Prodej domu • 196 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízí se vám velmi upravený, renovovatelný, robustně postavený rodinný dům se situovaným více byty v klidné a krásné lokalitě Erkenbrechtsweilera. V letech 1965 až 1995 již proběhly kontinuální a rozsáhlé rekonstrukce a úpravy objektu. Díky variabilnímu a flexibilnímu dispozicímu řešení vám tento dům nabízí mnoho možností individuálního využití. Může sloužit jako velký rodinný dům, jako dům pro 2 či 3 rodiny, také jako kombinace bydlení a práce, nebo jako investice s kompletním pronájmem – všechny varianty jsou možné. Součástí domu je také krásná a pečlivě udržovaná zahrada.

Aktuálně jsou upraveny dvě byty. V přízemí o velikosti cca 70 m² a v 1. patře o velikosti cca 121 m². Schodiště je již navrženo tak, že bude-li potřeba, může si nový majitel v podkroví vybudovat třetí byt o velikosti cca 80–120 m². S nádherným výhledem na zahradu i švabskou Albu. Je zde rovněž možnost zvětšit byt v přízemí.

Celková obytná plocha, která je momentálně 195,35 m², se rozšířením podkroví může zvýšit na více než 320 m². K dispozici máte také přibližně 233,43 m² užitné plochy, například nádherně zachovalý a suchý sklep s vápencovým klenutým designem.

Kvalita života v okolí je jedinečná a nabízí vám příležitost bydlet tam, kde si ostatní rádi odpočívají na dovolené.

Aktuální dispozice jednotlivých podlaží jsou následující:

Užitná plocha sklepního podlaží

• Chodba cca 5 m²

• Místnost cca 9 m²

• Sklep vytesaný ve skále cca 16,5 m²

• Místnost pro topení/technická místnost/dílna cca 11,67 m²

• Místnost pro olejový kotel cca 10,4 m²

Byt v přízemí o obytné ploše cca 70,15 m²

• Obývací pokoj cca 16,76 m²

• Kuchyně/jídelna cca 14,82 m²

• Ložnice cca 14,71 m²

• Koupelna cca 4,37 m²

• Záchod cca 2,18 m²

• Chodba cca 12,03 m²

• Terasa cca 5,28 m² (reálně 21,12 m²)

Užitná plocha přízemí cca 56 m², kterou lze případně částečně přestavět na obytnou plochu

• Místnost pro technické vybavení/aparaturu cca 12,3 m²

• Chodba cca 15,02 m²

• Garáž 1 cca 14,03 m²

• Garáž 2 cca 14,72 m²

Byt v 1. patře o obytné ploše cca 120,71 m²

• Obývací pokoj cca 25,99 m²

• Ložnice 1 cca 14,77 m²

• Ložnice 2 cca 16,75 m²

• Ložnice 3 cca 12,07 m²

• Kuchyně/jídelna cca 15,4 m²

• Místnost na žehlení cca 9,09 m²

• Koupelna cca 4,37 m²

• Záchod cca 2,49 m²

• Chodba cca 12,27 m²

• Balkon, zastřešená terasa cca 7,51 m² (reálně 15 m²)

Podkroví k přestavbě

• Celkem je možné dosáhnout cca 80–120 m²

Bydlíte přímo v severní biosférické oblasti, obklopeni nádhernou přírodou, klidem a se vynikající občanskou vybaveností. V obci najdete praktického lékaře, zubaře, supermarket a řezníka. Rozmanité sportovní a rekreační možnosti vám poskytují vysokou hodnotu volnočasových aktivit.

Dopravně jste velmi dobře spojeni a nejbližší uzly silniční, železniční i letecké dopravy jsou snadno dostupné. Z dálnice A8 se do Erkenbrechtsweilera dostanete přes výjezd Kirchheim/Teck do vzdálenosti 15 km. V Kirchheim Teck se nachází také nejbližší zastávka S-Bahn. S pomocí S-Bahn se dostanete do hlavního nádraží se zastávkou ICE ve Stuttgartu během 45 minut. Mezinárodní letiště Stuttgart je vzdáleno pouhých 50 km.

Případný přejem nábytku a vybavení je podle domluvy vždy možný. Ústřední topení může být dle potřeby provozováno variabilně na olej či dřevo.

Bez provize, přímý prodej od majitele.