepelnou pumpou (odhadovaná energetická třída B dle energetického poradce).

Tento udržovaný 3,5-pokojový maisonette byt se nachází v klidné obytné čtvrti na Seebauerstraße v Ramersdorf-Perlach, v zadní části malého a harmonického společenství vlastníků s celkem pouze 11 jednotkami (6 v předním domě, 5 v zadním).

Byt se rozkládá na přízemí a půdě a nabízí ideální dispozici:

Přízemí:

– Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

– Vestavěná kuchyň

– Dětský pokoj nebo home office

– Světlá koupelna se sprchou

Půda:

– Otevřená galerie pod šikmou střechou

– Ložnice

– Druhá koupelna s vanou

– Malý dodatečný pokoj (sklad nebo kancelář)

K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.

Součástí bytu je podzemní garážové stání za 25.000 EUR s vlastní uzamykatelnou zásuvkou Schuko – ideální pro elektromobily. V bytě má vedení vlastní jistič se elektroměrem. Připojení lze bez zásahu elektrikáře rozšířit pomocí modrého konektoru (kempingový/nabíjecí konektor).

Elektroměr bytu je digitální a u kompatibilního dodavatele elektřiny dokáže účtovat flexibilní ceny elektřiny s přesností na 15 minut (například Tibber).

Závěr:

Promyšleně dispoziovaný domov s dostatkem světla, moderním vybavením a brzy i s udržitelným zdrojem energie – ideální pro páry či rodiny, které ocení komfort a jistotu do budoucna.

Lokalita je klidná a rodinná, s krátkými cestami k:

– Obchodům (2x Edeka, Aldi)

– Autobusu 155 (Emdenstraße)

– Školám, školkám, dětským hřištím

– Ostparku

– Sportovnímu centru SVN e.V. (fitness, tenis a další)

– Ledovému a zábavnému sportovnímu centru Ost (kluziště)

– Městské sportovní areálu Perlach-West (fotbal)

– Krautgarten Ramersdorf e.V.

Dále v okolí:

– Autobus 55 (Woferlstraße nebo Adilostraße), 8–10 minut pěšky

– Metro (U5 Michaelibad nebo U2/U5 Innsbrucker Ring), 15–17 minut pěšky

– Michaelibad se saunou a wellness, 15–17 minut pěšky

– Lidl, 15–17 minut pěšky

– Historické centrum Altperlach s krásným potokem Hachinger, 8–10 minut pěšky

– Nákupní pasáže Perlach (PEP Neuperlach Zentrum) – 10 minut na kole nebo 3 minuty autem

– Na dálnici A8 směřující mimo město na jih, méně než 5 minut autem

V ceně:

– Vestavěná kuchyň

– Nabíjecí možnost pro elektromobil prostřednictvím uzamykatelné zásuvky Schuko s vlastním elektroměrem

Podle přání může být byt předán částečně zařízený (viz fotografie):

– Šatní skříň v ložnici

– Manželská postel (1,8x2 m)

– Umyvadlové skříňky a osvětlená zrcadla v koupelnách

– Pohovka v obývacím pokoji (rozložitelná na pohovku ke spaní)

– případně další dle dohody

Centrální plynové vytápění bude na jaře 2026 zcela nahrazeno moderním systémem tepelné pumpy. To povede k výrazně nižším nákladům na vytápění a k modernímu energetickému standardu. Aktuální energetický štítek (D) se tak výrazně zlepší (pravděpodobně minimálně na B).