Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses Haus ist díky svému nízkoenergetickému standardu a veškerým technickým vychytávkám ideální volbou pro rodiny a páry s vizí budoucnosti.

Prodáváme naši městskou vilu dokončenou v roce 2023 na okraji lesa, jelikož nás v pracovním ohledu přemístili do Bremenu. Tuto rozsáhlou nemovitost o rozloze 2 146 m² musíte vidět na vlastní oči.

V přízemí se vám po vstupní oblasti s otevřeným konceptem naskytne obytný prostor o velikosti přibližně 45 m² spojený s kuchyní. Zde můžete trávit čas s celou rodinou na jednom místě – ať už v létě na gauči s klimatizací a domácím kinem, u jídelního stolu při domácích úkolech, nebo v kuchyni při společném vaření na přibližně 90 cm Siemens indukční varné desce. Tento obytný prostor orientovaný na jih zve k pohledu do sousedního lesa, kde vás pravidelně potkají srnky, sovy či veverky.

V přízemí se také nachází místnost o rozloze cca 15 m², kterou lze využít jako pracovnu nebo přízemní ložnici s vinylovou podlahou v tmavém dřevěném designu.

V technické místnosti najdete kromě kompletní domácí techniky také praktickou prádelnu se dřezem z nerezové oceli a pracovní deskou z pravého břízového dřeva. Vedle se nachází hostinské WC s decentním luxusem.

Srdcem patra je nadměrně prostorná rodičovská ložnice o rozloze přes 30 m² se třemi velkými francouzskými balkóny. Oddělená mírně zdviženou zídkou předsíň je promyšleně navržena tak, aby poskytovala dostatek úložného prostoru. Stejně jako v celém domě můžete pomocí nástěnného spínače, aplikace nebo hlasového ovládání (Alexa, Google atd.) řídit osvětlení, žaluzie a topení. Automatizace – od chvíle, kdy zazvoní váš budík, přes spuštění hudby, zdvihnutí žaluzií, rozsvícení světel až po zvýšení teploty v koupelně – je tu hračka.

Dále v patře naleznete další dvě místnosti s jilmovým parketovým podlahovím vedle půvabné koupelny. Jakmile se vám z oken koupelny odkloní pohled od velké volně stojící vany, objevíte walk-in sprchu s řadou nastavovacích možností a digitálním zobrazováním teploty, stejně jako designový dvojitý umyvadlový set.

Podkroví se vstupuje pomocí padající schodiště vložené do podlahy. Celé je obloženo dřevěnými deskami s výškou přibližně 170 cm uprostřed, ideálně využitelné jako úložný prostor.

Garage o rozměrech 7 × 7 m s elektrickými a chytrými sekčními vraty je vybavena dlažbou silnou 2 cm, dvěma francouzskými okny od podlahy až ke stropu, vedlejším vchodem, jasnými designovými lampami a přípravou na wallbox.

Na volném pozemku mezi domem a garáží, v odstupu cca 18 m, je možno (podle § 34 BauGB) postavit další stavbu (rodinný dům nebo halu).

Žádáme pouze o vážné poptávky s uvedením celého jména, adresy a kontaktních údajů!

Tento dům se nachází v klidné lokalitě u lesa v Außernzell-Bahnhof. Část obce se nachází přibližně 3 km od centra Eging am See.

Eging am See je tržní město v dolním Bavorsku, okres Passau, a státově uznávaný léčebný lázeňský resort s kvalitním ovzduší. Tržní obec se nachází v plánovací oblasti Donau-Wald v jižním Bayernském lese, konkrétně ve třech hradech – Dreiburgenland. Město se nachází 15 km severovýchodně od Vilshofenu nad Dunají, 27 km severozápadně od Passaua, 25 km jihozápadně od Grafenau a 30 km jihovýchodně od Deggendorfu. K nejbližšímu napojení na dálnici Bundesautobahn 3 v Garhamu je to pouze 6 km.

- KfW 55 EE, masivní konstrukce z Poroton cihel o tloušťce 42,5 cm, energetická spotřeba 20 kWh/(m²*a)

- Záruka na novostavbu 5 let ode dne 31.05.2023

- Vaillant vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým topením

- Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla

- Trojitě zasklená plastová okna

- Mnoho oken od podlahy ke stropu

- Všechna rolety elektrická

- Francouzské balkóny z nerezové oceli

- Vnitřní parapety z granitu (Nero Impala)

- Digitální nástěnné termostaty

- LAN připojení v každé místnosti

- Příprava pro fotovoltaickou soustavu

- Předinstalované trubky pro optická vlákna

- Chytrá domácnost (topení, osvětlení, rolety, kontakty na okna/dveře, kouřové detektory, poplašný systém, bezpečnostní kamery s nahráváním na pevný disk, klimatizace a garáž)

Přízemí:

- Vinylové podlahy a dlažba

- Split klimatizace v obytné zóně (chlazení a topení)

- Příprava pro 5.1 domácí kino v obývacím pokoji

- Nolte kuchyně s granitovou pracovní deskou (Star Galaxy)

- Serverová skříň a prádelna v technické místnosti

- Hostinské WC s dlažbou ve stylu břidlice

- Otevřené jilmové dřevěné schodiště s nerezovými doplňky

Patro:

- Přibližně 270 cm stropní výška

- Vestavěné LED reflektory

- Jilmový parket

- Příprava pro čtyři stropní reproduktory a televizi v koupelně s denním světlem

- Volně stojící vana obklopená černými dlaždicemi od Villeroy & Boch

- Walk-in sprcha 140 × 100 cm se skleněnou přepážkou

- Přibližně 30 m² rodičovská ložnice s předsíní pro šatnu

- Podkroví se vstupem přes vložené podlahové schodiště

Garáž:

- Dvojgaráž s designovými světly

- Internet a příprava pro 22 kW wallbox (kabely 5 × 10 mm²)

Zahrada:

- Betonový dešťový cistern o objemu cca 6 000 litrů

- Rigolová infiltrace pro dešťovou vodu na pozemku (žádný poplatek za srážkovou vodu)

- Předinstalované trubky do zahrady

Venkovní úpravy zatím nejsou dokončeny.