Prodej domu 7+1 • 187 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Návštěva říká víc než 1000 slov.

Spojte pracovní a soukromý život, nebo využijte tuto vynikající příležitost k dosažení vysokých výnosů. Můžete dosáhnout velmi dobrých zisků pronájmem části objektu vhodné pro komerční využití, velkého řadového rohového domu a dvojgaráže, stejně jako tří dalších parkovacích míst.

Těšíme se na vaši prohlídku a rádi vám představíme náš dům snů. Domluvte si termín, abyste se sami mohli přesvědčit.

I přes vytápěný vnitřní bazén, saunu a přibližně 190 m² obytné plochy vyniká objekt díky četným doplňkům a velmi nízkým nákladům na energii.

Bez provize – soukromý prodej – není žádoucí kontakt s realitními makléři.

Centrální a klidná lokalita na okraji města, s mateřskými školami, hřišti, supermarkety a obchody v docházkové vzdálenosti, všechny druhy škol v blízkosti.

Dopravní spojení S-Bahn Köln Porz-Wahn, přístup k dálnici, letiště Köln-Bonn,

Možnost odpočinku díky blízkosti Zündorf Groov,

Přímé ICE spojení do Frankfurtu ze stanice Siegburg/Bonn,

Wahner Heide,

četné cyklostezky,

společenský život a sportovní možnosti, tenisová a golfová hřiště, krytý bazén,

Fachhochschule Rhein-Sieg

• Čerstvá rekonstrukce 2025

• Vytápěný bazén

• Nová bazénová technika

• Sauna s oddělenou sprchou z roku výstavby

• Prostorné ložnice s vestavěnými skříněmi

• Procházející šatna

• Kancelářský prostor s vodním připojením pro malou kuchyňku

• Vytápěná zimní zahrada

• Loggia

• Zelenitelná přibližně 50m² střešní terasa

• Sklep s přístupem do zahrady/posilovny/sauny

• Centrální a údržbově nenáročné topení na pelety s nízkými náklady na energii

• Izolační zasklení

• Izolace domu

• Nová střecha s efektem Nano Perl

• Vybudané půdní prostory

• Koupelna s vanou a toaletou

• Toaletka pro hosty

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Včetně vestavěné kuchyně v přízemí

• Posuvné dveře v zimní zahradě a koupelně s bazénem

• Částečně elektrické rolety

• Poplašný systém

• Optické připojení (skleněné vlákno)

• Vysoká míra soukromí

• Středomořský patio

• Nenáročná zahrada na údržbu

• Zavlažovací systém pro zahradu

• Zděný venkovní krb

• Krytý prostor pro kola

• Exkluzivní dvojgaráž + 3 parkovací místa (cena k jednání)

• Dopravně zklidněná zóna

• Možnost využití jako ordinace, kancelář, advokátní kancelář

• Možnost využití pro fyzioterapii

• Převzetí vybavení (Habitat, Koinor apod.) za příplatek

Nepracujeme s makléři a nevybíráme provizi. Jedná se o čistě soukromý prodej.

Soukromý prodej bez provize přímo od vlastníka.

Nákresy nejsou v originální míře a slouží k lepší ilustraci. Originální nákresy a energetický průkaz budou k dispozici při prohlídce.

Těšíme se na vaši návštěvu.

Špičkový objekt – špičková kvalita.