Prodej domu • 826 m² bez realitkylambertusstr 36, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený moderní multifunkční dům v Troisdorf Müllekoven, okres Rhein-Sieg, kombinuje design, luxus a investiční příležitosti. S celkovou obytnou plochou cca 826 m² nabízí 7 prostorných obytných jednotek, včetně jedinečného dechberoucího bytu v přízemí/dachovém patře (penthouse) s výškou stropů 2,80 m, o rozloze 226 m² a s výhledem na Siegaue, disponující obrovskou střešní terasou/balkónem.

Byty jsou uspořádány následovně:

• Přízemí: 1 x 93 m² – třípokojový, 1 x 97 m² – třípokojový a 1 x 110 m² – čtyřpokojový.

• 1. patro: 1 x 93 m² – třípokojový, 1 x 97 m² – třípokojový a 1 x 104 m² – čtyřpokojový.

Tyto byty díky prvotřídním materiálům a promyšlenému dispozičnímu řešení vytvářejí skvělý pocit ze života.

• 2. patro: Představte si exkluzivní penthouse, který nabízí nejvyšší komfort bydlení a ohromující výhledy. Tento světlem prosvětlený byt se rozprostírá na rozlehlé ploše cca 226 m² a nachází se v jedné z nejoblíbenějších lokalit, disponuje obrovskou střešní terasou a má výtah přímo z podzemní garáže do bytu.

Sedm obytných jednotek generuje stabilní nájemné, což činí nemovitost atraktivní investicí s velkým růstovým potenciálem. Čisté roční nájmy z pronajatých jednotek činí celkem cca 115 000 eur, s cílem dosáhnout 135 000 eur. Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Cena za čtvereční metr činí 3 982 eur, což je vzhledem k této lokalitě, kde má pozemek orientační hodnotu 700 eur, a vzhledem k nabízenému vybavení skutečně unikátní nabídka. Garážový dům (dvojgaráž) pro automobily, motocykly, obytné vozy a další, který je téměř jako malé samostatné rodinné domě, má vnitřní rozměry 7,2 × 8 metrů, 6 metrů vysoká garážová vrata a samostatné vstupní dveře. Navíc je dům plně podzemní, což umožňuje využití prostoru jako kanceláře, wellness centra, sauny, party místnosti či fitness či sauna prostoru s koupelnou.

Klid, modernost, luxus, elegance

53844 Troisdorf, okres Rhein-Sieg

Stav budovy a energetický štítek:

• Rok výstavby: 2015

• Druh topení: geotermální systém (teplonosná sůl ze zemního tepla) s osmi hlubinnými vrty pro topení a ohřev vody, doplněný o 5 velkých solárních modulů na střeše.

• Hlavní energetický zdroj: elektřina

• Energetický štítek je k dispozici – Jedná se o energetický potřebový štítek s konečnou spotřebou energie 22,5 kWh/(m²·rok) a energetickou třídou A+.

• Domácí zábava: satelitní.

Lokalita:

Dům se nachází v klidné a rodinné čtvrti, která nabízí ideální kombinaci venkovské idyly a městské dostupnosti. Troisdorf Müllekoven je město v okrese Rhein-Sieg známé vynikající kvalitou života. Blízkost ekonomicky silných metropolí Bonn (cca 7 km) a Kolína nad Rýnem (cca 25 km) činí lokalitu atraktivní pro dojíždějící i rodiny. Místní infrastruktura poskytuje všechny nezbytné zařízení každodenní potřeby – školy, mateřské školy, lékaře a obchodní centra.

Dálnice A555, A59, A61 a A3 jsou dosažitelné během několika minut, což zajišťuje optimální spojení s regionální silniční sítí. Vlaková nádraží v Bonn, Troisdorfu a Siegburgu jsou v bezprostřední blízkosti a zajišťují rychlé spojení do Bonnu a Kolína pomocí regionálních spojů. Také autobusové zastávky se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Multifunkční dům v Troisdorf Müllekoven tak kombinuje klidnou a přírodní lokalitu s výborným dopravním spojením a kvalitní infrastrukturou, což činí nemovitost atraktivní jak pro rodiny, tak pro dojíždějící nebo investory.

Vybavení:

• Multifunkční dům se 7 jednotkami

• Současné nájemné cca 11,60 €/m², s možností jeho zvýšení.

• Pronajaté byty:

 – Přízemí: 1 x třípokojový byt cca 93 m² (volný od února), 1 x třípokojový byt cca 97 m², 1 x čtyřpokojový byt 110 m²

 – 1. patro: 1 x třípokojový byt cca 93 m², 1 x třípokojový byt cca 97 m², 1 x čtyřpokojový byt cca 104 m²

 – Střešní patro: 1 x pětipokojový penthouse o rozloze 220 m² (volný)

• Čistý roční nájem: cca 115 000 eur

• Geotermální topení s 8 hlubinnými vrty

• Trojitě zasklená plastová okna s hliníkovými rámy od značky Schüko

• Elektrické rolety / Raffstor / Warema

• Pergola v penthouse

• Možnost zřízení sauny v hlavním bytě

• 4 klimatizační jednotky v hlavním bytě

• Předpoklad instalace fotovoltaické elektrárny

• Zahrada

• Garážový dům / dvojgaráž o rozloze 115 m², podzemní prostory vhodné jako kancelář, party místnost, fitness centrum či sauna

• 6 podzemních garážových míst

• 3 venkovní parkovací místa

• Parkovací stání pro jízdní kola

• Moderní výtah značky Schindler

Představte si exkluzivní penthouse, který nabízí nejvyšší komfort bydlení a dechberoucí výhledy. Tento světlem zalitý byt se rozprostírá na rozlehlé ploše cca 226 m² a nachází se v jedné z nejoblíbenějších lokalit. Při vstupu do bytu vás přivítá elegantní vstupní hala, jež plynule přechází do otevřeného obývacího prostoru. Velká okna poskytují spektakulární panoramatický výhled na panoramu města či okolní přírodu a vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru. Obývací pokoj je vybaven kvalitními materiály a nabízí dostatek prostoru pro stylovou salónku, ideální pro společenské večery či relaxaci.

Moderní kuchyně je snem každého nadšence vaření. S prvotřídními spotřebiči, prostorným kuchyňským ostrovem a elegantními povrchy je nejen funkční, ale také esteticky přitažlivá. Přilehlá jídelna poskytuje ideální prostředí pro slavnostní večeře s přáteli a rodinou. Penthouse disponuje několika ložnicemi, včetně luxusní hlavní ložnice s vlastní koupelnou en suite. Tato luxusní koupelna je vybavena vanou, dešťovou sprchou a kvalitními armaturami. Každá ložnice má přístup na jednu z řady teras, které rozšiřují prostory bytu do exteriéru a nabízejí oázu klidu. Výjimečným prvkem je velká střešní terasa, vybavená venkovním posezením a grilovacím koutem, kde si můžete vychutnat nezapomenutelné letní večery se západem slunce.

Další vybavení, jako je fitness místnost, soukromé wellness nebo domácí kino, činí tento penthouse skutečným snem. S nejmodernější domácí technikou, energeticky úspornými systémy a špičkovým bezpečnostním konceptem je tento domov nejen luxusní, ale i maximálně komfortní.

Využijte tuto jedinečnou příležitost a pořiďte si dechberoucí penthouse, který nejen splňuje nejvyšší standardy bydlení, ale zároveň představuje hodnotnou investici do vaší budoucnosti.